№ 2-651/2020

26RS0012-01-2020-000689-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Гороховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гостиницу готовностью 8 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

ФИО7 на праве собственности принадлежали жилые помещения 

<

адрес> площадью 12.1 кв.м., на основании договора купли-продажи от 25.12.2012 года;

- № 5 площадью 15.2 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 25.12.2012 года; № 12 площадью 33.9 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 19.03.2013 года; № 9 площадью 40,1 кв.м, на основании договора купли-продажи от 04.12.2012 года; № 13 площадью 66.6 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.12.2012 года; № 6 площадью 20.7 кв.м., на основании договора купли-продажи от 14.01.2010 года; № 1 площадью 27,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от 21.09.2009 года.

Указанные квартиры, распложены в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>.

В 2012 году на общем собрании собственников помещений расположенных по адресу: 

<

адрес> большим числом голосов был решен вопрос о формировании земельного участка под многоквартирным домом для оформления в общую долевую собственность. На основании постановления администрации города Ессентуки Ставропольского края № 348 от 22.03.2012 года был утвержден межевой план от 03.09.2012 года, на кадастровый учет поставлен земельный участок №.

Выкупив все помещения в многоквартирном доме и являясь единственным собственником всех помещений, право общей долевой собственности перешло ФИО7 по закону, но для оформления его должным образом за собой, никуда не обратился.

В 2014 году, ФИО2 поданы документы для погашения прав на жилые квартиры и снятия их с кадастрового учета.

Думая, что земельный участок является его, на месте жилого дома, наняв подрядную организацию, залит фундамент.

В 2014 году, ФИО2 заказана проектная документация под объект - гостиница, для того, чтобы обратиться в УаИГ по городу Ессентуки, но администрацией ему было отказано, так как земельный участок не принадлежит ему по праву.

Согласно расчету степени готовности проекта, рассчитанной суммарно всоответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости от 05.03.2020 года, в результате обследования выявлено, что готовность объекта капитальностроительства составляет 8%.

Возведенная ФИО2 самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов,сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит суд:

Признать право собственности на объект незавершенного строительства – гостиницу готовностью 8 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежащем образом извещен о рассмотрении дела. От представителя истца по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ее доверителя, в котором просит суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Ессентуки – ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заключение эксперта, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО7 на праве собственности принадлежали жилые помещения 

<

адрес> площадью 12.1 кв.м., на основании договора купли-продажи от 25.12.2012 года; № 5 площадью 15.2 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 25.12.2012 года; № 12 площадью 33.9 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 19.03.2013 года; № 9 площадью 40,1 кв.м, на основании договора купли-продажи от 04.12.2012 года; № 13 площадью 66.6 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.12.2012 года; № 6 площадью 20.7 кв.м., на основании договора купли-продажи от 14.01.2010 года; № 1 площадью 27,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от 21.09.2009 года.

Указанные квартиры, распложены в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>.

В 2012 году на общем собрании собственников помещений расположенных по адресу: 

<

адрес> большим числом голосов был решен вопрос о формировании земельного участка под многоквартирным домом для оформления в общую долевую собственность. 

На основании постановления администрации города Ессентуки Ставропольского края № 348 от 22.03.2012 года был утвержден межевой план от 03.09.2012 года, на кадастровый учет поставлен земельный участок №

Выкупив все помещения в многоквартирном доме и являясь единственным собственником всех помещений, право общей долевой собственности перешло ФИО7 по закону, но для оформления его должным образом за собой, никуда не обратился.

В 2014 году, ФИО2 поданы документы для погашения прав на жилые квартиры и снятия их с кадастрового учета.

Думая, что земельный участок является его, на месте жилого дома, наняв подрядную организацию, залит фундамент.

В 2014 году, ФИО2 заказана проектная документация под объект - гостиница, для того, чтобы обратиться в УаИГ по городу Ессентуки, но администрацией мне было отказано, так как земельный участок не принадлежит мне по праву.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из текста искового заявления и не оспаривается сторонами, согласно расчету степени готовности проекта, рассчитанной суммарно всоответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости от 05.03.2020 года, в результате обследования выявлено, что готовность объекта капитальностроительства составляет 8%.

Возведенная ФИО2 самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов,сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, учитывая, что спорный объект незавершенного строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц возводимым строением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Ессентуки о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства – гостиницу готовностью 8 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в ЕГРН и в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 года

Председательствующий, судья: В.А. Емельянов