Дело № 2-9/2020 копия

УИД 33RS0003-01-2019-001634-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2020 года 

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при секретаре Черкашиной Ю.Е.,

с участием сторон

представителей истца ФИО1,

ФИО2,

адвоката Абрамовой Н.А.

ответчиков ФИО3, 

ФИО4, 

представителя ответчика ФИО4 ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире ходатайство истца об отказе от части исковых требований по гражданскому делу по иску ООО «Наш дом» к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 о взыскании задолженности по оплате стоимости ремонта балконов дома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» (далее - ООО «Наш дом») обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом №... по ул. ...... мкр. ...... г. Владимира. Между собственниками помещений дома и управляющей организацией ООО «Наш дом» заключен договор управления на оказание за плату услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. 

В соответствии с актами сезонных осмотров указанного дома, собственникам и председателю совета предлагалось инициировать общее собрание по вопросу ремонта балконов, изготовления проектно-сметной документации и определении источника финансирования работ. На предложения №... от 12.09.2014 и №... от 19.08.2015 информация о проведении собраний в ООО «Наш дом» не поступала. 

18.10.2016 ГЖИ администрации Владимирской области при участии представителей управляющей организации ООО «Наш дом», жителей дома и председателя совета дома Малагиной О.Л. провели осмотр указанного дома. В ходе обследования выявлена необходимость ремонта балконных плит второго этажа. Балконы квартир №... находились в аварийном состоянии, в связи с чем, в сентябре 2016 года управляющей организацией в первоочередном порядке выполнен ремонт данных балконов. 

31.10.2016 ГЖИ администрации Владимирской области выдано предписание для устранения выявленных нарушений по ремонту балконов дома. 

В апреле 2017 под руководством истца организовано общее собрание собственников указанного МКД о проведении капитального ремонта балконов и фасада, а также о финансировании данных работ. Решением общего собрания собственников от 21.04.2017 принято отрицательное решение по проведению и финансированию капитального ремонта балконов и фасада.

ООО «Наш дом» обращалось в Фонд капитального ремонта по вопросу проведения капитального ремонта балконов, в том числе указанного многоквартирного дома. В ответах указано, что ремонт фасада запланирован на 2026-2028 годы. В 2014 году на данном доме выполнен капитальный ремонт крыши на общую сумму ...... руб., включение в план с более позднего срока возможно при увеличении взноса на капитальный ремонт в размере свыше минимального размера, принятого на территории Владимирской области, либо в случае, если многоквартирный дом имеет уровень собираемости взносов на капитальный ремонт в объеме 100% и выше от сумм начисленных взносов на капитальный ремонт. Собственниками указанный вопрос решен не был. Также не решен вопрос об оплате собственниками помещений многоквартирного дома капитального ремонта балконов соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, вопрос варианта оплаты собственниками капитального ремонта балконов в рассрочку. 

26.05.2017 во исполнение предписания ГЖИ истец ООО «Наш дом» обратилось в ООО «Национальная коллегия экспертов оценщиков» для определения текущего состояния балконов в данном доме. Согласно заключению №... от 16.06.2017 текущее состояние балконов может угрожать жизни и здоровью людей, является аварийным и требует капитального ремонта. В связи с этим, в июне 2017 года ООО «Наш дом» обратилось в ГУП ПИ «Владкоммунпроект» для разработки проектно-сметной документации на капитальный ремонт балконов. 13.07.2017 получены архитектурно-строительные решения и основной комплект рабочих чертежей. В период с сентября 2016 года по июль 2018 года управляющая организация выполнила ремонт балконов в восьми квартирах №... на денежные средства ООО «Наш дом» по договору подряда с подрядной организацией.

В связи с проведенным ремонтом, управляющая организация ООО «Наш дом» понесла существенные затраты на проведение работ по капитальному ремонту балконов указанного многоквартирного дома в размере 290 769, 23 руб., которые не компенсированы собственниками до настоящего времени.

Ссылаясь в качестве правового основания на нормы жилищного законодательства ООО «Наш дом» просил суд взыскать с собственников помещений жилого дома расходы пропорционально размеру принадлежащих каждому помещений, а также расходы по оплате государственной пошлины. 

Определением суда от 02.08.2019 и 14.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, привлечены Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области, и Государственная жилищная инспекция и администрация г. Владимира (л.д.162-163, т.1, л.д. 149 т.2).

Определением суда от 14.10.2019, оформленным протокольно (л.д.144-146), произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО29 на ФИО3

Определениями от 03.12.2019 производство по делу в отношении ответчика ФИО30 выделено в отдельное производство в связи со смертью до определения правопреемников, в отношении ФИО31 – прекращено в вязи с отказом истца от иска.

С учетом принятых к производству уточнений (л.д.215 т.3) в окончательной редакции исковых требований ООО «Наш дом» просило суд взыскать с ответчиков неосновательное обогащение в сумме 246 761 руб. 77 коп., а именно: 

с ФИО4 -13 357 руб. 32 коп.

ФИО6 - 8 575 руб. 68 коп., 

ФИО7 - 8 575 руб. 68 коп., 

ФИО8 - 8 367 руб. 23 коп., 

ФИО9 - 18 089 руб. 33 коп., 

ФИО10 2 650 руб. 12 коп., 

ФИО10 - 8 352 руб. 36 коп., 

ФИО11 - 10 853 руб. 60 коп., 

ФИО12 - 10 898 руб. 26 коп., 

ФИО3 -11 434 руб. 24 коп., 

ФИО13 - 1 801 руб. 49 коп., 

ФИО14, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО15, - 9 007 руб. 45 коп., 

ФИО16 - 12 372 руб. 21 коп., 

ФИО17 - 11 032 руб. 26 коп., 

ФИО18 - 16 838 руб. 71 коп., 

ФИО19 - 17 330 руб. 02 коп., 

ФИО20 - 12 729 руб. 53 коп., 

ФИО21 - 4 198 руб. 51 коп., 

ФИО22 - 8 397 руб. 02 коп., 

ФИО23 - 4 198 руб. 51 коп., 

ФИО24 - 8 821 руб. 34 коп., 

ФИО25 - 8 821 руб. 34 коп., 

ФИО26 - 8 709 руб. 68 коп., 

ФИО27 - 8 709 руб. 68 коп., 

ФИО28 - 12 595 руб. 53 коп., 

и возврат оплаченной государственной пошлины в сумме 6 108 руб.

Ответчик ФИО4 и ее представитель по устному ходатайству, занесенному в протокол судебного заседания ФИО5 представили письменные возражения на иск (л.д.64, т.2) и пояснили в судебном заседании, что истец ООО «Наш дом» не является управляющей компанией дома, так как срок заключенных между собственниками и данной организации договоров на обслуживание дома истёк и пролонгирован не был. Общество выполняло работы по обслуживанию дома на основании разовых договоров при обращении граждан. Ремонт балконной плиты входит в объем работ, финансируемых за счет средств фонда капительного ремонта. Ответчики надлежащим образом исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, в том числе исправно несут бремя оплаты по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также производят оплату капитального ремонта. Ремонт балконов Фондом капитального строительства запланирован на 2026-2028 г.г. Вопрос о переносе срока ремонта балконов на более ранний и несении дополнительных финансовых затрат относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, такого решения принято не было и у истца не имелось оснований принимать решение и распоряжаться денежными средствами собственников помещений без их воли. Кроме того, истец не является надлежащим органом по проведению капитальных работ в доме. В его обязанности входил текущий ремонт здания, а в случае если аварийное состояние балконных плит не позволяет провести текущий ремонт, то он должен был закрыть доступ пользования граждан данными видами конструкций. Указали, что, по их мнению, истцом ранее включались в сумму ежемесячных текущих платежей расходы, понесенные истцом на ремонт балконов, а также что финансирование ремонта плит и финансирование ограждений к балконным плитам поступает из разных источников. Добровольного частичного погашения стоимости ремонта балкона ответчик не совершала, де6нежные суммы зачислены ошибочно, она обратилась с заявлением об их возврате. Полагали, что ответчики являются ненадлежащими ответчиками. Просили в иске отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против взыскания стоимости ремонта балконов, поддержала доводы ответчика ФИО4 и ее представителя, дополнительно пояснила, что она проживает на первом этаже, балконом не пользуется и не должна платить за ремонт балконов, собственников, которые не оплачивают ежемесячные коммунальные платежи.

Ответчик ФИО14, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО15, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту проживания, конверт вернулся с пометкой о возврате за истечением срока хранения. В материалы дела представлен отзыв по иску (л.д.161 т.1), в котором указано, что ремонт балконной плиты входит в объем работ, финансируемых за счет средств фонда капительного ремонта. Она надлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в том числе, несет бремя оплаты по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также производит оплату капитального ремонта. Ремонт фасада дома, в том числе балконов запланирован на 2026-2028г.г. Ответчик полагает, что истец не имел права проводить капитальный ремонт без согласия собственников, поскольку не является надлежащим органом по проведению такого рода работ. В обязанности управляющей компании входит текущий ремонт здания, а в случае если аварийное состояние балконных плит не позволяет провести текущий ремонт, то закрыть доступ пользования граждан данными видами конструкций. Просила в иске отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО11, ФИО21, ФИО23 (уведомление о вручении судебной корреспонденции); ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО12,, ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 (возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения) в судебное заседание не явились, извещались судом неоднократно на предыдущие судебные заседания по месту проживания, почтовой корреспонденцией и смс-уведомлениями. Ранее в письменном виде указали на согласие с позицией ответчика ФИО4, являющейся председателем совета МКД, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.64-65, т.2).

Ответчик ФИО8 неоднократно извещалась по месту нахождения собственности и месту проживания, судебная корреспонденция возвращена с отметкой Почты России об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, выразил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее (л.д.208, т.1) представлен отзыв по иску, в котором указано, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Постановлением Губернатора Владимирской области 30.12.2013 № 1502 утверждена «Региональная программа капитального ремонта на период с 2014 по 2043 годы» согласно которой проведение капитального ремонта фасада в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......, запланировано на 2026 - 2028 годы. Замена балконов входит в состав работ по фасаду. Документы, подтверждающие проведение общего собрания по вопросам проведения капитального ремонта фасада, либо по изменению срока его проведения в Фонд не поступало, в связи с чем, оснований для организации мероприятий по ремонту фасада указанного дома у Фонда не имеется. 

Представители третьих лиц Государственная жилищная инспекция, администрация г. Владимира в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены в материалы дела ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ГК РФ и ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и е нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст.249 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ответчики являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома №... по ул. ...... мкр. ...... г. Владимира: ФИО4- квартира №..., площадь 41,1 кв.м.; ФИО6, ФИО7 квартира №..., площадь 38,4 кв.м., совместная собственность; ФИО8 квартира №..., площадь 28,1 кв.м.; ФИО9 квартира №..., площадь 40,6 кв.м.; ФИО10, ФИО10 квартира №..., площадь 37,4 кв.м. по ? доли каждый; ФИО11 квартира №..., площадь 24,3 кв.м.; ФИО12 квартира №..., площадь 24,4 кв.м.; ФИО3 квартира №..., площадь 25,6 кв.м.; ФИО14 2/3 доли, ФИО13 1/6 доли, несовершеннолетний ФИО15 1/6 квартира №..., площадь 24,2 кв.м.; ФИО16 квартира №..., площадь 27,7 кв.м.; ФИО17 квартира №..., площадь 24,7 кв.м.; ФИО18 квартира №..., площадь 37,7 кв.м.; ФИО19 квартира №..., площадь 38,8 кв.м.; ФИО20 квартира №..., площадь 28,5 кв.м.; ФИО21 ? доли, ФИО22 ? доли, ФИО23 1/4 доли, квартира №..., площадь 37,6 кв.м.; ФИО24, ФИО25 по ? доли каждый квартира №..., площадь 39,5 кв.м.; ФИО26, ФИО27 по ? каждый, квартира №..., площадь 39 кв.м.; ФИО28 квартира №..., площадь 28,2 кв.м. (л.д.48-68 т.1, л.д.60 т.2 л.д. 49-95 т.3).

Факт принадлежности ответчикам указанных жилых помещений и их площадь в ходе рассмотрения дела не оспаривались. 

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений МКД №... по ул. ...... мкр. ...... г. Владимира от 25.08.2011 управляющей компанией дома выбрано ООО «Наш дом» (л.д.73, т.1). 

Между собственниками помещений дома и управляющей организацией ООО «Наш дом» заключены договоры управления на оказание за плату услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома (л.д.74-82, т.1, 48-59, 114-140 т.2).

Доводы ответчиков о том, что у ООО «Наш дом» не имелось оснований для обслуживания МКД №... несостоятельны в силу следующего.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ст. 162 ЖК РФ). 

В силу ч. 5,6 ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, после окончания срока договора управления, заключенного между истцом и собственниками, в отсутствии заявления одной из сторон о прекращении его действия и отсутствия решения общего собрания собственников помещений в МКД о выборе иной управляющей компании, ранее заключенные договора продолжают действовать и на ООО «Наш дом» лежит обязанность по содержанию МКД №... по ул. ...... мкр. ...... г. Владимира.

Деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" пунктами 20-21, закреплено, что если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).При выполнении управляющей компании обязанностей по содержанию дома и проверкой надлежащего состоянии общедомового имущества в 2014-2015г.г. установлено неудовлетворительное состояние обрушающихся балконов и необходимости их неотложного ремонта. 

ООО «Наш дом» обращалось в Фонд капитального ремонта по вопросу проведения капитального ремонта балконов, в том числе указанного многоквартирного дома (л.д.91-93 т.1). 

Фонд капитального строительства на письма истца указал, что ремонт фасада запланирован на 2026-2028 годы. В 2014 году на данном доме выполнен капитальный ремонт крыши на общую сумму ...... руб., Компенсация расходов на проведенные работы с учетом показателей собираемости наступит условно в 2035 г. На данный момент собираемость взносов на капитальный ремонт составляет 85% от начисленных взносов. Включение в план с более позднего срока возможно при увеличении взноса на капитальный ремонт в размере свыше минимального размера, принятого на территории Владимирской области, либо в случае, если многоквартирный дом имеет уровень собираемости взносов на капитальный ремонт в объеме 100% и выше от сумм начисленных взносов на капитальный ремонт (л.д.8-10, т.1). 

В соответствии с актами сезонных осмотров МКД №... (л.д.227-232 т.2), собственникам и председателю совета ФИО4 предлагалось инициировать общее собрание по вопросу ремонта балконов, изготовления проектно-сметной документации и определении источника финансирования работ (л.д.85-87), информация о проведении собраний в ООО «Наш дом» не поступала. Вопрос о ремонте балконов, изготовлении проектно-сметной документации и определении источника финансирования работ, оплате собственниками помещений многоквартирного дома капитального ремонта балконов соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, вопрос варианта оплаты собственниками капитального ремонта балконов в рассрочку собственниками помещений МКД №... решен не был. 

В связи с обращением ФИО4 в ГЖИ с жалобой на управляющую компанию о нарушении прав собственников от 29.09.2016 (л.д.240-241, 250 т.2), 18.10.2016 ГЖИ администрации Владимирской области при участии представителей управляющей организации ООО «Наш дом», жителей дома и председателя совета дома Малагиной О.Л. проведен осмотр МКД №... (л.д.246-249 т.2). В ходе обследования выявлена необходимость ремонта балконных плит второго этажа. Балконы квартир №... находились в аварийном состоянии, в связи с чем, в сентябре 2016 года управляющей организацией ООО «Наш дом» выполнен ремонт данных балконов.

31.10.2016 ГЖИ администрации Владимирской области проведена внеплановая выездная проверка истца, в ходе которой выявлены нарушения обязательных требований и норм технической эксплуатации жилищного фонда (л.д.204-205 т.2), ООО «Наш дом» выдано предписание №... об устранении выявленных нарушений, в том числе, о принятии мер по обеспечению исправного состояния плит балконов квартир №... в срок до 01.05.2017 (л.д.83 т.1, л.д.1-6 т.3). 

В апреле 2017 под руководством истца организовано общее собрание собственников указанного дома о проведении капитального ремонта балконов и фасада, а также о финансировании данных работ. 

Решением общего собрания собственников помещений в МКД №..., оформленным протоколом общего собрания б/н от 21.04.2017 принято решение отказаться от капитального ремонта балконов им фасада дома, а также отказаться от финансирования капитального ремонта балконов и фасада за счет собственников (л.д. 88-90, т.1, 109-112 т.2). 

26.05.2017 во исполнение предписания ГЖИ истец ООО «Наш дом» обратилось в ООО «Национальная коллегия экспертов оценщиков» для определения текущего состояния балконов в данном доме, может ли данное состояние балконов угрожать жизни и здоровью людей и если такая угроза существует, какой ремонт необходимо провести для устранения недостатков выявленных в ходе проведения обследования. 

Согласно заключению №... от 16.06.2017 (л.д.206-218) текущее состояние балконов в количестве 7 штук дома №... по адресу ......, может угрожать жизни и здоровью людей, является аварийным и требует капитального ремонта.

Аварийное состояние балконов дома №... подтверждается фотографиями (л.д.96 -101 т.3).

13.07.2017 в связи с обращением ООО «Наш дом» в ГУП ПИ «Владкоммунпроект» для разработки проектно-сметной документации на капитальный ремонт балконов по адресу: ...... (л.д.31 т.1), получены архитектурно-строительные решения и основной комплект рабочих чертежей (л.д.219-226 т.2).

В период с сентября 2016 года по июль 2018 года управляющая организация выполнила ремонт балконов в восьми квартирах №... на денежные средства ООО «Наш дом» по договору подряда с подрядной организацией.

В связи с проведенным ремонтом, управляющая организация ООО «Наш дом» понесла затраты на проведение работ по капитальному ремонту балконов указанного многоквартирного дома в размере 360 000 руб., которые не компенсированы собственниками до настоящего времени.

Несение расходов подтверждается счетами на выполнение работ (л.д.13,16,19,22,37 т.1), актами на выполнение работ-услуг (л.д. 13,16,19,22 оборот т.1, 244-245 т.2), договорами подряда (л.д.14,17,20,23 т.1), локальной сметой №... (л.д.11-12 т.1), платежными поручениями (л.д.15,18,21,24 т.1), расходным кассовым ордером №... от 09.07.2018 (л.д.25 т.1), договором №... на оказание услуг от 26.05.2017, актом и платежным поручением к данному договору (л.д.38-41 т.1), договором №... на выполнение проектных работ от 29.06.2017, счетом, протоколом соглашения, актом сдачи-приемки работ и платежным поручением к данному договору (л.д.42-46 т.1), а также фотографиями балконов до и после проведенного ремонта (л.д.96-103 т.3). Кроме того, проведение ремонта балконов не оспаривалось ответчиками в судебном заседании. 

Ежемесячными предварительными справками о выполненных работах по ремонту общего имущества дома истец ООО «Наш дом» сообщал жителям дома №... о необходимости несения расходов по оплате стоимости ремонта балконов. ФИО31 (кв№...), ФИО32 (кв.№...) в полном объеме, а ФИО8 (кв. №...), ФИО23 (кв. №...) частично оплачены расходы по ремонту балконов.

До настоящего времени стоимость выполненных работ в полном объеме истцу не возмещена. 

В силу статей 39, 161, 162 ЖК РФ, статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", пункта 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, суд полагает, что Общество, являясь управляющей организацией МКД №..., приняло на себя обязательства по содержанию и ремонту жилого дома; работы по выявлению повреждений балконных плит относятся к несущим конструкциям, текущее состоянии балконов создает угрозу жизни и здоровью граждан, проведение работ по устранению выявленных повреждений возложено на общество. Общество понесло расходы в связи с проведенными работами по ремонту балконов, которые должны быть компенсированы за счет собственников помещений МКД №....

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из содержания приведенной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии следующих условий, а именно: имело место приобретение или сбережение имущества (увеличение стоимости собственного имущества приобретателя); приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (за чужой счет) и приобретение или сбережение имущества произошло в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, т.е. происходит неосновательно.

Истцом произведен расчет взыскиваемой суммы с каждого ответчика по методике с применением тарифа в размере 446, 65 руб. (затраты 360 000 руб. / 806 кв.м. площадь дома).

№ кв.

ФИО

Общая площадь помещения

Доля собствен -ности

Общая долевая собственность

Тариф

Сумма

№...

ФИО4

41,1

1

5,099

446,65

18 357,32

№...

ФИО6

38,4

Совместная

4,764

446,65

17 151,36

ФИО7

№...

ФИО8

28,1

1

3,486

446,65

12 550,87

№...

ФИО9

40,6

1

5,037

446,65

18 134,00

№...

ФИО10

37,4

1/2

2,320

446,65

8 352,36

№...

ФИО10

1/2

2,320

446,65

8 352,36

№...

ФИО11

24,3

1

3,015

446,65

10 853,60

№...

ФИО12

24,4

1

3,027

446,65

10 898,26

№...

ФИО29

25,6

1

3,176

446,65

11 434,24

ФИО14

2/3

2,002

446,65

7 205,96

№...

ФИО13

24,2

1/6

0,500

446,65

1 801,49

ФИО15

1/6

0,500

446,65

1 801,49

№...

ФИО16

27,7

1

3,437

446,65

12 372,21

№...

ФИО17

24,7

1

3,065

446,65

1 1 032,26

№...

ФИО18

37,7

1

4,677

446,65

16 838,71

№...

ФИО19

38,8

1

4,814

446,65

17 330,02

№...

ФИО20

28,5

1

3,536

446,65

12 729,53

ФИО21

1/4

1,166

446,65

4 198,51

№...

ФИО22

37,6

1/2

2,333

446,65

8 397,02

ФИО23

1/4

1,166

446,65

4 198,51

№...

ФИО25

39,5

1/2

2,450

446,65

8 821,34

_____

ФИО24

1/2

2,450

446,65

8 821,34

№...

ФИО26

39

1/2

2,419

446,65

8 709,68

ФИО27

1/2

2,419

446,65

8 709,68

№...

ФИО28

28,2

1

3,499

446,65

12 595,53

Представленные истцом сведения об общей полезной площади дома 806 к.м., о площади жилых помещений и приходящейся на каждого из ответчиков доли в праве общей долевой собственности в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривались, в связи с чем, суд исходит из данных сведений.

Представленный истцом расчет сумм согласуется по конечному результату с расчетом, установленным жилищным законодательством - с каждого из ответчиков: 360 000 руб. (общие расходы на ремонт) умножается на долю помещения в праве общей собственности на жилой дом (в %), а в случае принадлежности конкретного жилого помещения нескольким собственникам, полученная сумма умножается на принадлежащую каждому собственнику долю (ФИО4 – 18 357 руб. 32 коп. (360 000х5,099), ФИО9 – 18 134 руб. (360 000х5,037) и т.д.).

Доля оплаты, приходящаяся на несовершеннолетних собственников, возлагается судом на законных представителей несовершеннолетних. 

Таким образом, в пользу ООО «Наш дом» подлежит взысканию неосновательное обогащение, предъявленное к конкретным ответчикам: с Малагиной А.А. задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме - 13 357 руб. 32 коп. с учетом частичной оплаты долга; ФИО6 и ФИО7 в равных долях как супругов владеющих квартирой на праве совместной собственности - в сумме 8 575 руб. 68 коп. с каждого; ФИО8 - в сумме 8 367 руб. 23 коп. с учетом частичной оплаты; ФИО9 - в сумме 18 089 руб. 33 коп.; ФИО10 - в сумме 2 650 руб. 12 коп. с учетом частичной оплаты долга; ФИО10 - в сумме 8 352 руб. 36 коп.; ФИО11 - в сумме 10 853 руб. 60 коп.; ФИО12 - в сумме 10 898 руб. 26 коп.; ФИО3 - в сумме 11 434 руб. 24 коп.; ФИО13 - в сумме 1 801 руб. 49 коп,; ФИО14, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО15, - в сумме 9 007 руб. 45 коп.; ФИО16 - в сумме 12 372 руб. 21 коп.; ФИО17 - в сумме 11 032 руб. 26 коп.; ФИО18 - в сумме 16 838 руб. 71 коп.; ФИО19 - в сумме 17 330 руб. 02 коп.; ФИО20 в сумме 12 729 руб. 53 коп.; ФИО21 - в сумме 4 198 руб. 51 коп,; ФИО22 - в сумме 8 397 руб. 02 коп.; ФИО23 - в сумме 4 198 руб. 51 коп.; ФИО24 в сумме 8 821 руб. 34 коп.; ФИО25 - в сумме 8 821 руб. 34 коп.; ФИО26 - в сумме 8 709 руб. 68 коп.; ФИО27 - в сумме 8 709 руб. 68 коп.; ФИО28 - в сумме 12 595 руб. 53 коп.

Возражений по расчету ответчиками не заявлялось, контрассчета не представлено. 

Доводы ответчиков, что расходы на проведение ремонта балконов частично включены в платежные документы по оплате ежемесячных платежей не состоятельны. Судом проверен расчет, платежные документы по оплате и начислению коммунальных платежей, оплаченные ответчиком суммы включены в расчет задолженности и сумма взыскания истцами корректировалась в течении рассмотрения дела по существу. Ходатайства о проведении бухгалтерской экспертизы ответчиками не заявлялось.

Доводы ответчиков о том, что они исправно выплачивают платежи в Фонд капитального ремонта общего имущества МКД, а в случае если аварийное состояние балконных плит не позволяет провести текущий ремонт, то истцу необходимо было лишь закрыть доступ пользования граждан данными видами конструкций, не состоятелен, поскольку Управляющая компания не вправе лишать либо ограничивать собственников жилых помещений в МКД права пользования своим имуществом. В случае отсутствия необходимости организации запланированных мероприятий по ремонту балконов дома денежные средства перенаправляются на другой вид капитальных работ, необходимых для ремонта дома.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что финансирование балконных плит и ограждений балкона происходит из разных источников финансирования, судом не принимаются, поскольку проведение ремонтный работ по восстановлению балконов возможен лишь с обязательной разработкой проектно-сметной документации, которая включает в себя как балконные плиты, так и укрепляющие/заградительные элементы, и которую ООО «Наш дом» обязан был соблюдать при выполнении ремонтных работ.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что она проживает на первом этаже, балконом не пользуется и не должна платить за ремонт балконов, не состоятелен, поскольку она как собственник жилого помещения в МКД №... владеет на праве общим имуществом дома, в которое входит как крыши, подвалы, подъезды, так и балконные плиты. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с перечисленных выше ответчиков в пользу ООО «Наш дом» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина (л.д.94 т.1), пропорционально уточненным требованиям, рассчитанная в процентном соотношении от заявленной суммы иска на указанных истцом ответчиков в размере 246 761,77 руб., необходимой к уплате госпошлины от заявленной суммы 5 667,62 руб. и предъявленной суммы к взысканию к каждому из ответчиков: с ФИО4 - 306 руб. 72 коп.; ФИО6 - 197 руб. 33 коп.; ФИО7 - 197 руб. 33 коп.; ФИО8 - 192 руб. 40 коп.; ФИО9 - 415 руб. 53 коп.; ФИО10 - 60 руб. 74 коп.; ФИО10 - 191 руб. 67 коп.; ФИО11 - 249 руб.48 коп; ФИО12 - 250 руб. 61 коп.; ФИО3 - 262 руб. 51 коп.; ФИО13 - 41 руб. 47 коп.; ФИО14, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка ФИО15 - 207 руб.; ФИО16 - 284 руб.; ФИО17 - 253 руб. 44 коп.; ФИО18 - 386 руб. 63 коп.; ФИО19 - 397 руб. 98 коп.; ФИО20 - 292 руб. 55 коп.; ФИО21 - 96 руб. 45 коп.; ФИО22 - 96 руб. 45 коп.; ФИО23 - 192 руб. 80 коп.; ФИО24 - 202 руб. 43 коп.; ФИО25 - 202 руб. 43 коп.; ФИО26 - 200 руб. 26 коп.; ФИО27 - 200 руб. 26 коп.; ФИО28 - 289 руб. 15 коп.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 440 руб. 38 коп. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Наш дом» – удовлетворить.

Взыскать с пользу ООО «Наш дом»: с ФИО4 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 13 357 руб. 32 коп, возврат государственной пошлины в сумме 306 руб. 72 коп.;

ФИО6 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 8 575 руб. 68 коп., возврат государственной пошлины в сумме 197 руб. 33 коп.;

ФИО7 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 8 575 руб. 68 коп., возврат государственной пошлины в сумме 197 руб. 33 коп.;

ФИО8 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 8 367 руб. 23 коп., возврат государственной пошлины в сумме 192 руб. 40 коп.

ФИО9 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 18 089 руб. 33 коп, возврат государственной пошлины в сумме 415 руб. 53 коп.;

ФИО10 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 2 650 руб. 12 коп, возврат государственной пошлины в сумме 60 руб. 74 коп.

ФИО10 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 8 352 руб. 36 коп, возврат государственной пошлины в сумме 191 руб. 67 коп.

ФИО11 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 10 853 руб. 60 коп, возврат государственной пошлины в сумме 249 руб.48 коп;

ФИО12 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 10 898 руб. 26 коп, возврат государственной пошлины в сумме 250 руб. 61 коп.;

ФИО3 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 11 434 руб. 24 коп, возврат государственной пошлины в сумме 262 руб. 51 коп.;

ФИО13 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 1 801 руб. 49 коп, возврат государственной пошлины в сумме 41 руб. 47 коп.;

ФИО14, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО15, задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 9 007 руб. 45 коп, возврат государственной пошлины в сумме 207 руб.;

ФИО16 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 12 372 руб. 21 коп, возврат государственной пошлины в сумме 284 руб.;

ФИО17 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 11 032 руб. 26 коп, возврат государственной пошлины в сумме 253 руб. 44 коп.

ФИО18 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 16 838 руб. 71 коп, возврат государственной пошлины в сумме 386 руб. 63 коп.;

ФИО19 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 17 330 руб. 02 коп, возврат государственной пошлины в сумме 397 руб. 98 коп.

ФИО20 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 12 729 руб. 53 коп, возврат государственной пошлины в сумме 292 руб. 55 коп.;

ФИО21 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 4 198 руб. 51 коп, возврат государственной пошлины в сумме 96 руб. 45 коп.;

ФИО22 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 8 397 руб. 02 коп, возврат государственной пошлины в сумме 96 руб. 45 коп.;

ФИО23 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 4 198 руб. 51 коп, возврат государственной пошлины в сумме 192 руб. 80 коп.;

ФИО24 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 8 821 руб. 34 коп, возврат государственной пошлины в сумме 202 руб. 43 коп.;

ФИО25 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 8 821 руб. 34 коп, возврат государственной пошлины в сумме 202 руб. 43 коп.;

ФИО26 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 8 709 руб. 68 коп, возврат государственной пошлины в сумме 200 руб. 26 коп.;

ФИО27 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 8 709 руб. 68 коп, возврат государственной пошлины в сумме 200 руб. 26 коп.;

ФИО28 задолженность по оплате стоимости ремонта балконов дома в сумме 12 595 руб. 53 коп, возврат государственной пошлины в сумме 289 руб. 15 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом», расположенному по адресу: ......, уплаченную на расчетный счет №... по платежному поручению №... от 10.07.2019, излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 440 руб. 38 коп.

Решение Фрунзенского районного суда г. Владимира является основанием для возвращения государственной пошлины в сумме 440 руб. 38 коп. обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом», расположенному по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья подпись Т.В. Жемерова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-9/2020, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь с/заседания _____________________ Ю.Е. Черкашина