К делу № 2-1446/2023 23RS0013-01-2023-001465-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 04 июля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Степанове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии квартиры, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 67,5 кв.м., в т.ч. жилая - 48,4 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 67,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 48,4 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В обоснование требований ФИО1 указала в исковом заявлении, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 15.10.2019г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 24.03.2023г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №4(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(балкон-до перепланировки и переустройства). Демонтирована часть перегородки оконного проёма между помещением №4(кухня- до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(балкон-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма. Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №4(кухня-до перепланировки и переустройства помещением №б/н(балкон-до перепланировки и переустройства). Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма между помещением -№4( кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(балкон-до перепланировки и переустройства). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №б/н(балкон-до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон. Демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(лоджия-до перепланировки и переустройства). Демонтирована часть перегородки оконного проёма между помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма. Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(лоджия-до перепланировки и переустройства). Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма между помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(лоджия-до перепланировки и переустройства). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №б/н(лоджия-до перепланировки) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи. Демонтирована перегородка между помещением №5(ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №6(сан.узел-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №6(сан.узел- до перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №5(ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства). ФИО2 длина перегородки между помещением №6(сан.узел-до перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства). Возведена(построена) перегородка с дверным проёмом между помещением №5(совмещённый сан.узел-после перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-после перепланировки и переустройства). Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства). Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки образованного открытого арочного проёма между помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства). Демонтированы перегородки между помещением №9(шкаф-до перепланировки и переустройства) и помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка между помещением №9(шкаф-до перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтированы перегородки между помещением №8(шкаф-до перепланировки и переустройства) и помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №8(шкаф-до перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства). Возведена(построена) перегородка с дверным проёмом помещением №7(коридор- до перепланировки и переустройства) и помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства). В помещении №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) возведены (построены) 2(две) перегородки. В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение №10(балкон - после перепланировки и переустройства), 3,0 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон; образовано вспомогательное помещение №9(лоджия - после перепланировки и переустройства), 5,3кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи; образовано вспомогательное помещение №5(совмещённый сан.узел - после перепланировки и переустройства), площадью 3,4кв.м.; ликвидировано помещение №5(сан.узел-до перепланировки и переустройства), площадью 1,0кв.м.; ликвидировано помещение №6(ванная-до перепланировки и переустройства), площадью 2,2кв.м.; ликвидировано помещение №8(шкаф-до перепланировки и переустройства), площадью 0,5кв.м.; ликвидировано помещение №9 (шкаф-до перепланировки и переустройства), площадью 0,7кв.м.; уменьшилась площадь помещения №7(коридор-до перепланировки и переустройства): было-6,6 кв.м., стало-5,6кв.м.; образовано вспомогательное помещение №8(шкаф-после перепланировки и переустройства), 0,9 кв.м. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства № в многоквартирном жилом 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением №4(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(балкон-до перепланировки и переустройства), а также демонтаж части перегородки оконного проёма между помещением №4(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(балкон-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма и демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №4(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон-до перепланировки), произведённые строительные работы по отделке откосов и перемычки образованного открытого арочного проёма, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №б/н(балкон-до перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон даёт обоснование: -образованию нового помещения вспомогательного использования №10(балкон- после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п.4); объединения помещения №10(балкон-после перепланировки и переустройства) и помещения №4(кухня-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения №4(кухня-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(лоджия-до перепланировки и переустройства), а также демонтаж части перегородки оконного проёма между помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(лоджия-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма и демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки), произведённые строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №б/н(лоджия-до перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи даёт обоснование: образованию нового помещения вспомогательного использования №9(лоджия-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4); объединения помещения №9(лоджия-после перепланировки и переустройства) и помещения №2(жилая комната-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения №2(жилая комната-после перепланировки и переустройства)-части квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (12,3 кв.м.), №2 - жилая комната (22,3 кв.м.), №3 - жилая комната (13,8 кв.м.)№4 - кухня (9,2 кв.м.), №5 - совмещенный сан. узел (3,4 кв.м.), №7 - коридор (5,6 кв.м.) №8 - шкаф (0,9 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 67,5 кв.м., жилая площадь - 48,4 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 28.03.2023г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче согласования на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 было отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился. В заявлении указал, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи квартиры от 15.10.2019 ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 60,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,4 кв.м., подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.10.2019.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 24.03.2023 была произведена техническая инвентаризация квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате которой выявлено, что перепланировка и переоборудование выполнены без разрешения. 

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 28 марта 2023 года о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, следует, что по данным технического паспорта по состоянию на 24.03.2023г. представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, в квартире выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. Специалистом проведен анализ технического паспорта на квартиру № вi многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес> по состоянию до и после перепланировки и переустройства, а также визуальный осмотр квартиры. Установлено: перепланировка и переустройство квартиры выполнены без разрешения проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы-см. схемы №1,№2 Приложения к заключению: демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №4(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(балкон-до перепланировки и переустройства). Демонтирована часть перегородки оконного проёма между помещение: №4(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(балкон- до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма. Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №4(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(балкон-до перепланировки и переустройства). Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма между помещением №4(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(балкон-до перепланировки и переустройства). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №б/н(балкон-до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон. Демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(лоджия-до перепланировки и переустройства). Демонтирована часть перегородки оконного проёма между помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(лоджия- до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма. Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(лоджия-до перепланировки и переустройства). Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма между помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(лоджия-до перепланировки и переустройства). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №б/н(лоджия-до перепланировки) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренние поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительное батареи. Демонтирована перегородка между помещением №5(ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №6(сан.узел-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением № 6 (сан.узел-до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (коридор –до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением №5(ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (коридор- до перепланировки и переустройства). Увеличена длина перегородки между помещением №6(сан.узел-дс перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-до перепланировки г переустройства). Возведена(построена) перегородка с дверным проёмом между помещением №5(совмещённый сан.узел-после перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-после перепланировки и переустройства). Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства). Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки образованного открытого арочного проёма между помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната –до перепланировки и переустройства). Демонтированы перегородки между помещением №9 (шкаф- до перепланировки и переустройства) и помещением №1 (жилая комната –до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка между помещением №9 (шкаф- до перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтированы перегородки между помещением №8(шкаф-до перепланировки и переустройства) и помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №8(шкаф-до перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства). Возведена(построена) перегородка с дверным проёмом помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства). В помещении №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) возведены(построены) 2(две) перегородки. В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение №10(балкон-после перепланировки и переустройства), 3,0 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон; образовано вспомогательное помещение №9(лоджия-после перепланировки переустройства), 5,3кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи; образовано вспомогательное помещение №5(совмещённый сан.узел-после перепланировки и переустройства), площадью 3,4кв.м.; ликвидировано помещение №5(сан.узел-до перепланировки и переустройства) площадью 1,0кв.м.; ликвидировано помещение №6(ванная-до перепланировки и переустройства) площадью 2,2 кв.м.; ликвидировано помещение №8(шкаф-до перепланировки и переустройства) площадью 0,5кв.м.; ликвидировано помещение №9(шкаф-до перепланировки и переустройства) площадью 0,7кв.м.; уменьшилась площадь помещения № (коридор-до перепланировки переустройства): было-6,6 кв.м., стало-5,6кв.м.; образовано вспомогательное помещение №8(шкаф-после перепланировки переустройства), 0,9 кв.м. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства № в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением №4(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(балкон-до перепланировки и переустройства), а также демонтаж части перегородки оконного проёма между помещением №4(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(балкон-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма и демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №4(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон-до перепланировки), произведённые строительные работы по отделке откосов и перемычки образованного открытого арочного проёма, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №б/н(балкон-до перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон даёт обоснование: образованию- нового помещения вспомогательного использования №10( балкон- после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4); объединения помещения №10 балкон-после перепланировки и переустройства) и помещения №4 (кухня-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения №4(кухня-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства), а также демонтаж части перегородки оконного проёма между помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма и демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением Л°2( жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия- до перепланировки), произведённые строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №б/н(лоджия-до перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи даёт обоснование: образованию нового помещения вспомогательного использования №9(лоджия- после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4); объединения помещения №9(лоджия-после перепланировки и переустройства) и помещения №2(жилая комната-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения №2(жилая комната-после перепланировки и переустройства) -части квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение №1 – жилая комната площадью 12,3 кв.м, литер А помещение №2 – жилая комната площадью 22,3 кв.м, литер А помещение №3 – жилая комната площадью 13,8 кв.м, литер А помещение №4 – кухня площадью 9,2 кв.м, литер А помещение №5 – совмещенный сан.узел площадью 3,4 кв.м, литер А помещение №7 – коридор площадью 5,6 кв.м, литер А помещение №8– шкаф площадью 0,9 кв.м. общая площадь 67,5 кв.м, жилая площадь 48,4 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании перепланировки жилого помещения ФИО1 было отказано, что подтверждается письмом от 29.03.2023 года №.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Учитывая, что согласно техническому заключению переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 67,5 кв.м., в т.ч. жилая - 48,4 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 67,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 48,4 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии квартиры, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 67,5 кв.м., в т.ч. жилая - 48,4 кв.м. 

Указанное решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 67,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 48,4 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 07 июля 2023 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова