Гражданское дело № 2-2316/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о призвании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что она является собственником квартир № и № в доме № по 

<

адрес>. Истица в 2017 г. самовольно объединила принадлежащие ей две квартиры в одну путем пробития дверного проема межу квартирами с устройством перемычки, закладки дверного входного проема, демонтажа ряда самонесущих перегородок. В результате образована № площадью 91,1 кв.м., состоящая из трех жилых комнат. Перепланировка не противоречит санитарным и строительным требованиям, и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 91,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 представил заявление, в котором иск поддержал, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартиры № (на основании договора мены от 11.11.2016 г.) и № (на основании договора купли-продажи от 22.04.2005 г.) в доме № по 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 5-6, 7, 13, 23-28).

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 02.03.2017 г., указано, что квартира № дома № по 

<

адрес> перепланирована из кв. № и №, имеет общую площадь 91,1 кв.м., в том числе жилую 39,9 кв.м. и состоит из: Лит. А, в том числе: комната № 1 - коридор площадью 7,7 кв.м., комната № 2 - кухня-гостиная площадью 23,5 кв.м., комната № 3 - жилая площадью 10,5 кв.м., комната № 4 - жилая площадью 13.2 кв.м., комната № 5 - коридор площадью 6, 1 кв.м., комната № 6 - коридор площадью 1,8 кв.м., комната № 7 - жилая площадью 16,2 кв.м., комната № 8 - гардеробная площадью 5,7 кв.м., комната № 9 - ванная площадью 5,0 кв.м., комната № 10 - туалет площадью 1,4 кв.м. На первом листе технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на перепланировку квартиры № из квартир № и №.

Перепланировка квартиры являются самовольной, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № 209/17 от 06.07.2017 г. в результате обследования технического состояния квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее. Произведено объединение квартир № и №. В квартире № произведена перепланировка путем заложения дверного проема в квартиру; демонтажа самонесущих перегородок шкафа (4, 5, 6), образовав жилые комнаты № 4, 7) большей площади; демонтажа самонесущих перегородок туалета т ванной и коридора с возведением новых перегородок с дверными проемами, образовав коридор (6), гардеробную (8), ванную (9) и туалет (10); возведения самонесущей перегородки с дверным проемом, образовав коридор (5) и жилую комнату (3). В квартире № произведена перепланировка путем демонтажа самонесущих перегородок с дверными проемами шкафа, санузла, между коридором и кухней, кухней и жилой комнатой с возведением новых перегородок с дверным проемом, образовав коридор (1) и кухню-гостиную (2); разобрана подоконная часть стены и установлен дверной блок для выхода на балкон; пробит дверной проем с устройством перемычки из коридора (1) в коридор (5). Несущие и ограждающие конструкции квартиры № отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома (л.д. 14).

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-187 от 25.05.2017 г. квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 15).

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в перепланированном состоянии так как самовольно произведенная перепланировка не привела к нарушению прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Е.А. Шегида

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017 года