РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2-967/2019 г.

17 декабря 2019 года г. Славянск-на-Кубани 

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройком-Риэлт» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и судебных расходов,

установил:

истец ФИО1 предъявила в Славянский районный суд иск к ООО «Стройком-Риэлт» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и судебных расходов, указав в своём исковом заявлении, что 30 мая 2017 года между С.О.П. (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома 

<

...>. 31.08.2018 г. между истцом и С.О.П. заключен договор уступки прав по договору № ОТД2017-59/189-04, согласно которого, все права и обязанности по договору долевого строительства перешли к ней (истцу). Согласно п. 2.1 договора - по договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 10-ти этажный 3-х секционный 223-х квартирный жилой дом по адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику - двухкомнатную квартиру общей площадью 55,75 кв.м., находящуюся на 6-м этаже в четвертом подъезде. В соответствии с п. 3.1 договора - цена договора составляет 1 844 000 рублей. У истца имеется справка, выданная ответчиком за исх. № 260 от 18.08.2018 г. о том, что оплата по договору произведена в полном объеме. Таким образом, истцом обязательства перед ним выполнены полностью. Согласно п. 2.3 договора - срок окончания строительства объекта долевого строительства - октябрь 2017 г. В соответствии с п. 8.3 договора - застройщик обязан передать объект долевого строительства до 31 декабря 2017 г. Указанный в договоре срок прошел, квартира истцу не передана, стройка практически «заморожена» из 10 этажей построено 9 этажей, вместо 10 этажа - крыша, что является грубейшим нарушением условий договора. Расчет неустойки производится следующим образом: 1 844 000 руб. х 635 дней (с 01 января 2018 г. по 01 октября 2019 г.) х 7,25% (ставка рефинансирования заменена ключевой ставкой ЦБ РФ): 1/300 х 2 = 565 954,33 рублей, неустойка должна быть увеличена на день перечисления денежных средств согласно приведенного расчета. Аналогичная ответственность предусмотрена и в п. 6.4 договора. Предыдущим участником долевого строительства были подписаны два дополнительных соглашения к ДДС о продлении срока сдачи квартиры до декабря 2018 г., сроки указанные в допсоглашениях ответчиком снова нарушены, поэтому действие их прекращено и юридической силы на сегодня они не имеют. В связи с нарушением срока сдачи квартиры, истец вынуждена арендовать жилье у сторонних лиц и нести при этом убытки в виде платы за жилье, так за период с 15 ноября 2018 г. по 30 сентября 2019 г. истцом по договору найма жилого помещения выплачено наймодателю 147 000 рублей (14 000 руб. х 10 месяцев = 140 000 руб. + 7 000 руб. за 15 дней ноября 2018 г.). Вместо того, чтобы пользоваться оплаченной истцом квартирой, она (истец) вынуждена вести с ответчиком бесплодную переписку, тратить время и нервы проживая на съемной квартире. Причиненный истцу моральный вред оценивает в 50 000 рублей. 04 сентября 2019 г. истец направила в адрес ответчика письменную претензию с требованием выплаты неустойки, претензия ответчиком получена 06 сентября 2019 г., вместо выплаты денежных средств, ответчик только 20 сентября 2019 г. за исх. № 15 направил в адрес истца письмо, в котором признал факт нарушения условий договора и законность ее требования о выплате неустойки, однако ссылаясь на заявление департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от 07 августа 2019 г. о приостановке деятельности ответчика указал, что выплаты произвести не может. Его нарушения в сфере строительства не могут служить основанием не платить денежные средства, согласно закона, поэтому истец вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав и за взысканием денежных средств. Кроме этого, для составления претензии и настоящего искового заявления истец обратилась к юристу, которому уплатила 4 000 рублей. Поэтому просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в сумме 565 954,33 рубля, причиненные убытки в сумме 147 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», судебные расходы в размере 4 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила свои исковые требования и просила суд взыскать с ответчика в свою пользу только неустойку в размере 224 353,33 рубля и понесенные ею по делу судебные расходы в сумме 4 000 рублей.

Представители ООО «Стройком-Риэлт» по доверенности ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали против взыскания судом с ответчика в пользу истца неустойки, а против взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов не возражала.

Суд, выслушав объяснения истца, представителей ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск, так как иск основан на законе: ст. 330 ГК РФ, ст. ст. 55, 56, 67, 98, 100 ГПК РФ, подтверждён исследованными судом в судебном заседании доказательствами: копией договора 

<

...> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 30.05.2017 года; копией предварительного договора 

<

...> уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 14.08.2018 года; копией договора уступки прав по договору № ОТД2017-59/189-04 в долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от 30.05.2017 года; копиями дополнительных соглашений от 08.09.2017 года, от 27.06.2018 года; копией справки № 260 от 17.08.2018 года; копией претензии; копией договора найма жилого помещения от 15.11.2018 года; копиями актов; копией сообщения; копией выписки из ЕГРН; копией постановления о признании потерпевшей от 11.12.2018 года. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 224353,33 рубл. и судебные расходы по оплате стоимости юридических услуг в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к ООО «Стройком-Риэлт» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройком-Риэлт» в пользу ФИО1 неустойку в размере 224 353,33 рублей и судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 4 000 рублей, а всего 228 353 (двести двадцать восемь тысяч триста пятьдесят три) рубля 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционн6ой инстанции через Славянский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий – 

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________