УИД: 63RS0004-01-2020-000239-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 28 мая 2020 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Статенко М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2508/20 по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 М.Г.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк БЖФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 М.Г.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование своих требований истец указал, что 13.10.2019г. между АО «Банк БЖФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит на сумму 1715500руб. сроком на 242 месяца под 15,99%. Согласно п.5.3 кредитного договора ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору составляет 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту установлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (выдана закладная). Истец обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислил денежные средства в размере 1715500руб. на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик снял денежные средства со счета и использовал по своему усмотрению. Однако обязательства по кредитному договору и закладной ответчик не исполняет, неоднократно (более 3 раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако, требование не исполнено. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 04.02.2020г. составляет 1825 071,79руб., из которых: основной долг- 1652862,87руб., просроченные проценты- 88143,30руб., проценты за просроченный основной долг- 451,05руб., пени за нарушение сроков возврата кредита -5552,57руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов – 60093,20руб., проценты – 17968,80руб. Согласно отчету об оценке № от 17.01.2020г. стоимость объекта недвижимости составляет 2100000руб., начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена 2100000 х 80%=1680000руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1825071,79 руб., проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1652862,878, начиная с 05.02.2020г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 23325руб., обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру площадью 56,20 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1680000руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1893488,01руб., проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга 1648867,42руб., начиная с 14.05.2020г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 23325руб., обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру площадью 56,20 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1680000руб.

Истец - АО «Банк БЖФ», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 М.Г.О. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, судебное извещение возвращено в связи с его неполучением ответчиком по зависящим от него обстоятельствам, что в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ является основанием для признания ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст.ст. 348, 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение, обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст.ст. 3, 51 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п.4 ст.350 ГК РФ).

На основании ст. 56 ФЗ РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что 13.10.2015г. между АО «Банк Жилищного Финансирования» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор № по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1715 500руб. под 15,99% годовых сроком на 242 месяца для приобретения квартиры, расположенной адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,20 кв.м, с кадастровым номером №, за цену 2350000руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры в силу закона (п.1.4 кредитного договора). 13.10.2015г. банку выдана закладная на указанную квартиру.

Согласно п.п. 3.3.3, 4.1.1, 4.4.1, 5.3 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего, заемщик производит в последний день каждого процентного периода.

Заемщик обязан надлежащим образом исполнять все свои обязательства по кредитному договору.

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней.

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

На основании договора купли-продажи от 13.10.2015г. ФИО1 М.Г.О. принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес>, право собственности на предмет ипотеки зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области 19.10.15г. за номером №, о чем свидетельствует запись в закладной от 13.10.2015г.

Судом установлено, что АО «Банк БЖФ» свои обязательства по кредитному договору исполнило, денежные средства в сумме 1715500руб. перечислены на счет №, открытый на имя ответчика в банке, что подтверждается выпиской по счету. 

Однако ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, последние платежи осуществлены ответчиком 11.11.2019г. в сумме 30000руб. и 11.02.2020г. в сумме 50000руб., что подтверждается выпиской по счету.

Истцом в адрес ответчика 13.08.2019г. направлены требования (по двум адресам) о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 30 календарных дней с даты получения требования и расторжении кредитного договора.

До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 13.05.2020г. задолженность ответчика по указанному кредитному договору составляет 1893499,01руб., из них основной долг- 1648867,42руб., просроченная задолженность по процентам- 107462,91руб., проценты за просроченный основной долг- 795,26руб., пени за нарушение сроков возврата кредита -9491,93руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов – 103252,62руб., проценты – 23628,87руб. 

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом как правильный. Доказательств того, что ответчик выплатил в полном объеме или частично денежные средства в счет образовавшейся задолженности по кредитному договору, суду не представлено. 

Принимая во внимание, что ФИО1 М.Г.О. надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме. 

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 23325руб., что подтверждается платежным поручением № от 05.02.2020г.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 23325руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк БЖФ» к ФИО1 М.Г.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 М.Г.О. в пользу ООО «Русфинанс Банк» задолженность по кредитному договору № от 13.10.2015г. в размере 1 893 499 руб. 01 коп., проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1648867 руб. 42 коп., начиная с 14.05.2020г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 23325 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 56,20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1680 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2020г.