К делу №2-429/2024 УИД 23RS0018-01-2024-000315-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района 

Краснодарского края 25 апреля 2024 года 

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Мажара П.А., с участием истицы Ш.Т.П., представителя истца по доверенности Б.Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.Т.П. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Б.Ю.В. по доверенности от имени Ш.Т.П. обратилась в Калининский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением о признании права собственности, в котором указано, что с апреля 2001 года она постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>. В свое время эту квартиру предоставил СПК «Память Ильича», на основании, протокола № заседания правления колхоза СПК «Память Ильича», от 03.04.2001г., что подтверждается архивной выпиской № от 18.12.2023г., где указано, что эта квартира, освободившаяся ФИО1. Согласно постановлению главы администрации Гривенского сельского округа от 21.11.2000г. № квартире ФИО1 был присвоен адрес 

<

адрес> «А» 

<

адрес>. Согласно справке председателя ТОС 

<

адрес> В.Н.В., от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> проживает Ш.Т.П., с 2001 года, со своей семьей, ухаживает за квартирой, поддерживает в хорошем состоянии, следит за порядком.

Все это время, она открыто, на правах собственника владеет, живет и пользуется указанной квартирой, она никогда не выбывала из его владения. Проживает в квартире более 22 лет. Содержит указанную квартиру, провела неоднократно ей ремонт, сделала сан.узел., поменяла окна, отделала фасад. Оформить квартиру без суда не представляется возможным, так СПК «Память Ильича» уже давно не существует, что подтверждается ответом Федеральнойналоговой службы от ДД.ММ.ГГГГ. Да и порядок оформления все время менялся, за 22 года. Документов на квартиру никогда не было. На кадастровом учете в ЕГРН сведений о квартирах №,2,4 не имеется, так же не имеется сведений обо всем многоквартирном доме, нет сведений и о земельном участке под этими объектами.

Согласно техническому паспорту квартира имеет следующие технические характеристики: 

<

адрес> общая площадь 107,8 кв.м., назначение - жилое, этажность - 1, расположена по адресу: 

<

адрес> «А».

Период владения ей квартирой составляет более 22 лет. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, имущество никогда не выбывало из ее владения. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели: М.Т.В., проживающая по адресу: 

<

адрес>, Е.А.Н. проживающая по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>. Она оплачивает коммунальные платежи, следит за территорией.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации Гривенского сельского поселения к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № и Вас РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Года «О некоторых вопросах, возникающих всудебной практике при разрешении споров, связанных сзащитой права собственности идругих вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин иле юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открытои непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, если он известен. Квартира была предоставлена колхозом СПК «Память Ильича», колхоз давно прекратил свое существование, информации в едином государственном реестре юридических лиц на колхоз не имеется, о чем имеется ответ федеральной налоговой службы от 08.02.2024г. Давностный владелец, которому не известен прежний собственник, может обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, такова позиция ВС РФ.

В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорную квартиру. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать квартиру. Лиц, претендующих на данную квартиру не установлено, строительство дома завершено в 1960 году (согласно технического паспорта), объект самовольной постройкой не является.

Согласно отчету об оценке №ДД.ММ.ГГГГ от 18.12.2023г. рыночная стоимость квартиры составляет 351000 рубля, такова цена иска.

На основании изложенного истец просит суд: установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ш.Т.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой общей площадью 107,8 кв.м., назначение - жилое, этажность - 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.Признать за Ш.Т.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 107,8 кв.м., назначение - жилое, этажность - 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес>.Решение суда является основанием для подготовки технического плана органами технической инвентаризации без указания кадастрового номера здания, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности органами Росреестра на квартиру общей площадью 107,8 кв.м., назначение - жилое, этажность - 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес>, за Ш.Т.П. в Едином государственном реестре недвижимости. 

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, администрации Гривенского сельского поселения Калининского района, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В ходатайстве заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без участия представителя отдела. В ходатайстве главаГривенского сельского поселения Калининского района просил рассмотреть дело без участия представителей администрации. Суд при указанных обстоятельствахв порядке ст.167 ГПК РФ решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Ш.Т.П., представитель истицы по доверенности Б.Ю.В. поддержали заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, дали объяснения аналогичные приведенным в иске.

В судебном заседании свидетели Ш.А.Н., К.Я.Н. показали, что истец проживает в домовладении по адресу: 

<

адрес> А с 2001 года, квартира находится в пригодном для проживания состоянии, она открыто владеет этим домом.

Выслушав истца,представителя истицы, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая жилая площадь помещения составляет 107,8 кв.м. (л.д.5,6).

Согласно архивной выписке архивного отдела управления делами администрации МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации Гривенского сельского округа 

<

адрес> «Об изменениях, дополнениях в названии улиц, нумерации домов в населенных пунктах сельского округа» № от ДД.ММ.ГГГГ, признаны правильными следующие адреса домовладений и земельных участков, расположенных на территории администрации Гривенского сельского округа и принадлежащих гражданам на праве личной собственности: Е,А. адрес объекта: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-281498715, отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> А.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-281497586, отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости: здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> А.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-281496454, отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости: помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Согласно архивной выписке архивного отдела управления делами администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № протокола № заседания правления СПК «Память Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ. Слушали: Заявление Ш.Т.П. с просьбой предоставить квартиру для проживания (освободившаяся Е,А.)Решили: удовлетворить просьбу Ш.Т.П. предоставить ей освободившуюся квартиру Е,А. (помещение д/садика).2. Обязать поддерживать помещение в надлежащем виде.Голосовали единогласно.

Согласно справке МИФНС России № по КК от ДД.ММ.ГГГГ №В, в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о юридическом лице СПК «Память Ильича».

Согласно справке председателя ТОС В.Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Т.П. проживает в 

<

адрес> 2001 года, со своей семьей, за квартирой хороший уход, ремонт седлан в хорошем состоянии, следит за порядком, условия для проживания есть.

Согласно договору на подачу питьевой воды населению от ДД.ММ.ГГГГ гола, МУП «Калининское ЖКХ» и Ш.Т.П. заключили договор, по которому исполнитель услуг обязуется предоставить услуга, а потребитель принять и оплатить их в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п.2 ст.8.1 ГК Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно п.п.19,20,21,15,16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что истица, не являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> А 

<

адрес>, право которой и иных лиц на указанное имущество не зарегистрировано, с апреля 2001 года по настоящее время (дата поступления иска ДД.ММ.ГГГГ), то есть более пятнадцати лет, владеет этим имуществом, как своим собственным, несет бремя по его содержанию (ст.210 ГК РФ), при этом спорное имущество не состоит на балансе органа местного самоуправления, а также какого-либо юридического лица, спора о праве иных лиц на указанное имущество не заявлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежитустановить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ш.Т.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой общей площадью 107,8 кв.м., назначение - жилое, этажность - 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.Признать за истицей право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 107,8 кв.м., назначение - жилое, этажность - 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес>.Решение суда является основанием для подготовки технического плана органами технической инвентаризации без указания кадастрового номера здания, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности органами Росреестра на квартиру общей площадью 107,8 кв.м., назначение - жилое, этажность - 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес>, за Ш.Т.П. в Едином государственном реестре недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ш.Т.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой общей площадью 107,8 кв.м., назначение - жилое, этажность - 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за Ш.Т.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 107,8 кв.м., назначение - жилое, этажность - 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана органами технической инвентаризации без указания кадастрового номера здания, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности органами Росреестра на квартиру общей площадью 107,8 кв.м., назначение - жилое, этажность - 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес>, за Ш.Т.П. в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:___________________________