2-3817/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО1 – ФИО2, действующей по устному заявлению доверителя, занесенному в протокол судебного заседания, представителя ответчика ООО «ЖЭУ 45» – ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 45» об исключении из лицевого счета сведений о задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ЖЭУ-45» об обязании исключить из лицевого счета №, открытого на ФИО1, сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг прежнего собственника в размере 119 734,61 рублей, и пени в размере 1522 рублей, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права собственности истец открыла лицевой счет на свое имя. ООО «ЖЭУ-45» выставило в квитанции сумму задолженности в размере 125 070,51 рублей и пени в размере 1 379 рублей, которая числилась у прежних собственников квартиры. 

В силу ст. 153 ЖК РФ у истца обязанность по внесению платы за оказываемые коммунальные услуги возникла с момента перехода права собственности, т.е. с 18.06.2018г. Начисление за июнь месяц 2016 года составило 664,10 рублей, кроме этого пени за июль месяц возросли до 1522 рублей В договоре купли-продажи, по которому истцом была приобретена квартира в общую долевую собственность, отсутствует указание на то, что обязанность по оплате указанной задолженности переходит к покупателю. Каких-либо соглашений о переводе долга за жилье и коммунальные услуги от предыдущего собственника к истцу заключено не было. 

В связи с этим, истец обратилась к ответчику с письменным заявлением об исключении из лицевого счета суммы задолженности, которая образовалась до приобретения квартиры в собственность, на что получила отказ в устной форме.

Истец исковые требования уточнила: В связи с необходимостью указания суммы долга на момент перехода права собственности, а именно на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно платежному документу к оплате за Июнь 2018г. подлежит сумма долга в размере 124 406,41руб. сумма начисленных платежей за июль составляет 664,10руб. Так как переход права собственности состоялся 18.06.2018г, то за 17 дней месяца оплату произвести должна ФИО4 (прежний собственник), т.е 664,10/30*17=376,32руб. Принимая во внимание то, что ФИО4 исполняя Соглашение о рассрочке погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги внесла 13.07.2018 года 6000 руб. в счет погашения долга, на сегодняшний день сумма долга прежнего собственника составляет: 124 406,41+376,32-6000=118 782,73 и пени в размере 1522руб (согласно платежному документу за сентябрь 2018 года), просила признать незаконными действия ООО «ЖЭУ-45» по начислению ФИО1 задолженности в размере 118 782,73 рублей, образовавшейся у предыдущих собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать ООО «ЖЭУ-45» исключить из открытого на имя ФИО1 финансового лицевого счета № задолженность предыдущего собственника по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг в размере 118 782,73 рублей и пени в размере 1522руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные уточненные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что ответчик продолжает выставлять к оплате квитанции на имя истца с указанием задолженности, а также представители ответчика требуют оплатить задолженность.

В судебном заседании представитель ответчика – ООО «ЖЭУ-45» исковые требования не признала, пояснила, что долг в размере 118 782,73 рублей и пени в размере 1522руб, указанный в квитанции за сентябрь 2018 года образовался у прежних собственников квартиры. По общему правилу при передаче квартиры новому собственнику предыдущие собственники обязаны погасить имеющуюся у них задолженность по коммунальным платежам. Кроме того, в Договоре купли продажи квартиры указано, что Продавец обязан оплачивать в полном объеме все услуги коммунальных служб. С учетом того, что программное обеспечение по начислению платы за коммунальные услуги привязано к объекту недвижимости, задолженность в квитанции автоматически переходит на нового собственника.

Третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО4, МУП ЕРКЦ в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленных частью 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

Согласно п.8 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. 

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 и ее дети ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 08.06.2018г заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1 ФИО5, ФИО6 (покупатели), что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5. Договора купли – продажи, до момента передачи КВАРТИРЫ Покупателю Продавец обязан оплачивать в полном объеме все услуги коммунальных служб.

При этом, договор не содержит условий о том, что покупатели квартиры ФИО1 ФИО5, ФИО6 обязаны нести за предыдущего собственника расходы, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи.

На момент перехода к истцу права собственности на квартиру, сумма задолженности предыдущего собственника за жилье и коммунальные услуги составила 118 782,73 рублей за период по ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами.

Обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «ЖЭУ-45».

Согласно выписке из лицевого счета квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 118 782,73 рублей и пени в размере 1522 руб.

Из платежных документов, представленных истцом, следует, что задолженность, куда входит и долг, образованный до 18.06.2018г, нарастающим итогом отражается в счетах истца.

Учитывая, что после оформления лицевого счета на ФИО7 у ответчика ООО «ЖЭУ-45» отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся до момента государственной регистрации права собственности истца – 18.06.2018г, суд полагает исковые требования в части признания незаконными действий ответчика по начислению истцу задолженности в размере 118 782,73 рублей и пени в размере 1522 руб. и обязании ответчика исключить из открытого на имя истца финансового лицевого счета задолженности предыдущего собственника по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущего собственника ФИО4 не может быть исключена, поскольку лицевой счет открывается не на человека, а на квартиру суд находит несостоятельными, поскольку ответчиком не предоставлено ссылок на норму закона, запрещающую совершать действия по открытию/закрытию/переоформлению лицевого счета или норму закона, запрещающую исключать из лицевого счета нового собственника задолженности предыдущего собственника.

Довод ответчика о том, что ООО «ЖЭУ 45» как организация, оказывающая услуги по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме не занимается начислением платы за коммунальные услуги, суд полагает необоснованным.

В соответствии с п.п. «д» п. 6 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме) в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 45» об исключении из лицевого счета сведений о задолженности удовлетворить в полном объеме.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 45» исключить из открытого на имя ФИО1 финансового лицевого счета №, квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> задолженность предыдущих собственников по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 118 782,73 рублей и пени в размере 1 522 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк