ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Новодацкой Н.В., 

при секретаре Никитиной С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее банк) обратилось в суд с иском, указав, что 27.01.2016 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен> на сумму 

<

данные изъяты> рублей, под 10,9% годовых, на срок до 15.10.2037 г. Заемщик обязался вернуть денежные средства на условиях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п.5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» права требования на получение квартиры в собственность по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных денежных средств АО «Россельхозбанк» от 27.01.2016 г., заключенному между ФИО1 и ООО «Балтпродком», находятся в залоге у АО «Россельхозбанк». Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности. 13.02.2016 г. была произведена государственная регистрация залога прав требований в силу закона.

В связи с тем, что обязательства по кредитному договору исполняются заемщиком ненадлежащим образом, у Банка возникло право потребовать досрочный возврат кредита.

29.03.2018 г. заемщику были направлены требования о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, которые были оставлены без удовлетворения.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 27.01.2016 г. в сумме 2 821 131 руб. 02 коп., из которых: срочный основной долг 2 588 168 руб. 86 коп.; просроченный основной долг 24 610 руб. 30 коп.; проценты за пользование кредитом 189 601 руб. 86 коп.; неустойка 18 750 руб.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 имущественные права по договору 

<

Номер обезличен> долевого участия в строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных средств АО «Россельхозбанк» от 27.01.2016 г., заключенному между ФИО1 и ООО «Балпродком» путем продажи с публичных торгов, с установленной начальной продажной стоимостью в размере 

<

данные изъяты> руб. 40 коп. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 27.01.2016 г., заключенный между ФИО1 и АО «Россельхозбанк» с даты вынесения решения суда.

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 305 руб. 66 коп., из которых: за взыскание задолженности по кредитному договору 22 305 руб. 66 коп., за обращение взыскания на заложенное имущество 6 000 руб., за расторжение кредитного договора 6 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 27.01.2016 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>, согласно которого: в размере и на условиях настоящего договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полеченную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

Размер кредита составил 3 680 000 руб. (п. 1.2 кредитного договора). Процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 10.9% годовых (п. 1.3).

В случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств по страхованию, предусмотренных п. 5.11 и/или 5.12 настоящего договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном п. 6.7 настоящего договора в размере 17,9% годовых.

Согласно п. 1.4 срок предоставления кредитором денежных средств заемщику до 26.04.2016 г.

Окончательный срок возврата кредита 15.10.2037 г. Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов, содержащимся в приложении 1 к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: оплата цены договора участия в долевом строительстве – квартира в многоквартирном жилом доме, строительство которого осуществляется по строительному адресу: 

<

данные изъяты>

27.01.2016 г. между ООО «Балтпродком» и ФИО1 был заключен договор 

<

Номер обезличен> долевого участия в строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных денежных средств АО «Россельхозбанк», согласно которого объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства. 

<

Дата обезличена> Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по кредитному договору, не представил.

Как следует из выписки по лицевому счету ответчик неоднократно допускал просрочку по кредитному договору, в связи с чем требование истца о возврате суммы займа вместе с причитающимися за это процентами является правомерным и подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком Кредитного договора истцом 29.03.2018 г. заказными письмами с уведомлением были направлены требования о полном досрочном возврате кредита и о расторжении Кредитного договора. 

В указанных требованиях ответчику было предложено исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и расторгнуть кредитный договор.

Однако, как следует из материалов дела, указанные требования ответчиком не исполнены. 

Согласно расчёту, представленному истцом, сумма задолженности ответчика составляет: срочный основной долг – 2 588 168 руб. 86 коп.; просроченный основной долг – 24 610 руб. 30 коп.; проценты за пользование кредитом – 189 601 руб. 86 коп.; неустойка 18 750 руб.

Доказательств в подтверждение исполнения своих обязательств ответчик по Кредитному договору (осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита) не представил, а, равно, и доказательств в возражение расчёта взыскиваемых с него сумм, сделанного истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с. п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, и на основании того, что ответчиком принятые на себя обязательства должным образом не исполнялись, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая вышеизложенное, суд считает иск Банка подлежащим удовлетворению. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы (п.1 ст.98 ГПК РФ). Таким образом, с ответчика в пользу АО «Россельхозбанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 305 руб. 66 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 27.01.2016 г. в сумме 2 821 131 руб. 02 коп., из которых: срочный основной долг в раз мере 2 588 168 рублнй 86 копеек; просроченный основной долг в размере 24 610 рублей 30 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 189 601 рубль 86 копеек; неустойка в размере 18 750 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 имущественные права по договору 

<

Номер обезличен> долевого участия в строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных средств АО «Россельхозбанк» от 27.01.2016 г., заключенному между ФИО1 и ООО «Балпродком» путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимостью в размере 4600957 рублей 40 копеек.

Расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 27.01.2016 г., заключенный между ФИО1 и АО «Россельхозбанк» с 17.09.2018 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 305 рублей 66 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья Н.В. Новодацкая

Мотивированное решение составлено 21.09.2018 года.