Дело № 2-219/2024

УИД: 86RS0015-01-2023-002214-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в составе председательствующего судьи Сосенко Н.К.

при секретаре Гоголевой А.Н.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» (далее ООО УК «Центр») обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

Просит обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> предоставить истцу доступ в жилое помещение, а также к общедомовой системе горячего и холодного водоснабжения для проведения текущего ремонта. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Требования мотивировал тем, что на основании договора управления МКД № от дата и лицензии № от дата, истец осуществляет управление многоквартирным домом № расположенного по адресу: 

<

адрес> с дата.

Пунктом 1.1 договора управления истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.1. договора. Согласно пункту 4.1.1 договора, управляющая организация обеспечивает предоставление потребителям коммунальных услуг, определяемых степенью благоустройства многоквартирного дома, указанных в пунктах 4.1.2; 4.1.3; 4.1.4 договора путем обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникации, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.

В силу пункта 1.6 приложения № 4 к договору, собственник обязан обеспечить постоянный доступ представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в принадлежащее (используемом) собственником или иным потребителем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и (или) устранения аварийных ситуаций.

В связи с выполнением работ по текущему ремонту общего имущества – инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, находящихся в помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на предмет проведения текущего ремонта по замене труб горячего и холодного водоснабжения по адресу: 

<

адрес>, собственники квартиры категорически препятствуют предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ. Исключить ремонтные работы по данному участку общедомовой системы горячего и холодного водоснабжения невозможно, так как указанное приводит к непроектному варианту использования сетей ГВС и ХВС, как следствие к отсутствию циркуляции ГВС и ХВС в системе. Во избежание аварийной ситуации, необходим доступ к системам горячего и холодного водоснабжения.

Ответчики доступ в жилое помещение для ремонта общего имущества МКД предоставить отказываются, что подтверждается Актом об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения текущего ремонта ГВС и ХВС, системы горячего и холодного водоснабжения от дата.

дата в адрес ответчиков направлено предписание о согласовании даты и времени допуска представителей управляющей компании к общедомовому имуществу с целю проведения текущего ремонта системы горячего и холодного водоснабжения по стояку. Однако, до настоящего времени доступ в жилое помещение ответчиками не предоставлен, в связи с чем был составлен соответствующий акт. 

Мотивированный отказ о не предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения вышеуказанных работ в адрес управляющей компании не поступал.

Ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, ст.ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), указывает на то, что предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчикам помещении, для проведения ремонтно-восстановительных работ на участке системы горячего водоснабжения, является их обязанностью.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации. 

Согласно сообщению отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Нягани, ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> Конверты с судебным извещением были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебные извещения направлялись ответчикам по известному суду месту их жительства и регистрации. Однако возвращены в суд по истечении установленного срока хранения. В материалах дела отсутствуют данные об ином месте жительстве ответчиков. Названное обстоятельство расценивается судом как надлежащее извещение ответчиков. 

С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчикам извещений по известному суду адресу проживания и регистрации, то есть ответчики извещены надлежащим образом. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включается: - внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; - внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано дата, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.47-49).

На основании договора управления многоквартирным домом № от дата и лицензии № от дата ООО УК «Центр» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> с дата (л.д.17, 18-35).

Пунктом 1.1 договора управления истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.1. договора. Согласно пункту 4.1.1 договора, управляющая организация обеспечивает предоставление потребителям коммунальных услуг, определяемых степенью благоустройства многоквартирного дома, указанных в пунктах 4.1.2; 4.1.3; 4.1.4 договора путем обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникации, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.

На основании Протокола № от дата внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был утвержден размер стоимости работ на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в период с дата по дата, а именно сетей холодного и горячего водоснабжения по стоякам (л.д.45-46). 

дата ответчикам заказным письмом направлено предписание от дата об обеспечении свободного доступа к общему имуществу для замены трубы горячего и холодного водоснабжения на полипропилен выше отметки 0.0, в котором указана дата и время проведения работ (л.д.10, 11).

Данное предписание ответчиками не получено. 

дата собственник жилого помещения ФИО2 отказалась от получения уведомления о проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также отказалась предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения текущего ремонта системы горячего и холодного водоснабжения, о чем оставлен акт об отказе (л.д.16). 

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела доступ в квартиру ответчиками не предоставлен.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит требование представителя истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от дата (л.д.5). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истица в равных долях, то есть по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, удовлетворить.

Обязать ФИО2, дата года рождения, уроженку 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3, дата года рождения, уроженку 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> к общедомовой системе горячего и холодного водоснабжения для текущего ремонта.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3, дата года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья Н.К. Сосенко