16RS0051-01-2021-009004-37 

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-5662/2021

27 июля 2021 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева, 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной,

с участием: 

истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, разделении долга по оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения,

установил:

ФИО1 (далее истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик, ФИО2), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром» (далее ответчик, ООО УК «ЖКХ Танкодром» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: 

<

адрес изъят>; разделении долга по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: 

<

адрес изъят> равных долях от общего размера долга по состоянию на 1 апреля 2021 года, что составляет 61 228 рублей 99 копеек; об обязании ООО УК «ЖКХ Танкодром» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: 

<

адрес изъят>; отменить начисленные пени за оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: 

<

адрес изъят> размере 6 927 рублей 10 копеек в связи со смертью основного собственника ФИО3 

Иск мотивирован тем, что истец является собственником 1/2 доли 

<

адрес изъят>, находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>. ФИО2 является собственником 1/2 доли в этой квартире. Ответчик оплату стоимости жилищно-коммунальных услуг не производит. При этом соглашения о порядке оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг между сторонами не имеется. Попытки прийти к соглашению по оплате коммунальных платежей не были достигнуты, в связи с чем истец обратилась в суд с иском. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик в судебном заседании не возражал в части определения порядка оплаты в равных долях, возражал против оплаты долга, так как проживает в указанной квартире с февраля 2020 года и задолженность по жилищно-коммунальным услугам уже была, в связи с пандемией не смог оплачивать полностью коммунальные услуги. 

Представитель ответчика ООО УК «ЖКХ Танкодром» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

ФИО1 является собственником 1/2 доли 

<

адрес изъят>, находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>. Право собственности зарегистрировано 17 марта 2020 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

номер изъят> 

ФИО2 является собственником 1/2 доли в этой квартире.

Управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром». 

Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто, что препятствует истцу оплачивать стоимость жилищно-коммунальных услуг пропорционально её доли в квартире.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками указанного жилого помещения на праве долевой собственности, исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, принимая во внимание положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>, в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно причитающимся им долям в праве собственности в следующих долях- по ? доли.

Поскольку настоящее решение является основанием для заключения управляющей организацией отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг и стоимости обслуживания жилья, выдачи отдельных платежных документов на оплату стоимости жилого помещения и коммунальных услуг, факт нарушения прав истца со стороны управляющей организации не установлен, заявленные требования в части возложения на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром» обязанности заключить отдельные соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы подлежат отклонению.

В силу положений статей 35, 55, 56, 57, 67, 131, части 2 статьи 195 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям с учётом исследованных в судебном заседании доказательств и заявленных в ходе рассмотрения дела доводов и ходатайств. При этом выбор способа защиты, предусмотренного статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является субъективным правом истца и не может оспариваться ни судом, ни иными участниками судебного разбирательства. Однако если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, требования не могут быть удовлетворены.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Истец просит разделить долг по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: 

<

адрес изъят> равных долях от общего размера долга по состоянию на 1 апреля 2021 года, что составляет 61 228 рублей 99 копеек.

Из материалов дела следует, что задолженность по лицевому счету 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, по состоянию на март 2021 года составляет 61 228 рублей 99 копеек. На указанную сумму задолженности начислены пени в размере 6 927 рублей 10 копеек. 

Истец и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности по 

<

номер изъят> доли на указанную квартиру с 17 марта 2020 года, в связи с чем они обязаны нести обязанность по содержанию указанного имущества, в частности оплачивать коммунальные платежи. В связи с этим оснований для раздела задолженности по состоянию на 1 апреля 2021 года в размере 61 228 рублей 99 копеек по требованию одного из собственников квартиры не имеется. 

При этом суд отмечает, что в случае фактической оплаты истцом указанной задолженности, она не лишена возможности в регрессном порядке требовать от ответчика ФИО2 возмещения части данной суммы пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, в расходах на оплату стоимости обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг в следующих долях: за ФИО1 в размере 

<

номер изъят> доли, за ФИО2 в размере 

<

номер изъят> доли от выставляемых управляющей организацией счетов на оплату стоимости обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для выдачи управляющей организацией отдельных платежных документов на оплату стоимости обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: город 

<

адрес изъят> 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года, судья