Дело №2-134/2024 г. 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года р.п.Воскресенское

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой А.Г., при секретаре судебного заседания Сорокиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Воскресенское гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельные участки и нежилое здание в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельные участки и нежилое здание в силу приобретательной давности по тем мотивам, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником нежилого здания (PМM) (производственное) общей площадью №.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел нежилое здание общей площадью № кв.м., расположенного по адресу

<

адрес>

При продаже вышеуказанных зданий, земельные участки, примыкающие к ним и здание котельной, расположенное рядом и предназначенное для отопления приобретенных им зданий, им не приобретались, поскольку собственника не имели.

Все это время он открыто пользовался спорными земельными участками, огородил их общим забором, использовал для отопления нежилых зданий котельную. С момента начала пользования земельными участками и зданием котельной прошло более 15 лет.

В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Воскресенского муниципального округа Нижегородской области с целью получения права на земельные участки, однако ему было отказано в связи с отсутствием в Едином государственном реестре данных об объектах, расположенных на запрашиваемых земельных участках. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на спорные объекты.

Фактически все эти годы он является собственником этого спорного имущества, поскольку открыто владел и распоряжался им.

С учетом вышеизложенного, просит признать право собственности за ним на: земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью №.м, с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м, с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м, с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: 

<

адрес> А, общей площадью № кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.64).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - адвокат 

<

адрес> ФИО5, представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства, изложенные в иске, подержала, просит исковые требование удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л.д.61).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно.

В силу ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав неявку истца и ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение их прав на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО3 – адвоката 

<

адрес> ФИО5, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий».

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

Исходя из положений абзаца первого пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником нежилого здания (рмм) (производственное) общей площадью № кв.м., кадастровый №:А, расположенного по адресу: 

<

адрес>. О чем подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.11).

Также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником административного здания (контора) (не жилое), площадью № кв.м., кадастровый №:А, расположенного по адресу: 

<

адрес>. О чем подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.10).

Согласно техническому паспорту здания – не жилое здание (котельная), расположенное по адресу: 

<

адрес>А имеет общую площадь №.м. (л.д.12-23).

Как усматривается из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в результате образования двух земельных участков (ЗУ1 и ЗУ2) путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (л.д.33-34). Образованные участки расположены по адресу: РФ, 

<

адрес>, земельный участок № имеет площадь № кв.м., и земельный участок расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> 

<

адрес>, земельный участок № имеет площадь № кв.м. На образованном земельном участке 

<

данные изъяты> расположен объект недвижимости-сооружение (скважина воды) с кадастровым номером № (л.д.24-32).

Постановлением и.о. главы местного самоуправления округа администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку общей площадью № кв.м., образованному путем раздела земельного участка с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>, земельный участок № (л.д.35).

Постановлением и.о. главы местного самоуправления округа администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку общей площадью № кв.м., образованному путем раздела земельного участка с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>, земельный участок № (л.д.36).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № образован земельный участок (л.д.37-44).

Постановлением и.о. главы местного самоуправления округа администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № вновь образованному земельному участку общей площадью № кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес>, земельный участок № (л.д.45).

Как усматривается из ответа и.о. главы местного самоуправления округа администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру ФИО6 отказано в предоставлении муниципальной услуги утверждения схемы земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, земельный участок №, земельный участок №, поскольку в Единый государственный реестр недвижимости не внесены данные об объектах, расположенных на запрашиваемых земельных участках (л.д.46).

Как усматривается из сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует, что истец ФИО3 является собственником, а именно: земельного участка с кадастровым номером № общей площадью №, уточненная площадь погрешность № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; здания с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; здания с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.78-85).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО3 переход права собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении № и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.15 разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что во владении истца ФИО3 находятся земельные участки № и нежилое здание (котельная).

Истец ФИО3 при покупке нежилого здания (

<

адрес>) (производственное) общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> нежилого здания общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> участки, примыкающие к ним и здание котельной, расположенное рядом и предназначенное для отопления приобретенных им зданий, им не приобретались, поскольку собственника не имели. 

Все это время истец открыто и непрерывно как своей собственностью пользуется спорными земельными участками, огородил их общим забором, использует для отопления нежилых зданий котельную и несет бремя по их содержанию, охраняет их от посягательств третьих лиц, несет расходы по их содержанию.

Государственная регистрация права истца на вышеуказанные земельные участки и примыкающее к ним здание котельной им не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Для истца признание за ним права собственности на вышеуказанные земельные участки и примыкающее к ним здание котельной имеет большое значение, поскольку в противном случае последний не сможет распоряжаться ими.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в силу вышеуказанной статьи стороны имели равные возможности по представлению доказательств, то суд, принимая решение, исходит из имеющихся в деле доказательств.

Предоставленные истцом доказательства по делу не вызывают у суда сомнений, поскольку они оценены судом как относимые, допустимые, достоверны в отдельности, достаточны и взаимосвязаны в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца, поскольку факт приобретения спорных вышеуказанных земельных участков и примыкающее к ним здание котельной истцом подтверждается исследованными выше доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, паспорт серия – № номер – № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>, код подразделения № право собственности в силу приобретательной давности на:

- земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

и поставить их на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано или внесено представление в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в его окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Воскресенский районный суд Нижегородской области.

Судья А.Г. Матвеева