Гражданское дело УИД 62RS0005-01-2021-000058-33

Номер производства 2-455/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе: судьи Подкользиной Л.М.,

при секретаре Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала обратилось в Рязанский районный суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В связи с уточнениями, требование мотивировало тем, что АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала заключило со ФИО1 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. под 

<

данные изъяты>% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Кредит был предоставлен Заемщику в сроки, предусмотренные п. 1.4. Кредитного договора, что подтверждается банковским ордером.

В связи с непредставлением кредитору документов, предусмотренных пунктом 5.11 кредитного договора, с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредитному договору установлена в размере 

<

данные изъяты>% годовых.

В соответствии с п. 2.1 целью приобретения кредита являлось участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом 

<

данные изъяты> и получение квартиры общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с застройщиком ООО «КилСтройИнвест». Однако застройщик длительное время не исполнял свои обязательства по строительству жилья. В этой связи ФИО1 с согласия Банка переуступил свое право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Фонду «Центр поддержки предпринимательства - бизнес - инкубатор Рязанского муниципального района» и заключил с ними договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ относительно 1-комнатной квартиры строительным № в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 

Право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ передано ответчиком в залог Банку, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость прав установлена п. 3.2 указанного договора и составляет 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заменой предмета залога, между Банком и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору о том, что обеспечением надлежащего исполнения обязательств являются в совокупности залог имущественных прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в установленном порядке, непрерывное страхование построенного жилого помещения с момента его государственной регистрации, непрерывное страхование жизни и здоровья заемщика.

С момента государственной регистрации права собственности, заемщик должен предоставить в Банк соответствующий пакет документов (п.5 Кредитного договора). Вопреки условиям кредитной сделки ФИО1 документов о регистрации права собственности на квартиру, причитающуюся ему по Договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в Банк не предоставил, а также перестал производить выплаты по кредиту.

Банком у застройщика была запрошена информация о передаче квартиры Участнику по Договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно полученной информации, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования - Рязанский муниципальный район было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ и многоквартирному дому по строительному адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

В связи с окончанием строительства 1-комнатная квартира №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная в 

<

адрес> передана Фондом «Центр поддержки предпринимательства - бизнес - инкубатор Рязанского муниципального района» ФИО1 для дальнейшего оформления права собственности в Управлении Росреестра по Рязанской области, расчеты между сторонами договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме (Копия акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

Согласно выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ 1-комнатная квартира №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет за №, но право собственности ответчик не оформил.

Таким образом обязательства застройщика и участника по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

Заемщик/участник не предоставил в Банк документы, подтверждающие регистрацию права собственности.

Кроме того, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, предусмотренные условиями Кредитного договора в части своевременного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки. Задолженность по процентам сложилась с ДД.ММ.ГГГГ, по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, заемщику была начислена неустойка в соответствии с условиями Кредитного договора.

С учетом указанных обстоятельств Банком к Заемщику были предъявлены требования о досрочном возврате задолженности.

Расчет задолженности произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая сумма долга по кредитным обязательствам составляет 1 347 428.64 руб. из них: основной долг 1 251 454,56 руб.; проценты 82 559,11 руб.; штрафная неустойка 13 414,97 руб..

Согласно договору залога имущественных прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости Банк является залогодержателем права требования заемщика/участника по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, обратить взыскание на заложенное право требования Банку не представляется возможным, так как: обязанности застройщика и участника по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме; заемщик подписал у застройщика акт приема-передачи на построенную квартиру; построенная квартира поставлена на кадастровый учет в органах Росреестра в качестве жилого помещения.

Обратить взыскание на квартиру, которая является обеспечением по настоящим кредитным обязательствам, Банку также не представляется возможным, потому что право собственности на данный объект недвижимости заемщиком/участником в органе Росрееетра не зарегистрировано.

Таким образом подписав акт приема-передачи и приняв ключи от квартиры у застройщика заемщик/участник приобрел большую часть прав и обязанностей собственника, а именно: право владения и пользования квартирой, обязанность по оплате коммунальных платежей, а также содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, кроме того риск случайной гибели квартиры также перешел к заемщику. При этом отсутствие регистрации права собственности в органе Росреестра препятствует только возможности распоряжения квартирой и обращению на нее взыскания.

Просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (1 комнатную квартиру) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (1 комнатную квартиру) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером № в Управлении Росреестра по Рязанской области с одновременным залогом в силу закона пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 347 428,64 руб., из них: основной долг 1 251 454,56 руб.; проценты 82 559,11 руб.; штрафная неустойка 13 414,97 руб..

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму государственной пошлины, уплаченную банком за подачу искового заявления в размере 43 530,58 руб..

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на имущество находящееся в залоге у АО «Россельхозбанк» в обеспечение обязательств ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащее ответчику на праве собственности, а именно: 1 комнатную квартиру №№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером № и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 

<

данные изъяты> руб..

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму расходов на произведение экспертизы рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, представленные в порядке ст. 56 ГПК РФ, доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода (ст.314 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 4.2.1. кредитного договора, заемщик должен осуществлять погашение кредита равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к кредитному договору (далее - График).

В силу п. 4.1. кредитного договора проценты начисляются с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчивая датой окончательного возврата кредита, либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора процентная ставка в размере 10,9% может быть увеличена в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктом 5.11 Кредитного договора. В этом случае процентная ставка (плата за пользованием Кредитом) устанавливается с даты, следующей за датой, до которой должны быть предоставлены документы, подтверждающие страхование жизни и здоровья, по лагу (включительно) предоставления заемщиком документов, подтверждающих страхование жизни и здоровья, в размере, превышающим 17,9%.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. под 

<

данные изъяты>% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит был предоставлен заемщику в сроки, предусмотренные п. 1.4. Кредитного договора, что подтверждается банковским ордером.

В связи с непредставлением кредитору документов, предусмотренных пунктом 5.11 кредитного договора, с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредитному договору установлена в размере 

<

данные изъяты>% годовых.

В соответствии с п. 2.1 целью приобретения кредита являлось участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом 

<

данные изъяты> и получение квартиры общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с застройщиком ООО «КилСтройИнвест». 

Однако застройщик длительное время не исполнял свои обязательства по строительству жилья. В этой связи ФИО1 с согласия Банка переуступил свое право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Фонду «Центр поддержки предпринимательства - бизнес - инкубатор Рязанского муниципального района» и заключил с ними договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ относительно 1-комнатной квартиры строительным № в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 

Право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ передано ответчиком в залог Банку, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость прав установлена п. 3.2 указанного договора и составляет 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заменой предмета залога, между Банком и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору о том, что обеспечением надлежащего исполнения обязательств являются в совокупности залог имущественных прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в установленном порядке, непрерывное страхование построенного жилого помещения с момента его государственной регистрации, непрерывное страхование жизни и здоровья заемщика.

С момента государственной регистрации права собственности, заемщик должен предоставить в Банк соответствующий пакет документов (п.5 Кредитного договора). Вопреки условиям кредитной сделки ФИО1 документов о регистрации права собственности на квартиру, причитающуюся ему по Договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в Банк не предоставил.

Кроме того, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, предусмотренные условиями Кредитного договора в части своевременного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки. Задолженность по процентам сложилась с ДД.ММ.ГГГГ, по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, заемщику была начислена неустойка в соответствии с условиями Кредитного договора.

На основании п.п. 4.7., 4.7.1., 4.7.2. кредитного договора установлено, что Банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случаях если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из установленных обязанностей. 

С учетом указанных обстоятельств Банком к заемщику были предъявлены требования о досрочном возврате задолженности. Однако, в нарушение п. 4.8. кредитного договора требования Банка о досрочном возврате задолженности по кредитному договору заемщиком исполнены не были.

От явки в суд ответчик уклоняется, доказательств надлежащего исполнения обязательств, либо отсутствия у него обязанности по погашению кредита не представил.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 347 428,64 руб., из них: основной долг 1 251 454,56 руб.; проценты 82 559,11 руб.; штрафная неустойка 13 414,97 руб..

Поскольку ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств оплаты задолженности по кредитному договору, заключенному с истцом, то вышеназванная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п.1 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект автоматически поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства (п. 5 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом также установлено, что согласно полученной информации, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования - Рязанский муниципальный район было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ и многоквартирному дому по строительному адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

В связи с окончанием строительства 1-комнатная квартира №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная в 

<

адрес> передана Фондом «Центр поддержки предпринимательства - бизнес - инкубатор Рязанского муниципального района» ФИО1 для дальнейшего оформления права собственности в Управлении Росреестра по Рязанской области, расчеты между сторонами договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

Согласно выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ 1-комнатная квартира №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет за №, но право собственности ответчик не оформил.

Таким образом, обязательства застройщика и участника по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

Однако, заемщик/участник не предоставил в Банк документы, подтверждающие регистрацию права собственности.

Между тем, обратить взыскание на квартиру, которая является обеспечением по настоящим кредитным обязательствам, Банку также не представляется возможным, потому что право собственности на данный объект недвижимости заемщиком/участником в органе Росреестра не зарегистрировано. 

В связи с чем, возникшая ситуация создает непреодолимое препятствие кредитору в восстановлении своего нарушенного права на возврат кредитных средств, выданных заемщику на строительство квартиры. 

На основании п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 55 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22, необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от регистрации права собственности на квартиру, что является злоупотреблением права. 

При таких обстоятельствах, учитывая недобросовестное поведение заемщика, выразившееся в неисполнении им в течение длительного времени условия кредитного договора о предоставлении Банку подтверждения регистрации права собственности на построенную квартиру, при непосредственном владении индивидуально-определенным, поставленным на кадастровый учет объектом недвижимости, переданным ему в установленном порядке застройщиком, полагаем, что права и законные интересы Банка подлежат судебной защите путем признания за ответчиком права собственности на квартиру для произведения государственной регистрации его в органах Росреестра с целью дальнейшего обращения взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке).

Согласно договору залога имущественных прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости Банк является залогодержателем права требования заемщика/участника по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 3.2. ст. 3 договора залога имущественных прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны устанавливают залоговую стоимость прав по договору участия в долевом строительстве, передаваемых в залог в соответствии с условиями настоящего договора (предмета залога), в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В тоже время, учитывая, что с момента заключения кредитного договора и договора залога имущественных прав требований прошел значительный период времени, рыночная стоимость спорной квартиры не соответствует цене, указанной в кредитном договоре и в договоре залога имущественных прав требований.

В связи с чем, по ходатайству истца была назначена и проведена экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно экспертному заключению ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 1772 000,00 рублей. 

Учитывая, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены в значительном размере, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 417 600,00 рублей (1772 000,00 рублей : 100 х 80).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5000,00 рублей, что подтверждается счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, которые должны быть взысканы с ответчика.

Также, с учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 530,58 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (1 комнатную квартиру) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (1 комнатную квартиру) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № в Управлении Росреестра по Рязанской области с одновременным залогом в силу закона в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 347 428 (Один миллион триста сорок семь тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 64 копейки, из них: основной долг в размере 1 251 454 (Один миллион двести пятьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят четыре) рубля 56 копеек; проценты в размере 82 559 (Восемьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 11 копеек; штрафная неустойка в размере 13414 (Тринадцать тысяч четыреста четырнадцать) рублей 97 копеек. 

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на имущество, находящееся в залоге у АО «Россельхозбанк» в обеспечение обязательств ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащее ответчику на праве собственности, а именно: 1 комнатную квартиру №№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 1 417 600 (Один миллион четыреста семнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек. 

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 43530 (Сорок три тысячи пятьсот тридцать) рублей 58 копеек, расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца с момента его изготовления.

Судья 

Копия верна. Судья: Л.М. Подкользина