Дело № 2-954/2021

УИД: 26RS0029-01-2021-001395-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2021 года город Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Лихомана В.П., 

при секретаре Косомировой Е.А., 

с участием

представителя истицы ФИО1 ФИО2, 

представителя ответчика 

администрации г. Пятигорска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-954/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Пятигорска Ставропольского края об установлении факта принятия наследства и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении и судебном заседании представитель истицы в обоснование заявленных исковых требований суду сообщил, что истице ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 1/6 доли принадлежит жилой дом с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО4, номер в реестре нотариуса №

Право истицы зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иными правообладателями указанного жилого дома на праве общей долевой собственности являются: ФИО9 (1/6 доля), ФИО9 (1/6 доля) и ФИО10 (1/2 доля) (далее – третьи лица), что подтверждается приведенной выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городу-курорту Пятигорску и предоставлен истице и третьим лицам в долгосрочную аренду, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания, муж истицы ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ) в 1994 году обратился в администрацию города Пятигорска с заявлением о выделе ему под строительство нового жилого дома части земельного участка с кадастровым № и выдаче разрешения на строительство нового жилого дома.

Постановлением главы администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 из земельного участка с кадастровым № был выделен земельный участок площадью 357 кв.м под строительство нового жилого дома в соответствии с актом об отводе границ участка в натуре от 01 марте 1994 года и выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по проекту, выполненному в проектной организации и согласованному в установленном порядке.

Строительство нового жилого дома было завершено ФИО6 в 2013 году, в связи с чем он обратился в компетентные органы для подготовки технического плана в отношении вновь созданного объекта недвижимости с учетом проектной документации для постановки нового жилого дома на государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен технический план с учетом проектной документации в результате проведения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет нового жилого дома.

Впоследствии ФИО5 обратился в орган кадастрового учета с указанным заявлением и ДД.ММ.ГГГГ новый жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет со следующими характеристиками: общая площадь 110,1 кв.м, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом здания № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 110,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на момент смерти ФИО5 не было за ним зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем истица не смогла зарегистрировать свое право собственности на наследственное имущество ФИО5 и вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

На основании изложенного, в исковом заявлении и судебном заседании представитель истицы просила суд признать за ней – ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 110,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации города Пятигорска ФИО8 возражала относительно иска, так как считает, что для строительства указанного объекта недвижимости необходимо было получение разрешения на строительство, в связи с чем просила отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица ФИО9, ФИО9, ФИО10 и нотариус Пятигорского городского нотариального округа ФИО4, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю, извещенные в соответствии со ст. 113 ГПК РФ о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, однако обратились с письменными ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав объяснения представителей сторон, оценив доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истице ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 1/6 доли принадлежит жилой дом с кадастровым № расположенный по 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО4, номер в реестре нотариуса №

Право истицы зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иными правообладателями указанного жилого дома на праве общей долевой собственности являются третьи лица: ФИО9 (1/6 доля), ФИО9 (1/6 доля) и ФИО10 (1/2 доля), что также подтверждается приведенной выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городу-курорту Пятигорску и предоставлен истице и третьим лицам в долгосрочную аренду, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания, муж истицы ФИО5 в 1994 году обратился в администрацию города Пятигорска с заявлением о выделе ему под строительство нового жилого дома части земельного участка с кадастровым № и выдаче разрешения на строительство нового жилого дома.

Постановлением главы администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 из земельного участка с кадастровым № был выделен земельный участок площадью 357 кв.м под строительство нового жилого дома в соответствии с актом об отводе границ участка в натуре от 01 марте 1994 года и разрешено строительство индивидуального жилого дома по проекту, выполненному в проектной организации и согласованному в установленном порядке.

Вместе с тем в указанном постановлении в п. 4.1 ФИО5 было предписано не приступать к строительству жилого дома без получения разрешения на это.

Несмотря на этом, строительство нового жилого дома было осуществлено без получения разрешения и завершено ФИО6 в 2013 году.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен технический план с учетом проектной документации в результате проведения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет нового жилого дома.

Впоследствии ФИО5 обратился в орган кадастрового учета с указанным заявлением и ДД.ММ.ГГГГ новый жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет со следующими характеристиками: общая площадь 110,1 кв.м, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом здания № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство дома произведено в соответствии с его проектом.

Право собственности на новый жилой дом на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не было за ним зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно действовавшей в тот момент времени редакции ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 приведенной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (п. 3).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 4).

Согласно действующей в настоящий момент времени редакции ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенный ФИО6 без разрешения на строительство жилой дом является самовольной постройкой.

Между тем доказательств того, что требования положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, как действовавших в период строительства спорного объекта, так и в настоящее время, не соблюдены, суду не представлено, с учетом того, что этот объект был поставлен на государственный кадастровый учет.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в абз. 3 п. 26 постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В условиях состязательности гражданского процесса суду не представлено доказательств нарушения при строительстве спорного объекта градостроительных и строительных норм и правил, а также доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо угрозы жизни и здоровью граждан, которые явились бы препятствием к признанию на него права собственности за истицей.

Кроме того, представителем ответчика – органа местного самоуправления суду не представлено доказательств того, что в случае признания за истицей права на указанную самовольную постройку будут нарушены его права и законные интересы.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право наследования. Из данной нормы основного закона РФ следует, что на государство возложена конституционная обязанность, согласно которой оно обеспечивает гарантированный им переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам).

Абзацем 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследств, в чем бы оно ни заключаюсь и где бы ни находилось наследственное имущество.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику: с момента открытия наследства (день открытия наследства определяется по правилам ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ), независимо от дня его фактического принятия.

Из п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что принятие наследником по закону какого-либо не завещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию – какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающеюся наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении не завещанной части наследственного имущества), не означает принятия, причитающегося ему наследства и, не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Истица ФИО1 в силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди по закону наследодателя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которым спорная самовольная постройка была создана.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ истица приняла указанное наследство, так как вступила во владение им.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, приведенные обстоятельства, установленные судом, свидетельствую о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Пятигорска Ставропольского края об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 110,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 110,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман