Дело № 2-3842/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 21 сентября 2017 года

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании исковых требований указав следующее. ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк или кредитор) и ФИО1 (далее-заемщик или должник) ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит "Приобретение готового жилья" в сумме 819,400,00 руб. под 13,50% годовых, на срок 120 месяцев с даты его фактического предоставления.

Мемориальным ордером Банк зачислил заемщику сумму кредита во вклад, указанный в абзаце 2 пункта 1.1 договора, исполнив таким образом обязательство по предоставлению кредита.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное транспортное средство (п. 5.4.3 кредитного договора).

На текущий момент требования Банка заемщик не исполнил.

Согласно расчету по состоянию на 07.08.2017 года включительно, сумма задолженности по вышеназванному кредитному договору составляет 868994,25 руб., в том числе: основной долг - 711295,68 руб.; проценты за пользование кредитом - 87120,84 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 70577,73 руб.

Взыскиваемая задолженность образовалась за период с 09.01.2017 по 07.08.2017 года.

В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют Кредитору залог объектов недвижимости:

Комната в общежитии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно отчету об оценке №, составленному ООО "Инвест-аудит", ликвидационная стоимость Предмета залога по состоянию на 20.08.2013 составляет 919900,00 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога определятся в размере 90 % от его ликвидационной стоимости, что составляет 827910 рублей.

На основании решения годового общего собрания акционеров Банка в Едином государственном реестре юридических лиц 04.08.2015 зарегистрирована новая редакция устава Банка с новым фирменным наименованием: полное наименование Банка: Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенное наименование Банка: ПАО Сбербанк.

На основании изложенного просит взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 07.08.2017 года включительно в размере 868 994,25 руб., в том числе основной долг 711295,68 руб., проценты в размере 87 120,84 руб., неустойка в размере 70 577,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 889 руб. 94 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: комната в общежитии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 827910 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. В заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суде исковые требования не оспаривал, пояснил, что вначале оплачивал кредит, позже сломал позвоночник и лишился работы. Банк за малую сумму выставил комнату на публичные торги. 

Суд, выслушав ответчика, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (до ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России ») и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 819 400,00 руб., под 13,5 % годовых на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления на приобретение комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен договор залога - комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1.1. договора заемщик обязался возвратить кредитору полученные заемные средства и уплатить проценты за пользование ими, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами в размере и в сроки, установленные графиком платежей (п.4.1, приложение №1 к договору). Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями (п.4.2, приложение №1 к договору).

В соответствии с пунктом 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 (процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой вступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, несвоевременно и не в полном объеме вносит платежи по данному кредиту, что подтверждается представленным расчетом.

Задолженность ответчика на 07.08.2017 года включительно, составила: 868994,25 руб., в том числе: основной долг - 711295,68 руб.; проценты за пользование кредитом - 87120,84 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 70577,73 руб.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа, а также доказательств, опровергающих размер задолженности, не представил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости)» предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства по кредитному договору заемщик не исполняет, суд приходит к выводу, что требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях кредитного договора, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд считает правильными, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных ответчиком обязательств по данному договору.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 07.08.2017г. включительно в размере 868994,25 руб., в том числе: основной долг – 711 295,68 руб.; проценты за пользование кредитом - 87120,84 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 70577,73 руб.

Согласно отчета об оценке №, составленного ООО «Инвест-аудит» рыночная стоимость комнаты в общежитии, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 5 этаж 5-этжного жилого дома, адрес объекта: 

<

адрес> по состоянию на 20.08.2013г. составляет 1 047 600 руб.

Ликвидационная стоимость комнаты в общежитии, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 5 этаж 5-этжного жилого дома, адрес 

<

адрес> по состоянию на 20.08.2013г составляет 919 900 руб.

При указанных обстоятельствах суд определяет начальную продажную стоимость комнаты, расположенной по адресу: : 

<

адрес> ком. 528 в размере 919 900 руб., исходя из ликвидационной стоимости. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 889,94 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 07.08.2017 года включительно в размере 868994,25 руб., в том числе основной долг 711 295,68 руб., проценты в размере 87120,84 руб., неустойка в размере 70577,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 889,94 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: комната в общежитии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 827910 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми.

Судья - Э.Б.Домнина