Дело № 2-9000/2019

№ 16RS0042-03-2019-006484-85

Решение

именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Монтеро» о признании отсутствующим обременений в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Монтеро» о признании отсутствующим обременений в отношении недвижимого имущества, указав в обоснование, что 5 августа 2010 года истец, ФИО3 и ФИО4 заключили с ФИО5 договор купли-продажи здания автосалона с кадастровым номером ... общей площадью 488,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под автосалон, расположенных по адресу: .... По данному договору объект поступал в общую долевую собственность с распределением долей по 1/3 доли каждому. Ранее ФИО6 в отношении данного участка и здания был заключен договор аренды с обществом с ограниченной ответственностью «Кречет Авто» № 45 от 05 мая 2008 года, номер регистрации 16-16-30/037/2008-051. В свидетельствах о государственной регистрации права собственности на земельный участок и здание автосалона, выданных на основании указанного договора купли-продажи (серия 16-АК Ша 162992, 017115, 162993, 017114, 162994, 017113) обременения в виде аренды не указаны. 30 октября 2018 года между истцом, ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на автосалон, находящийся на указанном земельном участке. ФИО3 и ФИО4 продали истцу принадлежащие им по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и находящийся на нем автосалон. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован 27 мая 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за .... Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 27 мая 2019 года срок, на который установлено ограничение прав и обременение указанных объектов в виде аренды, установлен с 30 мая 2008 года по 5 мая 2013 года в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кречет Авто», ИНН 

<

***>. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Кречет Авто» (ОГРН 

<

***>) 31 июля 2013 года прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Монтеро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 19 февраля 2019 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об исключении из Единого государственного реестра юридических лиц общества с ограниченной ответственностью «Монтеро», как недействующего юридического лица на основании справки об отсутствии движения средств по счетам или отсутствии открытых счетов и справки о непредставлении юридическим лицом в течение последних 12 месяцев документов отчетности. Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Кречет Авто» прекратило свою деятельность, правопреемники на данный момент отсутствуют. Истцом 01 ноября 2018 года и 26 ноября 2018 года подавались заявления о снятии с земельного участка и здания автосалона обременений в виде аренды, однако ей отказано в связи с необходимостью подачи заявления о снятии обременения всеми сторонами сделки, что невозможно в связи с прекращением деятельности одной из сторон. Согласно статье 419 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет прекращение обязательств с его участием. Следовательно, договор аренды № 45 от 05 мая 2008 года прекратил свое действие, и обременение земельного участка и здания автосалона не существует. На основании изложенного просит признать отсутствующим обременения в отношении здания автосалона с кадастровым номером ... общей площадью 488,10 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3620 кв.м., расположенных по адресу: ..., обязав Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) погасить записи регистрации ограничений (обременений) ... от 27 мая 2019 года, 16:52:020101:48-16/022/2019-4 от 27 мая 2019 года.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, письменное возражение на иск не предоставил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, письменное возражение на иск не предоставил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 05 августа 2010 года между ФИО6 с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 и истцом, с другой стороны, заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому ФИО6 продал ФИО3, ФИО4 и истцу здание автосалона с кадастровым номером ... общей площадью 488,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ... площадью 3620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под автосалон, расположенные по адресу: .... По данному договору объект поступал в общую долевую собственность с распределением долей по 1/3 доли каждому (л.д. 9-12, 13).

Согласно передаточному акту вышеуказанные объекты были переданы покупателям 05 августа 2010 года (л.д. 13).

Согласно свидетельству о регистрации права от 19 августа 2011 года серии ... за истцом зарегистрировано право собственности на 1/3 доли автосалона-престиж с кадастровым номером ... общей площадью 488,1 кв.м., расположенного по адресу: ... (л.д. 14).

Также согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 августа 2011 года серии ... за истцом зарегистрировано право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под автосалон, расположенного по адресу: ..., в районе объединенного автомобильно-железнодорожного вокзала (л.д. 15).

Из свидетельства о регистрации права от 19 августа 2011 года серии ... следует, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/3 доли автосалона-престиж с кадастровым номером ... общей площадью 488,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., в районе автомобильно-железнодорожного вокзала (л.д. 16).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 19 августа 2011 года серии ... следует, что ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под автосалон, расположенного по адресу: ... (л.д. 17).

Согласно свидетельству о регистрации права от 19 августа 2011 года серии ... за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 1/3 доли автосалона-престиж с кадастровым номером ... общей площадью 488,1 кв.м., расположенного по адресу: ... (л.д. 18).

Также согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 августа 2011 года серии ... за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под автосалон, расположенного по адресу: ... (л.д. 19).

30 октября 2018 года истец по договору купли-продажи (купчая) доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на автосалон-престиж приобрела у ФИО3 и ФИО4 2/3 доли вышеуказанного недвижимого имущества: автосалона-престиж и земельного участка (л.д. 20-24).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество истец является собственником вышеуказанных автосалона-престиж с присвоенным кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... (л.д. 25-31).

Из выписок также следует, что в отношении здания автосалона-престиж и земельного участка зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде аренды на период с 30 мая 2008 года по 05 мая 2013 года, запись регистрации ... от 30 мая 2008 года, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кречет Авто».

Обременение зарегистрировано на основании договора аренды объекта недвижимости от 05 мая 2008 года № 45, заключенного между ФИО6 и обществом с ограниченной ответственностью «Кречет-Авто».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 31 июля 2013 года общество с ограниченной ответственностью «Кречет Авто», директором и учредителем которого является ФИО3, прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Монтеро» (л.д. 32-36).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 19 февраля 2019 года общество с ограниченной ответственностью «Монтеро» прекратило деятельность как недействующее юридическое лицо (л.д. 37-44).

Между обществом с ограниченной ответственностью «Кречет Авто» и ФИО6 заключено соглашение о расторжении договора аренды объекта недвижимости (земельного участка и автосалона-престиж) № 45 от 05 мая 2008 года (л.д. 45).

Заявление истца о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и автосалона-престиж уведомлениями от 09 ноября 2018 года ... и 03 декабря 2018 года ... возвращены без рассмотрения ввиду отсутствия подписи заявителя (л.д. 46, 50, 51, 53, 54, 56, 57).

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, судом установлено, что обременения в виде аренды в отношении автосалона-престиж и земельного участка зарегистрированы в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кречет Авто», которое в настоящее время прекратило свою деятельность путем присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Монтеро», которое также прекратило свою деятельность. Действующим же законодательством предусмотрена процедура снятия обременений путем подачи заявлений всех сторон договорных отношений.

Поскольку общества с ограниченной ответственностью «Кречет Авто», как юридического лица не существует, у истца в ином порядке, кроме как в судебном, отсутствует возможность снять имеющиеся ограничения в виде аренды недвижимого имущества.

Более того, как следует из выписки, срок ограничения в виде аренды установлен на период с 30 мая 2008 года по 05 мая 2013 года, то есть срок ограничений прав в виде аренды в настоящее время истек.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Монтеро» о признании отсутствующим обременений в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кречет Авто» на принадлежащие на праве собственности ФИО1: здание автосалона с кадастровым номером ... общей площадью 488,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3 620 кв.м., расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для погашения записи ... от 30 мая 2008 года об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кречет Авто» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здание автосалона с кадастровым номером ... общей площадью 488,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Настоящее решение является основанием для погашения записи ... от 30 мая 2008 года об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кречет Авто» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 3 620 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.