...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 4 октября 2024 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

истица обратилась с вышеуказанным иском в суд, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

... между ФИО4 /сейчас ФИО3/ Г.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи. 

Согласно договору продавец продал, а покупатель купил ? долю в праве собственности на жилой дом со строениями расположенными на земельном участке 850 кв.м в ....

Указанная отчуждаемая ? доля жилого дома со строениями принадлежит продавцу ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Мишкинской с/администрацией от ... ... и соглашением о расторжении договора купли-продажи доли домовладения, зарегистрированным Аксайским БТИ ....

Согласно п. 4 договора купли-продажи продавец передал покупателю ? доли жилого дома со строениями, а покупатель принял недвижимость, в состоянии пригодном для проживания. С момента подписания договора обязательство считается исполненным. Данный договор признается имеющим силу и передаточного акта. Договор нотариально удостоверен нотариусом ФИО5.

Продавец уклоняется от участия в регистрации перехода права собственности и подачи заявления совместно с истцом в госорган, осуществляющий регистрацию.

На основании изложенного, истица просила суд:

- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? жилого дома по адресу ..., со строениями расположенными на участке площадью 850 кв.м по адресу: ....

Стороны в заседание не явились.

Ранее, ответчик в судебном заседании письменно признала исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, оценив все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 131 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента его регистрации.

Согласно части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Из материалов следует, что ... между ФИО4 /сейчас ФИО3/ Г.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи. 

Согласно договору продавец продал, а покупатель купил ? долю в праве собственности на жилой дом со строениями расположенными на земельном участке 850 кв.м в ....

Указанная отчуждаемая ? доля жилого дома со строениями принадлежит продавцу ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Мишкинской с/администрацией от ... ... и соглашением о расторжении договора купли-продажи доли домовладения, зарегистрированным Аксайским БТИ ....

Согласно п. 4 договора купли-продажи продавец передал покупателю ? доли жилого дома со строениями, а покупатель принял недвижимость, в состоянии пригодном для проживания. С момента подписания договора обязательство считается исполненным. Данный договор признается имеющим силу и передаточного акта. Договор нотариально удостоверен нотариусом ФИО5.

Продавец уклоняется от участия в регистрации перехода права собственности и подачи заявления совместно с истцом в госорган, осуществляющий регистрацию.

Согласно ч.1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. 

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив исковые требования, т.к. данное признание не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. 

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом со строениями от ... находящихся по адресу: ... заключенному между ФИО4 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 7 октября 2024 года.

С у д ь я :