Дело № 2-754/2025

УИД 52RS0005-01-2024-009676-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года 

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода 

в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г., 

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания «АКВА ДЕЛЮКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и предоставленных коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК «АКВА ДЕЛЮКС» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и предоставленных коммунальных услуг, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «АКВА ДЕЛЮКС» на основании договора об оказании услуг по содержанию объекта недвижимости НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ выполняет работы по содержанию принадлежащего ответчику имущества.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету НОМЕР-нж имеется задолженность за потребленные услуги в размере 258702 рубля 20 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 258702 рубля 20 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 5787 рублей (

<

данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, извещен надлежащим образом 

<

данные изъяты>), просил рассмотреть дело в его отсутствие (

<

данные изъяты>).

В судебном заседании ответчик не присутствовал, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил в иске отказать, применить положения ст. 333 ГК РФ при взыскании пени (

<

данные изъяты>).

Иные лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом (

<

данные изъяты>).

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Как указано в ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение (подвал Б\Н) площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

ООО «УК «АКВА ДЕЛЮКС» на основании договора об оказании услуг по содержанию объекта недвижимости НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ выполняет работы по содержанию принадлежащего ответчику имущества (

<

данные изъяты>).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету НОМЕР имеется задолженность за потребленные услуги в размере 258702 рубля 20 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), из которых задолженность по платежам составляет – 42202 рубля 09 копеек, пени нарастающим периодом – 216500 рублей 11 копеек (

<

данные изъяты>). 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом в соответствии с ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Соответственно, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь положениями ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежащих применению к спорным правоотношениям, суд исходит из того, что на ответчике лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил задолженность по оплате коммунальных платежей и содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42202 рубля 09 копеек (

<

данные изъяты>), соответственно на дату рассмотрения дела в суде, задолженность по оплате за спорный период ответчиком оплачена и в данной части истцу надлежит отказать в удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ - 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено о взыскании пени в сумме 216500 рублей 11 копеек рублей.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ при взыскании пени.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором.

Статья 330 ГК РФ, признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из изложенного следует, что признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

В данном случае суд считает возможным снизить размер пени до 10000 руб., учитывая компенсационную природу выплат, положения ст. 395 ГК РФ, несоразмерности размера неустойки заявленного истцом последствиям нарушения обязательства, физическое и материальное положение ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2893 рубля 49 копеек (

<

данные изъяты>)..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания «АКВА ДЕЛЮКС» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) в пользу ООО «Управляющая Компания «АКВА ДЕЛЮКС» (НОМЕР) пени в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2893 рубля 49 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая Компания «АКВА ДЕЛЮКС» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО4