УИД 11RS0010-01-2025-002103-16 Дело № 2-1065/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми 

в составе судьи Кузнецовой А.А.

при секретаре судебного заседания Савченко П.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №..., расположенный по адресу ... В обоснование иска указал, что с **.**.** является владельцем спорного гаража на основании договора купли-продажи, заключенного с С. Зарегистрировать право собственности на гараж истец не имеет возможности в виду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, а именно отсутствием зарегистрированного права собственности на гараж предыдущим владельцем.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам, пояснил, что приобрел гараж в полуразрушенном состоянии, восстановил его, использует по назначению – хранит мотоциклы, запчасти к ним.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил принять законное и обоснованное решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, указал, что с требованиями истца не согласен, поскольку истец в адрес администрации не представил документы, подтверждающие возникновение права собственности на спорный гараж.

Допрошенный в качестве свидетеля С. суду пояснил, что в 90-х годах был членом ГСК Д., оплатил взносы за гараж, но право собственности не оформил; в конце 90-х гаражом пользоваться перестал, гараж долгое время был заброшен, в **.**.** он решил продать его истцу, так как сам в гараже не нуждался.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), является признание права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 ч. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Актом №..., утвержденным заместителем главы администрации МО ГО «Сыктывкар», в соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... об утверждении «Положения об адресном реестре г. Сыктывкара и о порядке установления и регистрации адресов объектов недвижимости» комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе, установлен адрес: ...

Решением исполнительного комитета Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** «Об утверждении ГСК Д. №... принято зарегистрировать вновь созданный ГСК Д. организованный при ПМК треста «Бумпромстрой» и его Устав, принятый общим собранием **.**.**.

Из представленных материалов дела следует, что **.**.** между С. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража №..., расположенного в ГСК Д. по адресу ...

Как следует из данного договора, спорный гараж был приобретен С. на основании выплаты паевого взноса в размере 1 200 руб. по состоянию на **.**.**, что подтверждается паспортом на владение индивидуальным гаражом и списком владельцем ГСК Д. от **.**.**

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГПК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива у него возникает право собственности на недвижимое имущество.

Изложенное свидетельствует о том, что после выплаты пая и ввода гаража в эксплуатацию у С. возникло право собственности на него. После гараж был продан **.**.** ФИО1

На сегодняшний день Единый государственный реестр юридический лиц не содержит сведений о деятельности юридического лица ГСК Д.

Согласно сведениям ГБУ РК «РУТИКО», учетно-техническая документация и сведения о зарегистрированных правах, переходе прав в отношении объекта недвижимости – гараж №..., расположенный по по адресу ... в распоряжении учреждения отсутствуют.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в ЕГРН сведения о спорном гараже отсутствуют.

Тот факт, что свое право собственности не зарегистрировано в установленном порядке ни одним из владельцев гаража, не свидетельствует о его отсутствии. 

Совокупное владение гаражом ФИО1 с учетом его правопредшественника – С. составляет более 15 лет.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 55 и ст. ст. 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании представленных доказательств.

Спора о праве на гараж заинтересованными и иными лицами не заявлено, доказательств принадлежности иным лицам данного гаража, а также возражений против требований ФИО1 заинтересованными лицами не представлено и в судебном заседании не добыто. 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ..., на недвижимое имущество – гараж №..., расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми. 

Судья А.А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 10.11.2025.