Дело № 2-280/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир 10 апреля 2017 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Гаревой Л.И. 

при секретаре Тюлюзиной Н.В. 

с участием 

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО5

ее представителя ФИО3

ответчиков ФИО6, ФИО7, 

ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилремстрой» к ФИО5, ФИО9, ФИО7, ФИО6, ФИО8 о признании гаражей самовольной постройкой, и их сносе, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилремстрой» обратилось в суд с иском с учетом его уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5, ФИО9, ФИО7, ФИО6, ФИО8 о признании гаражей самовольной постройкой, и их сносе. В обоснование указано, что ООО «Жилремстрой» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, является управляющей компанией дома. На территории земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД расположены шесть металлических гаражей. Собственники помещений МКД решения о предоставлении каким-либо лицам права размещения металлических гаражей на придомовой территории не принимали. В ДД.ММ.ГГГГ г. собственник 

<

...> направил электронное письмо в администрацию 

<

...> по вопросам благоустройства территории в районе 

<

...>, в том числе был поставлен вопрос и сносе самовольно установленных гаражей. В соответствии с полученным ответом снос самовольно построенных гаражей возможен по судебному решению. В ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес управляющей организации за подписью старшего по дому ФИО1 направлена служебная записка о необходимости принятия мер по вопросу незаконно установленных гаражей, к записке приложен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и список предполагаемых собственников гаражей. Истец направил в адрес предполагаемых собственников письменные уведомления о необходимости в добровольном порядке демонтировать гаражи с земельного участка МКД, ответа не последовало. В ДД.ММ.ГГГГ г. направлено повторное уведомление. В ДД.ММ.ГГГГ г. старший по дому ФИО1 повторно обратился в администрацию 

<

...> района г. 

<

...> и получил ответ, что разрешения на установку металлических гаражей на придомовой территории МКД 

<

...> никому не выдавалось. Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилремстрой» поручено обратиться в суд с иском по сносу самовольно установленных гаражей. Ссылаясь на положения ст.ст. 7,40 ЗК РФ, ст.36, 44 ЖК РФ, 35-40 ГрК РФ, просит признать шесть металлических гаражей, расположенных на земельном участке многоквартирного жилого дома по адресу: г 

<

...>, самовольной постройкой; разрешить собственникам помещений в многоквартирном 

<

...> снести самовольно построенные металлические гаражи в количестве шести штук. 

В судебном заседании представитель ООО «Жилремстрой» ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>2, исковые требования с учетом их уточнений поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что не возражает, чтобы собственники гаражей самостоятельно перенесли свои гаражи в срок в течение 2 месяцев, если этого не произойдет, то собственники МКД сами примут меры к переносу гаражей. Основываясь на показаниях свидетеля, утверждал, что и ФИО9, и ФИО6 являются собственниками двух из шести гаражей, а именно, ### и ###. ФИО5 принадлежит гараж ###, Петрову - ###, и ФИО10 -###. Собственник шестого гаража неизвестен. 

Ответчик ФИО6. исковые требования не признала, суду пояснила, что никогда не являлась собственником гаража в районе МКД 

<

...> Убирает в этом районе территорию, и поскольку данный гараж был открыт, то убрала находящийся там мусор и накинула замок, чтобы там не было никаких сборов. В подтверждение своих возражений ссылалась на показания свидетеля свидетель2. 

Ответчик ФИО8 исковые требования не признал, не отрицал, что ему принадлежит гараж ### в районе МКД 

<

...>, который он купил в ДД.ММ.ГГГГ г. Предыдущий собственник объяснил, что ранее там был гаражный кооператив, который потом прекратил свое существование. Плату за землю никогда и никому не вносил, в гараже находятся велосипед и инструменты. 

Ответчик ФИО7 исковые требования не признал, подтвердил, что ему принадлежит гараж ### в районе 

<

...>, который был приобретен его отцом в ДД.ММ.ГГГГ г. Гаражом пользуется он, ставил в него машину. 

Ответчик ФИО5 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3, исковые требования не признали, просили отказать в иске. Суду пояснили, что гараж был установлен законно на основании разрешения администрации, был заключен договор аренды земельного участка, за который оплачивала арендную плату. До ДД.ММ.ГГГГ г. за аренду платил муж, потом она до ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> был установлен сначала в другом месте, потом его перенесли в связи со стройкой дома, новое место также было согласовано с администрацией. Она является инвали

<

...> группы, своей машины нет, машина оформлена на внука, который ее возит в больницу, на работу. Направив ее дома, где она проживает отсутствует место для установки гаража, поэтому она готова оплачивать арендную плату собственникам помещений многоквартирного 

<

...> 

<

...>, если гараж останется на прежнем месте. Около ее дома имеются только сараи, ей также принадлежи сарай, но машина в нег не поместится. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

Ранее от администрации 

<

...> г. в суд поступил отзыв, в котором указано, что интересы администрации иском ООО «Жилремстрой» не затрагиваются, поэтому возражений не имеется против него. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 ее представителя ФИО3, свидетелей свидетель1, свидетель2, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, при этом эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе и самовольного занятия земельного участка.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве способа управления многоквартирным домом избрана управляющая организация ООО «Жилремстрой», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений МКД 

<

...> и ООО «Жилремстрой» заключен договор управления многоквартирным домом. 

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка о ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений многоквартирного жилого 

<

...> принадлежит земельный участок с кадастровым номером ###, разрешенное использование – содержание многоквартирного жилого дома.

Согласно ответу Управления земельными ресурсами г. 

<

...> главе администрации 

<

...> района г. 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 948 кв.м., принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на основании ст. 16 ФЗ №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, относится общему многоквартирного дома, владение, пользование и распоряжение котором осуществляется в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством порядком. 

ДД.ММ.ГГГГ на имя директора ООО «Жилремстрой» от старшего по дому 

<

...> ФИО1 поступила служебная записка, в которой сообщалось о направлении в адрес управляющей организации протокола общего собрания жильцов 

<

...> о сносе незаконно установленных гаражей на территории 

<

...>. В соответствии со списком собственников, незаконно установленных гаражей, ими являются ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО6

Согласно ответу администрации Октябрьского района г. 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ №### на обращение ФИО4, администрация 

<

...> г. 

<

...> уполномочена организовывать мероприятия по сносу самовольно установленных объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности и на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена. Строения, указанные в обращении, расположены на земельном участке многок

<

данные изъяты>

Другим ответом администрацией 

<

...> района г. 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ ### жителю 

<

...> ФИО1 сообщено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город 

<

...>, принятого решением Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ ###, администрацией 

<

...> района г. 

<

...> не выдавались подтверждения льготных прав на установку временных металлических гаражей на территории жилого 

<

...>-а по 

<

...>. 

Согласно графическому расположению жилого 

<

...>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ### распложено 6 объектов – гаражей с номерами ###. 

Фактическое нахождение указанных гаражей на земельном участке МКД ###-а по 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, составленной комиссией в составе исполнительного директора ООО «Жилремстрой», главного специалиста – председателя КТОС ### администрации 

<

...> района г. 

<

...>, юриста ООО «Жилремстрой», собственника жилого помещения 

<

...>, а также фотоматериалами к указанному Акту. 

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием многоквартирного 

<

...> принято решение делегировать полномочия ООО «Жилремстрой» для обращения в судебные органы с целью сноса металлических (конструкций) гаражей с территории земельного участка, относящегося к дому 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно списка собственников незаконно установленных гаражей на территории 

<

...> 

ДД.ММ.ГГГГ состоялось новое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на котором принято решение поручить ООО «Жилремстрой» обратиться с исковым заявлением в суд о признании расположенных на земельном участке дома металлических гаражей самовольными постройками и их сносе. 

В судебном заседании было установлено, что гараж ### принадлежит ответчику ФИО5, гараж ### – ответчику ФИО7, гараж ### – ответчику ФИО8 

На основании п. 5 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Решением очно-заочного внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 отказано в предоставлении в аренду части земельного участка многоквартирного 

<

...>, решено требовать в судебном порядке переноса ее металлического гаража в иное место.

В отношении ответчиков ФИО8, ФИО11, а также остальных ответчиков указанный в иске – ФИО6, ФИО9 – общее собрание собственников помещений в МКД 

<

...> 

<

...> решения о предоставлении в аренду части земельного участка под содержание расположенных на них гаражей не принимало. 

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что нахождение металлических гаражей ### на земельном участке ### осуществляется без законных на то оснований, поскольку разрешение на их установку на земельном участке собственники помещений в МКД ### не давали, а сам земельный участок был приобретен ими в собственность без каких либо обременений, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. 

При таких обстоятельствах, требование о признании данных гаражей самовольными суд находит обоснованными. Вместе с тем, данные требования судом удовлетворяются в части, а именно в отношении ответчиков ФИО5, ФИО7 и ФИО8, которые не отрицали факт принадлежности им гаражей ### 

В отношении ответчика ФИО6 суд полагает отказать в иске, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истец не доказал факт принадлежности ФИО6 на праве собственности металлического гаража под ###. Вместе с тем, ответчиком ФИО6 представлены доказательства, а именно свидетельские показания свидетель2, пояснившего об отсутствии у не самой и ее мужа, с которым он находился в длительной дружбе, какого либо транспорта и соответственно гаража.

Свидетельские показания ФИО1 по отношению гаража ### суд полагает недостаточными для того, чтобы ФИО6 признать собственником данного гаража и соответственно надлежащим ответчиком по делу, поскольку с одной стороны данный свидетель пояснил, что ФИО6 пользуется данным гаражом, однако на протяжении 5 лет в эти гаражи никто не ходит. 

В отношении ответчика ФИО9 истец также не выполнил требования, предусмотренные ст. 56 ГПК РФ, то есть надлежащих, относимых и допустимых доказательств тому, что гараж ### принадлежит именно ей, суду не представил. В этой связи в требованиях к этому ответчику истцу следует отказать, что не лишает его права на повторное обращение в суд к ФИО9, в случае предоставления достаточных доказательств принадлежности ей гаража ###.

Собственника шестого гаража истец не указал, в связи с чем этой части исковые требования остаются без удовлетворения.

Представленные ответчиком ФИО5 документы не являются основанием для отказа истцу в требованиях, поскольку договор аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ под установку и содержание временного металлического гаража по адресу 

<

...> заключался между администрацией г. 

<

...> и ФИО5 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем договор аренды продлевался на один год (ответ от ДД.ММ.ГГГГ за подписью первого зам. начальника управления архитектуры и строительства администрации г. 

<

...>). 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №### срок аренды земельного участка ### для содержания металлического гаража, установленного в районе 

<

...> 

<

...> продлевался администрацией 

<

...> района г. 

<

...> сроком на один год. Других более поздних документов о продлении срока аренды не имеется. В собственность земельный участок с кадастровым номером ### был оформлен собственниками помещений МКД 

<

...> без обременений. В этой связи основания, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся ФИО5 в аренду отпали, право распоряжения указанным земельным участком принадлежит его собственникам – собственникам помещений МКД 

<

...>, которые на собрании ДД.ММ.ГГГГ отказали ФИО5 в предоставлении ей в аренду части земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела не подтверждается, что металлические гаражи в районе 

<

...> относятся к капитальным строениям, поэтому применение ст. 222 ГК РФ в данном случае исключается. На правоотношения между сторонами распространяется положения ст. 304 ГК РФ, поэтому с целью устранения нарушения права – собственников помещений 

<

...> на пользование, распоряжение указанным земельным участком, суд обязывает ответчиков ФИО5, ФИО7 и ФИО8 перенести принадлежащие им металлические гаражи с земельного участка ###.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая погодные условия и время года, в которые выносится решение по настоящему делу, суд полагает установить для ответчиков ФИО5, ФИО8 и ФИО7 двухмесячный срок исполнения решения суда по переносу принадлежащих им гаражей ###,### и ### за счет собственных средств. 

В случае неисполнения ФИО5, ФИО7, ФИО8 решения суда о переносе металлических гаражей ###,### и ###, в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, собственники помещений многоквартирного 

<

...>, вправе совершить эти действия самостоятельно. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилремстрой» к ФИО5, ФИО9, ФИО7, ФИО6, ФИО8 - удовлетворить частично.

Признать гаражи ###,###,###, принадлежащие ФИО5, ФИО7, ФИО8, и расположенные на земельном участке с кадастровым номером с ###, по адресу: 

<

...> самовольными строениями.

Обязать ФИО5, ФИО7, ФИО8 перенести металлические гаражи ###, ###, ###, расположенные по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером ### за счет собственных средств в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО5, ФИО7, ФИО8 решения суда о переносе металлических гаражей ###,### и ###, в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, собственники помещений многоквартирного 

<

...>, вправе совершить эти действия самостоятельно. 

В требованиях к ФИО9 и ФИО6 истцу отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Председательствующий судья Л.И. Гарева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>