УИД77RS0019-02-2025-005218-37

№ 2-3638/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2025 года город Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3638/2025 по иску ПАО АКБ «Держава» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО АКБ «Держава» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 04.04.2025 г. в размере 1 523 100,04 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 33% процент годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с 05.04.2025г. по день фактического исполнения обязательств; неустойку в размере 18% процентов годовых, начисленную на сумму кредита (просроченного основного долга), начиная с 05.04.2025г. по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; неустойку в размере 18% процентов годовых, начисленную на сумму процентов, начиная с 05.04.2025г. по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, вн.тер. г. муниципальный округ Ростокино, проезд Кадомцева, д. 5, корп.2, кв. 246, кадастровый номер 77;02:0019008:2303, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 008 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 231 руб., в обоснование иска указывая, что 5.09.2024 между сторонами был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк предоставляет заемщику кредит в размере 2 000 000 руб. на срок до 03.09.2038 включительно. Заемщик нарушает обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашает.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок в порядке, которые предусмотрены договором займа

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 05.09.2024 г. между ПАО АКБ «Держава» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> по которому ПАО АКБ «Держава» предоставило ответчику денежные средства в размере 2 000 000 руб. на срок до 03.09.2038 со взиманием за пользование кредитом 27 % годовых при отсутствии просрочки исполнения обязательств или при наличии просрочки сроком не более 7 календарных дней; в размере, превышающем действующий, на 6 % годовых при наличии просрочки исполнения обязательств по возврату суммы кредита и/или уплате процентов сроком более 7 календарных дней; 

В соответствии с пунктом 4.2 кредитного договора, в случае увеличения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, банк имеет право в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения к настоящему договору с уведомлением заемщика в соответствии с п. 16 настоящего договора производить увеличение размера процентной ставки по настоящему договору на одну треть, но не более, чем на 4 процентных пункта, определяемый в соответствии с пунктом 4. настоящего договора.

Согласно п. 7.2 кредитного договора оплату ежемесячного платежа заемщик производит не позднее 25-го числа каждого календарного месяца, за исключением последнего платежа, который подлежит оплате не позднее даты, указанной в п. 2.2. настоящего Договора.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, ответчиком, как должником и залогодателем, был заключен договор залога (ипотеки) № ДИ-КИК-030/24 от 05 сентября 2024 г., предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: г. Москва, вн.тер. г. муниципальный округ Ростокино, проезд Кадомцева, д. 5, корп.2, кв. 246, кадастровый номер 77;02:0019008:2303.

В настоящее время законным владельцем закладной является ПАО АКБ Держава».

Банк обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив сумму кредита на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно представленной истцом выписке из лицевого счета, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей. 

Согласно п. 25.1.2 кредитного договора банк имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор и/или требовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом.

06.02.2025 ответчику было направлено требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В требовании ответчику было предложено досрочно исполнить обязательства по кредитному договору, уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.

Ответчик нарушили условия кредитного договора по возврату суммы долга и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед банком, которая по состоянию на 04.04.2025 составила 1 523 100,04 руб., в том числе: 1 396747,33 руб.- сума просроченного основного долга, 123 599,11 руб.- сумма процентов, 2 753 руб.- сумма неустоек.

Суд признает данный расчет математически верным, основанным на условиях договора, и притом, что он ответчиком надлежащим образом не оспорен, считает возможным положить его в основу судебного решения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность, которая по состоянию на 04.04.2025 составила 1 523 100,04 руб., в том числе: 1 396747,33 руб.- сума просроченного основного долга, 123 599,11 руб.- сумма процентов, 2 753 руб.- сумма неустоек.

Кроме того с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом с 05 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательств по ставке 33% процентов годовых, неустойка в размере 18% процентов годовых, начисленную на сумму кредита (просроченного основного долга), начиная с 05.04.2025г. по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; неустойка в размере 18% процентов годовых, начисленную на сумму процентов, начиная с 05.04.2025г. по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст.8.1. Договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если залогодатель не исполнит или исполнит ненадлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором, Кредитным договором и/или действующим законодательством РФ, в том числе в случае исполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. 

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.2 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В силу ч.1 и ч.3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.1 ст.77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 данной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст.77).

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету, представленному стороной истца, рыночная стоимость квартиры по адресу: г. Москва, вн.тер. г. муниципальный округ Ростокино, проезд Кадомцева, д. 5, корп.2, кв. 246, кадастровый номер 77:02:0019008:2303.составляет 12 510 000 руб.

Ответчик своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представил. 

При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в сумме 10 008 000 руб. (80% х 12 510 000 руб.).

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 231 руб. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО АКБ «Держава» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Держава» задолженность по кредитному договору по состоянию на 04.04.2025 г. в размере 1 523 100,04 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 50 231 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Держава» проценты за пользование кредитом в размере 33% процент годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с 05.04.2025г. по день фактического исполнения обязательств; неустойку в размере 18% процентов годовых, начисленную на сумму кредита (просроченного основного долга), начиная с 05.04.2025г. по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; неустойку в размере 18% процентов годовых, начисленную на сумму процентов, начиная с 05.04.2025г. по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, вн.тер. г. муниципальный округ Ростокино, проезд Кадомцева, д. 5, корп.2, кв. 246, кадастровый номер 77:02:0019008:2303, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 008 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Останкинский районный суд г. Москвы.

Мотивированная часть решения суда составлена 27 августа 2025 года

Судья А.А. Терехова