Дело №2-2545/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017г г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

При секретаре- Симаковой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, указав в обоснование иска, что он является собственником 1\8 доли домовладения, расположенного по адресу :

<

адрес>, по праву наследования, также собственниками долей в данном доме являются Е.И. и Ю.И., которые свои права не оформляют. 21.02.17 Мэрия г.Новосибирска заключили с ответчиком договор аренды земельного участка ( кадастровый №, площадью 939 кв.м., срок действия договора с 21.02.17г по 20.02.66 года. 

Жилой дом, на который истца оформлено право собственности построен в 50-х годах, проживать в нем затруднительно, а потому на данном земельном участке истец возвел новый дом,площадью 106.7 кв.м.., строительство которого завершено в 2017 году. 29.05.17г истец обратился в Мэрию г.Новосибирска для составления градостроительного плана земельного участка, план был подготовлен и утвержден 13.06.17г Департаментом строительство и архитектуры, а постановлением Мэрии г.Новосибирска № он утвержден 22.06.17г. 

23.08.17г истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию выстроенного жилого дома, но ему в этом было отказано, так как он не выполнил установленный порядок получения разрешения на строительство.

Просит суд признать за ним право собственности на 2-х этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 106.7 кв.м., жилой площадью 82.9 кв.м., по адресу :

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Ответчик -Мэрия г.Новосибирска о рассмотрении дела извещены, представителя в суд не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, иск не оспорили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие данного ответчика, признав причины неявки в суд неуважительными.

Третье лицо- Администрация Советского района г.Новосибирска о рассмотрении дела извещены, представили отзыв по иску с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, иск не оспаривают.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1\8 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу :

<

адрес>, общей площадью 50.1 кв.м.., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, прав иных участников общей собственности на данный дом не зарегистрировано (л.д.7). 

21.02.17г Между Мэрией г.Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № м, в соответствии с которым истцу передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 939 кв.м., расположенный по адресу :

<

адрес>, на котором расположен индивидуальный жилой дом, сроком действия договора с 21.02.17г по 20.02.66 года. (л.д.59-62).

13.06.17г Мэрией г.Новосибирска утвержден градостроительный план земельного участка №, площадью 939 кв.м., по 

<

адрес>, которым согласовано размещение на данном земельном участке объекта капитального строительства согласно чертежу, который разработан на топографической основе, выполненной МБУ г.Новосибирска «Геофонд» и из которого видно, что установлен вид разрешенного использования земельного участка -для индивидуального жилищного строительства, земельный участок относится к территориальной зоне Ж-6 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Постановлением Мэрии г.Новосибирска № от 22.06.17г, на основании заявления ФИО1, утвержден градостроительный план земельного участка из земель населенных пунктов площадью 939 кв.м., с кадастровым № по 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома. с присвоением адреса:

<

адрес> (л.д.63).

Из материалов дела видно, что 23.08.17 г истец обратился в администрацию Советского района г.Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако уведомлением от 31.08.17 г в выдаче разрешения ему было отказано в связи с тем, что работы по строительству уже ведутся. (л.д.86)

Материалами дела установлено, что согласно кадастрового паспорта земельного участка, по 

<

адрес> и технического паспорта ООО «БТИ-Сервис», составленного по состоянию на 12.09.17г, на данном земельном участке находится индивидуальный 2-х этажный жилой дом, год постройки -2017г, общей площадью дома 106.7, жилой площадью 82.9 кв.м., дом (л.д.64)

Таким образом судом установлено, что в границах выделенного и фактически занимаемого земельного участка, истцом самовольно возведен индивидуальный жилой дом.

Между тем,истцом суду представлены доказательства, подтверждающие соблюдение при возведении дома нижеследующих норм и правил:

- экспертное заключение ООО «ЮрЖилЭксперт» № от 18.10.17г, в соответствии с которым помещения индивидуального жилого дома 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН к условиям проживания в зданиях и помещениях (л.д.9-18);

- заключение ООО «Автоматика-АСО» № от 19.10.17г, согласно которому индивидуальный жилой дом по адресу :

<

адрес> соответсвует требованиям норм и правил пожарной безопасности, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов тот границ земельного участка, противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.31);

-техническое заключение ООО «ЮрЖилЭксперт» № от 18.10.17г согласно которого по результатам визуально-инструментального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу :

<

адрес> установлено соответствие данного объекта всем строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию индивидуального жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания (л.д. 36-48)

На основании вышеизложенного, учитывая, что индивидуальный жилой дом возведен ФИО1 на арендуемом земельном участке, относящемся к территориальной зоне Ж-6 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), в границах фактически занимаемого истцом земельного участка, не противоречит действующим градостроительным, санитарно-эпидемиологических норм и правил, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2-х этажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 106,7 кв.м., жилой площадью 82.9 кв.м.,, находящийся по адресу : 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий- Е.Р.Протопопова