Дело № 2-2084/20

УИД № 50RS0026-01-2020-001529-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26.03.2020 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство двухкомнатной квартиры условный №, проектной площадью 63,9 кв.м, на 10 этаже в доме 

<

адрес>. 

Истцом произведена оплата по договору в сумме 6427761,77 руб.

Согласно п. 5.1. вышеуказанного договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ. 

Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ. 

На основании изложенного, с учетом уточнений к иску, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 317959,95 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, убытки в сумме 112500 рублей (расходы по оплате аренды помещения) в сумме 69032, 25 рублей, штраф, расходы по оплате доверенности в сумме 1600 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, почтовые расходы в сумме 496,18 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «А101» в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск, в которых просит снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство двухкомнатной квартиры условный №, проектной площадью 63,9 кв.м, на 10 этаже в доме 

<

адрес>. 

Истцом произведена оплата по договору в сумме 6427761,77 руб.

Согласно п. 5.1. вышеуказанного договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ. 

Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит 317959,95 рублей (6427761,77 руб. х 106 х 7% х 1/150)

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание ходатайство ответчика, суд полагает возможным взыскать в пользу истца неустойку в размере 125000 рублей, с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10000 руб., находя эту сумму разумной и достаточной.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В силу ст. 333 ГК РФ суд снижает сумму штрафа до 30000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из системного толкования указанных положений следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо неимущественных прав. Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения, таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт противоправного поведения нарушителя; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; факт и размер требуемых убытков.

В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика убытков истец указал, что в связи с просрочкой передачи квартиры ответчиком, он был вынужден на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ арендовать жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Плата но данному договору составляет 20000 рублей в месяц. Арендная плата за три месяца и 14 дней составила 69032,25 рублей.

Отказывая в иске о взыскании убытков, суд исходит из того, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец не представил надлежащих и бесспорных доказательств наличия прямой причинно-следственной связи между действиями ответчика по задержке передачи квартиры и заявленными к взысканию убытками. Истцом не представлено никаких доказательств необходимости заключать договор аренды, учитывая, что истец зарегистрирована в Московской обаласти, что следует из договора долевого участия, акта приема-передачи квартиры. 

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтверждённые почтовые расходы в сумме 496,18 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей. 

В то же время расходы истца по оплате доверенности возмещению не подлежат, поскольку доверенность выдана с правом представления интересов истца в различных государственных учреждениях.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «А101» в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 125000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 30000 рублей, почтовые расходы в сумме 496,18 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей. 

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании убытков, расходов по оплате доверенности, а так же свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО «А101» в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Г. Аксенова