Дело №2-805/2017

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Кругляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.В.Ф. к Х.Т.М. о реальном разделе жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Л.В.Ф. обратился в суд с иском к Х.Т.М. о реальном разделе жилого дома по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС. Собственником другой 

<

данные изъяты> доли на указанный дом является ответчик Х.Т.М. Стороны не могут решить вопрос о разделе дома из-за возникших разногласий. Истец полагает, что раздел должен быть произведен согласно доле в праве собственности на дом с учетом сложившегося порядка пользования, согласно которому Л.В.Ф. занимает следующие помещения: коридор - 

<

данные изъяты> кв.м., сан. узел - 

<

данные изъяты> кв.м., коридор - 

<

данные изъяты> кв.м., кухня - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната - 

<

данные изъяты> кв.м., всего площадь занимаемых помещений – 

<

данные изъяты> кв.м. Х.Т.М. занимает следующие помещения: коридор - 

<

данные изъяты> кв.м., сан. узел – 

<

данные изъяты> кв.м., прихожая – 

<

данные изъяты> кв.м., коридор – 

<

данные изъяты> кв.м., кухня – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната – 

<

данные изъяты> кв.м., всего площадь занимаемых помещений – 

<

данные изъяты> кв.м. Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, в каждой части имеется необходимый для проживания набор помещений, все внутренние системы инженерно-технического обеспечения для каждой части дома – собственные. При существующем варианте пользования домом права сторон не нарушаются. В связи с изложенным истец просил произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, следующим образом:

1. Прекратить право общей долевой собственности Л.В.Ф. и Х.Т.М. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

2. Выделить Л.В.Ф., в собственность часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: коридор 

<

данные изъяты> кв.м., сан.узел 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м.;

3. Выделить Х.Т.М. в собственность часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: коридор 

<

данные изъяты> кв.м., сан.узел 

<

данные изъяты> кв.м., прихожая 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец Л.В.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его интересы на основании доверенности представляла Л.А.Д., которая в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в нем доводам.

Ответчик Х.Т.М. в судебном заседании против раздела дома не возражала, указывая на то, что между сторонами уже сложился порядок пользования данным имуществом, имеются отдельные входы, коммуникации.

После проведенной по делу строительно-технической экспертизы стороны согласились с предложенным экспертом вариантом раздела дома.

Допрошенная в качестве эксперта Д.О.Б. пояснила, что целью проведения по делу строительно-технической экспертизы было установление технической возможности раздела дома. В здании сложился многолетний порядок пользования. Части дома, принадлежащие Л.В.Ф. и Х.Т.М., являются автономными жилыми блоками, соответствующими требованиям Градостроительного кодекса РФ и СНиП 31-2-2001 «Дома жилые одноквартирные». Для осуществления реального раздела жилого дома никаких работ по реконструкции, перепланировке или переустройству производить не требуется, раздел может быть осуществлен в соответствии со сложившимся порядком пользования по существующим строительным и ограждающим конструкциям.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив эксперта, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит Л.В.Ф. и Х.Т.М. на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДАТА (л.д.8).

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Л.В.Ф. было заявлено требование о реальном разделе дома в соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве собственности.

В целях определения возможности реального раздела дома судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Д.О.Б.

Согласно выводам экспертного заключения реальный раздел жилого дома № по АДРЕС фактически осуществлен в соответствии со сложившимся многолетним порядком пользования.

Л.В.Ф. занимает часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор 

<

данные изъяты> кв.м., сан.узел 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м.

Х.Т.М. занимает часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор 

<

данные изъяты> кв.м., сан.узел 

<

данные изъяты> кв.м., прихожая 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м.

В доме отсутствуют места общего пользования: коридоры, лестницы, помещения индивидуальных тепловых пунктов, подъезды, чердаки и т.д. Жилые блоки не имеют общих балконов, лестничных клеток и других вспомогательных помещений, отсутствуют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, части дома разделены глухой кирпичной стеной толщиной 40 см. Из каждого жилого блока имеется выход на прилегающий земельный участок, не являющийся территорией общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» жилые блоки являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, следовательно, каждый блок в доме № может рассматриваться как одноквартирный дом.

Для осуществления реального раздела указанного жилого дома никаких работ по реконструкции, перепланировке или переустройству производить не требуется, раздел может быть осуществлен в соответствии со сложившимся порядком пользования по существующим строительным и ограждающим конструкциям.

В силу ч. 1 ст. 55, ст. 67 ГПК РФ право оценки доказательств, которыми являются полученные в предусмотренном законом порядке из объяснений сторон, третьих лиц, свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для дела, принадлежит суду.

Исследовав представленное заключение, суд соглашается с выводами, содержащимися в нем, считает его достаточно ясным, полным, объективным, определенным, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, полученные по результатам выводы и ответы на поставленные судом вопросы, соответствуют требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ. Оснований для сомнения в правильности заключения, объективности и беспристрастности эксперта, проводившего исследование, у суда не имеется.

Более того, стороны согласились с таким вариантом раздела дома.

Таким образом, суд прекращает режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, и производит реальный раздел дома, выделяя в собственность:

- Л.В.Ф. часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор 

<

данные изъяты> кв.м., сан.узел 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м;

- Х.Т.М. часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор 

<

данные изъяты> кв.м., сан.узел 

<

данные изъяты> кв.м., прихожая 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.В.Ф. к Х.Т.М. о реальном разделе жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Л.В.Ф. и Х.Т.М. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Выделить в собственность Л.В.Ф. часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор 

<

данные изъяты> кв.м., сан.узел 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м..

Выделить в собственность Х.Т.М. часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор 

<

данные изъяты> кв.м., сан.узел 

<

данные изъяты> кв.м., прихожая 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2017 года.

Судья