УИД № 71RS0027-01-2023-001497-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2023 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бушуевой И.А.,

при помощнике судьи Алексеенко С.В., 

с участием представителя истца-ответчика по встречному иску ФИО1, 

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1610/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о выделе в натуре доли жилого дома и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО5, ФИО4 к ФИО2 выделе в натуре доли жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО5, указывая, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются сособственниками, по 1/6 доле каждая. На протяжении длительного времени она пользуется своей частью дома, состоящей из помещений в лит.А - № жилая комната площадью 3,2 кв.м., № жилая комната площадью 4,2 кв.м., № жилая комната площадью 15,6 кв.м., в лит.А2 - № прихожая площадью 11,7 кв.м., № кухня площадью 7,1 кв.м., лит.а веранда площадью 5,7 кв.м., лит.а2 санузел площадью 4,4 кв.м. Жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности истцу, и с кадастровым №, находящимся в общей собственности ответчиков. Занимаемые ею жилые помещения располагаются на принадлежащей ей, ФИО2, земельном участке. Ее часть дома имеет отдельный вход, самостоятельные коммуникации, приборы учета коммунальных услуг. Она владеет ею более 20 лет. Она и ответчики заключили соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и возникновении права на части жилого дома, но она не может его самостоятельно зарегистрировать, а ответчики не согласились на совместное обращение для его регистрации. 

ФИО2 просила выделить в натуре ее долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив ей в собственность часть жилого дома площадью 28,9 кв.м., состоящую из: в лит.А1 - № площадью 11,0 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., № площадью 3,6 кв.м., в лит.а1 - площадью 4,0 кв.м. и 3,1 кв.м., лит. а3; прекратить право общей долевой собственности.

Уточняя исковые требования на основании ст.39 ГПК РФ, истец просила выделить ей в собственность в натуре часть жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив ей в собственность часть жилого дома площадью 28,9 кв.м., состоящую из: состоящую из помещений: в лит.А - № жилая комната площадью 12,7 кв.м., № санузел площадью 3,9 кв.м., № жилая комната площадью 3,6 кв.м., в лит.А1 - № кухня площадью 11,0 кв.м., в лит.а1 две веранды площадью 4,0 кв.м. и 3,1 кв.м. 

Определением суда постановлено считать ответчика ФИО5 ФИО4 в связи с изменением фамилии при заключении брака.

ФИО3, ФИО5, ФИО4 обратились со встречным иском к ФИО2, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/6 доле в праве на жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м. с кадастровым №. Они пользуются помещениями и желают их выделить из общей собственности с ФИО2 в свою общую собственность. Они просили выделить в равных долях по 1/3 доле каждой часть жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., состоящую из помещений: в лит.А - № жилая комната площадью 3,2 кв.м., № жилая комната площадью 4,2 кв.м., № жилая комната площадью 15,6 кв.м., в лит.А2 - № прихожая площадью 11,7 кв.м., № кухня площадью 7,1 кв.м., лит.а веранда площадью 5,7 кв.м., лит.а2 санузел площадью 4,4 кв.м., прекратить право общей долевой собственности с ФИО2 на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца-ответчика по встречному иску ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала, против встречных исковых требований не возражала, просила их удовлетворить. Обстоятельства, указанные в первоначальном и встречных исках, подтвердила. В дополнение к ним она пояснила, что общим для частей жилого дома осталась только смежная стена. Все остальное – фактически разделено более 15 лет.

Истец-ответчик по встречному иску ФИО2 свои исковые требования поддержала, согласилась со встречными исковыми требованиями, просила их удовлетворить, рассмотрев дело в ее отсутствие. 

Ответчики-истцы по встречному иску ФИО3, ФИО5, ФИО4 свои встречные исковые требования поддержали, согласились с первоначальными исковыми требованиями ФИО2, просили их удовлетворить, рассмотрев дело в свое отсутствие. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.ст. 166, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 96,04 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 1/2 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – 1/6 доли, ФИО5 – 1/6 доли, ФИО4 – 1/6 доли на основании решения Пролетарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО5, администрации 

<

адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, сохранении жилой пристройки в перепланированном состоянии и по встречному иску ФИО5, ФИО5 к ФИО3, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования и сохранении жилой пристройки в перепланированном состоянии.

Вышеуказанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым №, площадью 411±7,1 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО2, и с кадастровым №, площадью 411 кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4, по 1/3 доле каждой, на основании решения Пролетарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 

Согласно техническому плану домовладения, изготовленному кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух обособленных жилых помещений. 

Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделить из жилого дома две обособленные части дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам: часть жилого дома общей площадью 51,9 кв.м., состоящую из помещений: в лит.А - № жилая комната площадью 3,2 кв.м., № жилая комната площадью 4,2 кв.м., № жилая комната площадью 15,6 кв.м., в лит.А2 - № прихожая площадью 11,7 кв.м., № кухня площадью 7,1 кв.м., лит.а веранда площадью 5,7 кв.м., лит.а2 санузел площадью 4,4 кв.м; часть жилого дома общей площадью 38,3 кв.м., состоящую из помещений: в лит.А - № жилая комната площадью 12,7 кв.м., № санузел площадью 3,9 кв.м., № жилая комната площадью 3,6 кв.м., в лит.А1 - № кухня площадью 11,0 кв.м., в лит.а1 две веранда площадью 4,0 кв.м. и 3,1 кв.м. Признаков самовольных построек эти части дома не имеют, в планах таковыми не указаны.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между правообладателями жилого дома в течение длительного промежутка времени сложился определенный порядок пользования помещениями дома, при котором жилой дом, расположенный в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, разделен по фактическому пользованию между правообладателями на два обособленных жилых помещения - на две части, имеющие отдельные выходы на собственные земельные участки.

Частью жилого дома площадью помещений 38,3 кв.м. пользуется истец-ответчик по встречному иску ФИО2, частью жилого дома площадью помещений 51,9 кв.м. пользуются совместно ответчики-истцы по встречному иску ФИО3, ФИО5, ФИО4.

Данные части жилого дома являются обособленными и пригодны для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы в каждую часть, они снабжены индивидуальными системами водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Техническая возможность выдела в натуре 1/2 доли ФИО2 и 1/2 доли ФИО3, ФИО5, ФИО4 и предоставления им в собственность частей жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, имеется. Проведение перепланировки помещений жилого дома, связанной с выделом в натуре долей сособственников, не требуется. Раздел не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений жилого дома. Две части спорного домовладения являются изолированными друг от друга. Спор по поводу порядка пользования частями домовладения, о выплате денежной компенсации за превышение идеальной доли фактически выделяемым помещениям отсутствует. 

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Ч.2 ст.247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Пленум Верховного суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений и закрепив её в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности», указал, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что споры по поводу порядка пользования домовладением по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о выделе в собственность частей домовладения по фактическому пользованию.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым одновременно право общей долевой собственности между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО5, ФИО4 с другой стороны, на спорное домовладение прекратить.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО4 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 38,3 кв.м., состоящую из помещений: в лит.А - № жилая комната площадью 12,7 кв.м., № санузел площадью 3,9 кв.м., № жилая комната площадью 3,6 кв.м., в лит.А1 - № кухня площадью 11,0 кв.м., в лит.а1 две веранды площадью 4,0 кв.м. и 3,1 кв.м. 

Выделить в общую собственность ФИО3, ФИО5, ФИО4, по 1/3 доле каждой часть жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 51,9 кв.м., состоящую из помещений: в лит.А - № жилая комната площадью 3,2 кв.м., № жилая комната площадью 4,2 кв.м., № жилая комната площадью 15,6 кв.м., в лит.А2 - № прихожая площадью 11,7 кв.м., № кухня площадью 7,1 кв.м., лит.а веранда площадью 5,7 кв.м., лит.а2 санузел площадью 4,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю, ФИО3 на 1/6 долю, ФИО5 на 1/6 долю, ФИО4 на 1/6 долю жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и прекращения права общей собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд города Тулы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.А.Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2023 года.