Дело № 2-2202/2018 22 мая 2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В., 

при секретаре Прошукало А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), обращении взыскания на предмет залога. Просил взыскать с ответчика в его пользу 753 750 рублей, из них сумму основного долга в размере 450 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами из 3 месяцев из расчета 4% за каждый месяц пользования денежными средствами по дату возврата всей суммы займа в полном объеме, пени в размере 231 750 рублей за 103 дня просрочки с 24.10.2017 г. по 11.01.2018 г., с 12.01.2018 г. по дату фактического исполнения ответчиком обязательств по договору в полном объеме, обратить взыскание на предмет ипотеки – 11/34 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> установить начальную продажную цену предмета ипотеки при его реализации на публичных торгах в размере 700 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 037 рублей 50 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО1 и ФИО2 24 мая 2017 года был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, зарегистрированный в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) 02 июня 2017 года, номер регистрации - 78:40:0008480:9262-78/035/2017-1. В соответствии с указанным Договором, по Акту Приема-Передачи денежных средств от 24 мая 2017 года, истцом были переданы ответчику в заем денежные средства в размере 450 000 рублей под 4 (четыре) % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами сроком до 24 мая 2018 года.

Общая сумма подлежащих возврату денежных средств, включающая сумму займа и проценты за ее пользование, составила 666 000 рублей.

По условиям Договора уплата процентов должна производиться ежемесячно в размере 18 000 рублей 24 числа каждого месяца в соответствии с согласованным в Договоре сторонами графиком платежей (пп. 5, 6 Договора).

Следовательно, ответчику надлежало осуществить платеж 24 июня 2017 г., 24 июля 2017 г., 24 августа 2017 г., и далее по установленному графику однако, в нарушении условий заключенного Договора, с момента заключения договора по настоящее время Ответчик внес лишь часть платежей в размере 72 000 рублей. Последний платеж произведен 30 сентября 2017 года.

В соответствии с п. 9 Договора в случае нарушения заемщиком графика платежей установленного в Договоре по выплате процентов более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

28 ноября 2017 года в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости погасить задолженность и прервать начисление штрафных санкций. Согласно п. 7. Договора в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, Заемщик выплачивает пени 0,5 % от суммы займа в день за каждый день пользования суммой займа.

Таким образом, на 11.01.2018 года сумма задолженности истца составляет:

- сумма основного долга: 450 000 рублей;

- проценты за пользование денежными средствами: 24 000 * 3 (месяцев просрочки 3 месяцев) = 72 000 рублей;

- пени за просрочку уплаты процентов составили 450 000*0,005*103 = 231 750 рублей за 103 дней просрочки с 24 октября 2017 по 11 января 2017 г.

Итого общая сумма задолженности ответчика перед истцом на 27.11.2017 года составляет: 753 750 рублей.

В целях обеспечения своих обязательств по Договору, ответчиком были передан в залог истцу:

- 11/34 долей в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, назначение - жилое, квартира состоит из трех комнат, жилой площади 33,6 метров квадратных, расположенная на 2 этаже. 11/34 долей соответствует комната номер 6, площадью 10,5 метров квадратных. Кадастровый (условный) номер 421573. Основание возникновения права: Договор Дарения номер М-7626 от 22.08.2004 г., удостоверенный Нотариусом ФИО3 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись от 24.08.2004, регистрационный номер 3352474.2 (далее - «Предмет ипотеки»).

По соглашению сторон (п. 16 Договора) стоимость предмета ипотеки составляет 700 000 рублей.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в суд не явилась, о времени слушания дела неоднократно извещалась по месту регистрационного учета курьерской службой суда, однако судебная корреспонденция вручена не была, в связи с отсутствием адресата по месту жительства и была оставлена в почтовом ящике ответчика (л.д. 25,30,41).

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Регистрация ответчика подтверждается адресной справкой ФМС России по Санкт-Петербургу и ЛО (л.д. 26), что позволяет суду рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО1 и ФИО2 24 мая 2017 года был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, зарегистрированный в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) 02 июня 2017 года, номер регистрации - 78:40:0008480:9262-78/035/2017-1. 

В соответствии с указанным Договором, по Акту Приема-Передачи денежных средств от 24 мая 2017 года, истцом были переданы ответчику в заем денежные средства в размере 450 000 рублей под 4 (четыре) % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами сроком до 24 мая 2018 года. Общая сумма подлежащих возврату денежных средств, включающая сумму займа и проценты за ее пользование, составила 666 000 рублей.

По условиям Договора уплата процентов должна производиться ежемесячно в размере 18 000 рублей 24 числа каждого месяца в соответствии с согласованным в Договоре сторонами графиком платежей (пп. 5, 6 Договора).

Ответчик должен был осуществить платеж 24 июня 2017 г., 24 июля 2017 г., 24 августа 2017 г., и далее по установленному графику.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, в нарушении условий заключенного Договора, с момента заключения договора по настоящее время ответчик внес лишь часть платежей в размере 72 000 рублей. 

Последний платеж произведен 30 сентября 2017 года.

В соответствии с п. 9 Договора в случае нарушения заемщиком графика платежей установленного в Договоре по выплате процентов более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

28 ноября 2017 года в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости погасить задолженность и прервать начисление штрафных санкций.

Согласно п. 7. Договора в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, Заемщик выплачивает пени 0,5 % от суммы займа в день за каждый день пользования суммой займа.

Таким образом, на 11.01.2018 года сумма задолженности Истца составляет:

- 450 000 рублей – сумма основного долга;

- проценты за пользование денежными средствами: 24 000* 3 (месяцев просрочки 3 месяцев) = 72 000 рублей

- пени за просрочку уплаты процентов составили 450 000*0,005*103 = 231 750 рублей за 103 дней просрочки с 24 октября 2017 по 11 января 2017.

Итого общая сумма задолженности ответчика перед истцом на 27.11.2017г. года составляет: 753 750 рублей.

Суд полагает, что представленный истцом расчет задолженности основан на представленных доказательствах, является арифметически верным, альтернативный расчет ответчиком не представлен.

Истцом заявлены требования о взыскании пеней за просрочку уплаты процентов с 12.01.2018 г. по дату фактического исполнения ответчиком обязательств по договору в полном объеме.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п. 4 ст. 809 ГК РФ в редакции Федерального закона от 19.10.2011 года № 284-ФЗ).

Действие положений пункта 4 статьи 809 и пункта 2 статьи 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на отношения, возникшие из договоров займа, кредитных договоров, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (ст. 2 Федерального закона от 19.10.2011 года № 284-ФЗ).

Таким образом, оснований для взыскания процентов по дату фактического возврата денежных средств не имеется и указанные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В целях обеспечения своих обязательств по Договору, Ответчиком были передан в залог Истцу:

- 11/34 долей в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, назначение - жилое, квартира состоит из трех комнат, жилой площади 33,6 метров квадратных, расположенная на 2 этаже. 11/34 долей соответствует комната номер 6, площадью 10,5 метров квадратных. Кадастровый (условный) номер 421573.

Основание возникновения права: Договор Дарения номер М-7626 от 22.08.2004 г., удостоверенный Нотариусом ФИО3 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись от 24.08.2004, регистрационный номер 3352474.2 (далее - «Предмет ипотеки»).

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 13 Договора ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю суммы займа, процентов за пользование суммой займа, пени за нарушение сроков выплаты основного долга или процентов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

По соглашению сторон (п. 16 Договора) стоимость предмета ипотеки составляет 700 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 11 037 рублей 50 копеек, что подтверждается чек-ордером от 17.01.2018 г. (л.д. 1), и соответственно указанные расходы подлежат взысканию с ответчика..

Суд, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

1.Взыскать с ФИО2, 

<

дата> г.р., м.р. гор. 

<

...> в пользу ФИО1 задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества в размере 753 750 (Семьсот пятьдесят три тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

2. Обратить взыскание на предмет ипотеки - 11/34 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, жилой площади 33,6 метров квадратных, расположенная на 2 этаже, путем продажи с публичных торгов.

3. Установить начальную продажную цену, с которой начнутся торги, в размере 700 000 (Семьсот тысяч) рублей.

4. Взыскать с ФИО2, 

<

дата> г.р., м.р. гор. 

<

...> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 037 (Одиннадцать тысяч тридцать семь) рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение суда изготовлено: 23.05.2018 г.