Дело № 2-1348/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Поповой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 26 февраля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дом на Фрунзенской» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Дом на Фрунзенской» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 14.08.2015 № ... за период с 20.01.2017 по 21.03.2017 включительно в размере 365769 руб. 14 коп., компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от 14.08.2015 № 102-0815-ДФР, по условиям которого срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до 15.12.2016, объект долевого строительства истцу передан 22.03.2017 с нарушением установленного срока, чем нарушены права истца как потребителя.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивала.

Представитель ООО «Дом на Фрунзенской» в судебном заседании иск не признал, указав, что размер неустойки рассчитан истцом арифметически неверно, просил уменьшить сумму неустойки и штрафа с учетом того, что объект строительства истцу передан, недостатки устранены в разумный срок. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, обозрев представленные истцом оригиналы документов, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 14.08.2015 между ФИО1 (дольщик) с одной стороны и ООО «Дом на Фрунзенской» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № 102..., по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, возводимый по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику в срок, установленный Договором, помещение в Объекте: 2-комнатную квартиру, расположенную на 4-ом этаже Объекта в строительных осях 3-9, А-Г, имеющую условный № 4.10, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях Договора, принять Помещение с оформлением соответствующих документов, а также выполнить иные обязательства, предусмотренные Договором. Технические характеристики помещения в соответствии с проектной документацией: общая площадь (за исключением площади лоджии): ... жилая площадь: ... площадь кухни: ... площадь лоджии: ...

В силу п. 2.1 договора общая стоимость квартиры составила 8566022 руб.

Согласно п. 3.1.4 договора застройщик обязан при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по договору передать дольщику Помещение по акту приема-передачи в срок до 15.12.2016. При этом стороны договорились, что передача Помещения может быть осуществлена застройщиком досрочно, но не ранее для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 13.01.2016.

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве от 14.08.2015 № ... в размере 8566022 руб. уплачены истцом в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается п. 4 акта приема-передачи квартиры.

Судом установлено, что объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 14.08.2015 № ... истцу передан по акту приема-передачи 22.03.2017.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не была передана истцу застройщиком, доказательств заключения между ООО «Дом на Фрунзенской» и ФИО1 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 14.08.2015 № ... об изменении срока передачи объекта долевого строительства не представлено, как не представлено и доказательств совершения истцом действий, свидетельствующих о неправомерном уклонении от принятия квартиры, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по день исполнения застройщиком взятых на себя обязательств является обоснованным. 

При расчете неустойки суд применяет ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на 15.12.2016 – предусмотренный договором от 14.08.2015 № ... день исполнения застройщиком обязательств перед дольщиками по передаче квартиры, в размере ....

Размер неустойки за заявленный истцом период с 20.01.2017 по 21.03.2017 включительно составит:

85666022 руб. * (10%/300) * 61 д. * 2 = 348351 руб. 56 коп.

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку основания к снижению неустойки должны носить исключительный характер, при этом ответчиком в обоснование ходатайства о снижении неустойки не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые ответчик не мог предусмотреть с учетом достаточной степени разумности и осмотрительности при ведении хозяйственной деятельности, суд взыскивает неустойку в размере, исчисленном в соответствии с требованиями закона. 

Тот факт, что объект строительства истцу передан, недостатки устранены в разумный срок, не свидетельствует об исключительных обстоятельствах, влекущих снижение суммы неустойки, так как указанные обстоятельства относятся к исполнению застройщиком условий договора и не носят исключительного характера. Кроме того, суд не может признать более чем двухмесячный срок устранения застройщиком недостатков квартиры, указанных в акте осмотра от 20.01.2017, разумным и обоснованным с учетом характера выявленных недостатков.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере 5000 руб.

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 176675 руб. 78 коп.

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу ФИО1, составит, таким образом, 530027 руб. 34 коп.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Дом на Фрунзенской» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 8500 руб. 27 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Дом на Фрунзенской» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 14.08.2015 ... за период с 20.01.2017 по 21.03.2017 включительно в размере 348351 руб. 56 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 176675 руб. 78 коп., всего взыскать 530027 руб. 34 коп.

Взыскать с ООО «Дом на Фрунзенской» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 8500 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

...