Дело № 2-1316/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Сарангаевой А.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она на основании договора купли-продажи от 04.05.2018 г., зарегистрированного 10.05.2018 г., номер регистрации №, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении ею самовольно произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа оконно-дверного блока между помещением №2 и лоджией, остекления и утепления лоджии. В результате перепланировки и переустройства жилого помещения общая площадь квартиры составляет 54,9 кв.м., жилая площадь – 36,1 кв.м., Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в иске просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители Администрации г. Элисты, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Городская управляющая компания» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. 

Представители БУ РК «БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явились, соглано ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04 мая 2018 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,48 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.05.2018 г. Как видно из технического паспорта, составленного МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты» по состоянию на 30 июля 2018 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа оконно-дверного блока между помещением №2 и лоджией, остекление и утепление лоджии. Общая площадь квартиры составляет 54,9 кв.м., жилая площадь – 36,1 кв.м., подсобная площадь – 12,0 кв.м. Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, нарушений правил СанПиН, правил пользования газом в быту не установлено. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судр е ш и л:исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 54,9 кв.м., жилой площадью – 36,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока между помещением № 2 и лоджией, остекления и утепления лоджии. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд. Председательствующий: Е.В. Карвенова