Дело № 2-1884/18 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. ФИО1-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Мыкыртычян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Железнодорожного района г. ФИО1-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, 3 е лицо Управление Росреестра по РО 

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. ФИО1 на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, мотивируя тем, что она является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> В период владения жилым домом, без получения разрешения была произведена реконструкция жилого дома путем перепланировки жилой комнаты № 1-7-8 и возведения пристроек литер а23 и литер а15 к жилому дому. В соответствии с заключением эксперта жилой дом в реконструированном состоянии угрозы жизни и здоровью не создает. Истица обратилась в Администрацию Железнодорожного района ФИО1 нД с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, на свое обращение получили ответ с предложением обратиться в суд. 

ФИО3 просила сохранить жилой дом литер А по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на жилой дом литер А общей площадью 19.20 кв.м., прекратив право собственности на жилой дом до реконструкции.

Истица ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации Железнодорожного района г. ФИО1-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО2 3го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

ФИО3 является собственницей жилого дома литер А общей площадью. 16.4 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и решения Железнодорожного районного суда г. ФИО1-на-Дону от 2.12.13 года о выделе долей, согласно которому ей в собственность выделена часть жилого дома ли тер А, состоящая из помещений № 1, 7, 8, 15х площадью 16.4 кв.м., а также сарай литер И туалет литер Аа. ( л.д. 17-19)

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 265 кв.м. с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок площадью 265 кв.м. выделе в собственность истице решением Железнодорожного районного суда г. ФИО1-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме литер А истица своими силами и средствами без получения разрешения выполнила перепланировку жилой комнаты № 1-7-8 и пристроила пристройки литер а13 и ли тер а15.

В результате работ по реконструкции общая площадь жилого дома составляет 19.2 кв.м., в том числе жилая 9.3 кв.м. 

По заключению ООО «Архбюро» № в ж илом доме возведены одноэтажные пристройки литер а13 и литер а15 (кухня № 16 и совмещенный санузел № 17), между помещениями № 1 (кухня площадью 3.9 кв.м.) № 8 (жилая комната площадью 4.2 кв.м.) № 7 (подсобная площадью 2.8 кв.м.) демонтированы ненесущие стены, в результате чего образовалась помещение № 1-7-8 (жилая комната площадью 9.3 кв.м.)

Жилой дом литер А в реконструированном состоянии соответствует требованиям СП 5513330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНИП 31-02-2001, требованиям СнПИН 2.1.2.2645-10. Объемно-планировочные решения жилого дома с пристройками и их расположение на объекте не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы граждан, охраняемые градостроительным, противопожарными и санитарным законодательством. 

Истица обратилась в Администрацию Железнодорожного района г. ФИО1 нД с заявлением о сохранении самовольно реконструированного жилого дома. На свое обращение получила ответ № от 1.09.17 года об отсутствии полномочий на сохранение самовольно реконструированных домов. ( л.д. 33)

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом истицы расположен на принадлежащем ей земельном участке, отведенном для целей эксплуатации индивидуального жилого дома. В результате реконструкции целевое и разрешенное использование земельного участка не нарушается. Сохранение постройки угрозы жизни и здоровью не создает.

Поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной реконструкции являются отсутствие разрешения на реконструкцию и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых предпринимались меры, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А общей площадью 19.2 кв.м., в том числе жилой 9.3 кв.м., состоящий их помещений № 1-7-8 жилая комната площадью 9.3 кв.м., № 17 совмещенный санузел площадью 3.4 кв.м., № 16 кухня площадью 6.5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер А общей площадью 19.2 кв.м., в том числе жилой 9.3 кв.м., состоящий их помещений № 1-7-8 жилая комната площадью 9.3 кв.м., № 17 совмещенный санузел площадью 3.4 кв.м., № 16 кухня площадью 6.5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом литер А общей площадью 16.4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

На решение может подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. ФИО1-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.18 года