Дело № 2-1261/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«24» июля 2017 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В.,

с участием представителя истца, третьего лица - ФИО1,

при секретаре Полтавской В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Мир» о признании права собственности на ..... жилого дома, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО1,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в Новошахтинский районный суд с исковым заявлением к ответчику Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Мир» о признании права собственности на ..... долю жилого дома, в котором просит признать за ней право собственности на ..... долю жилого дома, кадастровый ......, общей площадью ..... расположенного по адресу .......

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ранее она работала в колхозе «Мир» Родионово-Несветайского района Ростовской области. Ей, как работнику хозяйства, была предоставлена ...... трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу ....... В этом же доме в двух других квартирах проживают соответственно ФИО3 и ФИО4 Колхоз неоднократно менял наименования в связи с реорганизацией.

Истец указывает, что решением правления СПК колхоза «Мир» от ..... ей разрешена льготная покупка ..... жилого дома за ...... Факт принятия решения о продаже ей ..... жилого дома подтверждается выпиской ...... из решения правления колхоза. На период оформления документов по продаже квартиры СПК с ней ..... был заключен договор по содержанию и использованию жилого фонда СПК колхоза «Мир». Справкой СПК колхоза «Мир» ...... подтверждается, что балансовая стоимость ..... жилого дома, продаваемого ей, составляет ...... Она полностью погасила задолженность по коммунальным платежам. Это подтверждается справкой колхоза ....... Справкой СПК колхоза «Мир» ...... подтверждается, что на основании решения правления колхоза от ..... ей продана ..... доля жилого дома. Деньги уплачены в кассу.

Как указывает истец, ..... между ней и СПК колхозом «Мир» заключен договор купли-продажи ..... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу. На основании передаточного акта от ..... года колхоз ей передал, а она приняла ..... долю жилого дома и хозяйственные постройки. В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на ..... долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. СПК колхозом «Мир» выдана доверенность ...... механику ФИО5 на представление интересов хозяйства в Учреждении юстиции при регистрации перехода права собственности на купленную ею долю жилого дома.

В связи с тем, что колхоз своевременно не принял надлежащие меры по оформлению прав на недвижимое имущество, истец не смогла произвести государственную регистрацию права на долю жилого дома.

Истец указывает, что в ..... она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на ..... долю жилого дома, расположенного по адресу: ....... По результатам рассмотрения ее заявления она получила сообщение ...... от ..... об отказе в государственной регистрации. В сообщении указано, что основанием для отказа в государственной регистрации послужило отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о праве долевой собственности СПК колхоза «Мир» на отчуждаемое имущество.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 549, 550, 556, 558, 131, 432 ГК РФ, истец считает, что при заключении договора купли-продажи ..... в праве собственности на жилой дом от ..... указанные выше требование закона соблюдены.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР было предусмотрено, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР, собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», определено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

В силу ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Из технического паспорта на жилой дом от 27 декабря 2016 года следует, что дом построен в 1976 году (раздел 1У. Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели).

Согласно пункту 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов» на поселковые и сельские Советы народных депутатов была возложена обязанность по ведению похозяйственных книг.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III информацию о жилом доме и землях для ведения личного подсобного хозяйства.

В похозяйственных книгах Болдыревского сельского поселения указано, что жилой дом, расположенный по адресу ...... ранее принадлежал колхозу «Мир», затем СПК колхозу «Мир».

В силу положений пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными.

Аналогичное правило о признании ранее возникших прав закреплено в пункте 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец полагает, что в соответствии с действовавшим ранее законодательством дом, в котором она проживает, являлся собственностью колхоза «Мир». Колхоз, являясь собственником недвижимого имущества, продал 1/3 долю жилого дома. Она в полном объеме выполнила принятые на себя обязательства, предусмотренные договором купли-продажи.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, сведений о причинах неявки не представила. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО2

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, и являющаяся одновременно третьим лицом по делу, уточнила исковые требования и просила признать право собственности на ..... долю в праве общей долевой собственности, исключить из числа собственников ..... доли по адресу: ......, СПК колхоз «Мир», а также уточнила площадь дома - ..... В остальной части исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - СПК колхоз «Мир» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Председателем СПК колхоз «Мир» ФИО6 представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия по состоянию здоровья. СПК колхоз «Мир» согласно договора купли-продажи передал в собственность ФИО2 ..... долю жилого дома В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика - СПК колхоз «Мир».

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представила заявление, в котором указала, что в суде присутствовать не может, к исковому заявлению ФИО2 претензий не имеет. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица ФИО3

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представил заявление, в котором указал, что в суде присутствовать не может, с исковым заявлением ФИО2 согласен, претензий не имеет. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица ФИО4 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 558 п. 2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что ..... между истцом ФИО2 и ответчиком - СПК колхоз «Мир», в лице ФИО7, был заключен договор купли-продажи ..... доли в праве собственности на жилой дом, согласно которому, СПК колхоз «Мир» обязуется передать в собственность, а ФИО2 обязуется принять и оплатить ..... долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, находящуюся по адресу: ....... Согласно п. 4 данного договора, указанная ..... доля в праве собственности на жилой дом с надворными постройками продана покупателю за ....., внесенных в кассу СПК колхоз «Мир». Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 5). В силу п. 7 договора, передача ..... в праве собственности на жилой дом с надворными постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта (л.д. 20). 

Согласно передаточному акту при покупке-продаже ..... доли в праве собственности на жилой дом от ....., СПК колхоз «Мир» в соответствии с договором купли-продажи от ..... продал в собственность ФИО2 ..... долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройки, находящиеся по адресу: ...... (п.1). В соответствии с настоящим актом СПК колхоз «Мир» передал в общую долевую собственность ФИО2 вышеназванную ..... долю в праве собственности на жилой дом и хозяйственные постройки в качественном состоянии, как они есть на день подписания настоящего акта (л.д. 21). 

Согласно копии справки ......, выданной председателем и главным бухгалтером СПК колхоз «Мир», ФИО2 на основании решения правления СПК колхоза «Мир» от ..... (л.д. 15 - копия выписки из решения) продана ..... жилого дома. Деньги уплачены в кассу (л.д. 19). 

В представленных ФИО2 копиях похозяйственных книг ...... на ......, ...... на ......, ...... на ......, ...... на ..... от ....., ...... на ..... указано, что по адресу: ......, истец ФИО2 проживает постоянно. Данный жилой дом принадлежал СПК «МИР» (л.д.36-44). 

В копии технического паспорта на жилой дом по адресу: ......, составленного по состоянию на ..... следует, что правообладатели ..... долей не определены, правообладателем ..... доли значится ФИО4 на основании договора купли-продажи от ......(л.д. 23-31).

В Выписке из похозяйственной книги наличии у гражданина права на земельный участок от ...... указано, что настоящая выписка из похозяйственной книги подтверждает, что гражданке ФИО2, ..... года рождения, принадлежит на праве пользования (постоянное бессрочное) земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ......, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге ...... лицевой счет ........... Болдыревской сельской администрацией ...... ..... сделана запись на основании Постановления ...... от ......

Согласно сообщению главы администрации Болдыревского сельского поселения от ..... за ...... (л.д. 34), в домовладении, расположенном по адресу: ...... по состоянию на ...... были зарегистрированы по месту жительства следующие граждане: 1. ФИО2, ..... года рождения; 2. ФИО1, ..... года рождения. Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге ...... лицевой счет ...... Болдыревской сельской администрации за ..... г....... дана для предъявления по месту требования.

Согласно сообщению главы администрации Болдыревского сельского поселения от ..... за ...... (л.д. 35), в домовладении, расположенном по адресу: ...... зарегистрированы по месту жительства следующие граждане: 1. ФИО2, ..... года рождения; 2. ФИО8, ..... года рождения; 3. ФИО8, ..... года рождения. Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге ...... лицевой счет ...... Администрации Болдыревского сельского поселения за ...... Справка дана для предъявления по месту требования.

Согласно сообщению главы администрации Болдыревского сельского поселения от ..... за ...... (л.д. 54), сведения о собственнике 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: ...... в Администрации Болдыревского сельского поселения отсутствуют. В настоящее время в данном домовладении зарегистрированы по месту жительства: 1. ФИО2, ..... года рождения; 2. ФИО8, внук, ..... года рождения; 3. ФИО8, внук, ..... года рождения.

В Выписке из ЕГРН ..... ...... (л.д. 13-14) указано, что собственником ..... доли дома ...... площадью ......, по ...... является: ФИО4. Из выписки следует, что строительство дома было завершено в ......

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Как следует из ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР, собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», определено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

В силу ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего в период существования правопрешественника СПК колхоза «Мир хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Акционерные общества являются также собственниками средств, полученных ими от продажи акций.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из технического паспорта на жилой дом от 27 декабря 2016 года следует, что дом построен в 1976 году (раздел 1У. Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели).

Согласно пункту 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов» на поселковые и сельские Советы народных депутатов была возложена обязанность по ведению похозяйственных книг.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III информацию о жилом доме и землях для ведения личного подсобного хозяйства.

В похозяйственных книгах Болдыревского сельского поселения указано, что жилой дом, расположенный по адресу ...... ранее принадлежал колхозу «Мир», затем СПК колхозу «Мир».

В силу положений пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными.

Аналогичное правило о признании ранее возникших прав закреплено в пункте 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку, с учетом приведенных норм, спорный объект ранее являлся собственностью правопредшественника СПК колхоза «Мир» - колхоза «Мир», он являлся и его собственностью.

Суд отмечает, что информации о том, что право собственности СПК колхоз «Мир» на 1/3 долю ...... в ......, которая была отчуждена истцу, кем-либо оспаривается, у суда не имеется. 

Установленные судом обстоятельства и представленные документы, по мнению суда, свидетельствуют о наличии у ответчика СПК колхоз «Мир» права собственности на предмет исследуемой сделки на момент ее совершения. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Как указывает истец в исковом заявлении, в связи с тем, что колхоз своевременно не принял надлежащие меры по оформлению прав на недвижимое имущество, она не смогла произвести государственную регистрацию права на долю жилого дома.

Установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на спорную ..... долю жилого дома, расположенного по адресу: ......, что подтверждается вышеуказанной Выпиской из ЕГРН от ..... ....... 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что исследуемый договор между сторонами был заключен в соответствии с требованиями закона, денежные средства за покупку ..... части жилого дома (...... оплачены истцом в полном объеме и получены ответчиком СПК колхоз «Мир», о чем свидетельствует справка ответчика СПК колхоз «Мир» ...... и заявление председателя СПК колхоз «Мир» от ......

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны истца выполнены все условия договора купли-продажи, заключенного с СПК колхоз «Мир», однако в связи с тем, что представитель ответчика СПК колхоз «Мир» уклоняется от регистрации сделки, истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на долю дома. 

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение ответчика СПК колхоз «Мир» о том, что они не возражают против признания права собственности на ..... долю дома за ФИО2, полагает возможным признать за истцом право собственности на ..... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......, исключив из числа собственников данного имущества СПК колхоз «Мир».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на ..... в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый ......, общей площадью ......, расположенный по адресу: ......, исключив из числа собственников данного имущества СПК колхоз «Мир».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 28 июля 2017 года.