Дело № 2-2054/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Бобровой И.А. 

при секретаре Михайловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, 

<

адрес> комн. 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировал тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.04.2011 у него в собственности на основании договора купли-продажи от 18.04.2011 имеется комната в коммунальной квартире, расположенная по адресу: ЕАО, 

<

адрес> комн. 

<

адрес>, общей площадью 11,7 кв.м. В настоящее время в данной комнате зарегистрирована ответчик ФИО3, которая в данной комнате не проживает, счета за жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Фактическое её место жительства в настоящее время ему и его знакомым неизвестно. Никаких отношений ответчик с ним не поддерживает. Однако добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. В настоящее время он полностью несет бремя содержания данной комнаты. Общего хозяйства ответчик с ним не вела, в комнату ничего не приобретала, ремонт не производила, расходов по содержанию комнаты не несла, никаких личных вещей ответчика в квартире не имеется. Считает, что регистрация ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире нарушает его права, как собственника квартиры, оснований для сохранения за ответчиком права временного пользования данной квартирой не имеется. Таким образом, право пользования ответчиком жилым помещением-комнатой в коммунальной квартире прекращено.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что приобрел жилое помещение по договору купли-продажи, и является его собственником. Ранее он проживал с ответчицей совместно с 2009г. по 2015 год без регистрации брака. В спорном жилом помещении они проживали примерно около года с 2011 года по 2012 год. Потом сняли квартиру и проживали на съемной квартире, а комнату в общежитии он сдал Свидетель №1, которая до настоящего времени там проживает. Ответчица в жилом помещении не проживает, только значится зарегистрированной. Ответчица членом семьи его не является, регистрация ответчицы в квартире нарушает его права как собственника жилого помещения. Просил суд удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть без её участия, что подтверждается телефонограммой. 

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 25.04.2011, следует, что истец ФИО2, является собственником комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, комн.22 на основании договора купли-продажи от 18.04.2011.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 06.04.2016 на момент заключения договора в доме, зарегистрированы ФИО 1973 года рождении и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Стороны договорились, что вопрос о снятии с регистрационного учета указанных лиц будет решать покупатель (пункт 3.3. договора).

В соответствии с разъяснениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

-членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

-членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). 

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 суду показала, что на проживает по адресу: 

<

адрес>, данное жиле помещение она снимает у истца уже около трех лет, кроме нее в квартире никто не проживает, в квартире находятся только ее вещи, вещей ответчицы в квартире нет. Ей известно, что ранее истец проживал с ответчицей без регистрации брака. 

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что она проживает по соседству с квартирой истца в 

<

адрес> 2006 года. Истец купил квартиру в 201 году, прожил с ответчицей примерно около года в ней, потом они сняли другое жилье, так как втроем там было тесновато. Квартиру он сдал девушке, которая сейчас там проживает на протяжении трех лет. ответчица в жилом помещении не живет, она ее там не видит. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их показания логичны, непротиворечивы в совокупности с другими доказательствами по делу устанавливают одни и те же факты. 

Таким образом, из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчица ФИО3 в комнате в коммунальной квартире в настоящее время не проживает, а только значится зарегистрированной. 

При этом она не является членом семьи собственника ФИО2 

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает, что прекращение права пользования ФИО3 комнатой в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Еврейская автономная область 

<

адрес> комната 

<

адрес>, не является произвольным, поскольку основано на законе, и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения комнатой в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Еврейская автономная область 

<

адрес> комната 22.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Боброва