Дело № 2-26/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 15 марта 2021 года 

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Вартикян Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд с иском к ФИО, ФИО о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда. 

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 14 января 2017 года ФИО, именуемый в договоре «Покупатель», заключил Предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО, представлявшей по доверенности № от 15.01.2015г. интересы ФИО, именуемая в договоре «Продавец». Предметом договора являлась: квартира расположенная на 6 жилом этаже, ориентировочной (проектной) площадью 37.27 кв.м. с условным номером 86, в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту № 3.1 договора Продавец обязался до конца четвертого квартала 2017 года закончить строительство и ввести в эксплуатацию вышеуказанный жилой дом. Стоимость квартиры по договору - 1 490 800 (один миллион четыреста девяносто тысяч восемьсот) рублей. Согласно п. 3 Соглашения об обеспечения обязательств по Предварительному договору купли-продажи Квартиры от 14 января 2017 года Покупатель (Истец) передает денежную сумму продавцу в наличной форме в следующем порядке: - 1 000 000 (один миллион) рублей - при подписании настоящего договора; - 490 800 (четыреста девяносто тысяч восемьсот) рублей - в срок до 28 февраля 2017 года, при устной договоренности, что к указанной дате будет окончено строительство двух этажей. Согласно расписке от 14 января 2017 Истец передал ФИО действовавшей в интересах ФИО денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, в качестве задатка, в обеспечении исполнения обязательств Покупателя по предварительному договору купли-продажи от 14 января 2017г. В настоящее время ФИО не получено разрешение на строительство, строительство не начато, земельный участок находится в аресте. Просит расторгнуть Предварительный договор купли-продажи квартиры от 14 января 2017 года между ФИО и ФИО, действовавшей в лице ФИО. Взыскать с ФИО в пользу ФИО, денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек, переданные в качестве задатка, в обеспечении исполнения обязательств Покупателя (Истца) по Предварительному договору купли-продажи от 14 января 2017г. Взыскать с ФИО в пользу ФИО компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с ФИО в пользу ФИО уплаченную государственную пошлину в размере 13 450 (тринадцать тысяч четыреста пятьдесят рублей 00 копеек.

Истец ФИО в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики ФИО., ФИО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушая дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствии, в суд не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

14.01.2017 года между истцом и ФИО., представлявшей по доверенности № от 15.01.2015г. интересы ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Предметом договора являлась: квартира расположенная на 6 жилом этаже, ориентировочной (проектной) площадью 37.27 кв.м. с условным номером 86, в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 Соглашения об обеспечения обязательств по Предварительному договору купли-продажи Квартиры от 14 января 2017 года Покупатель (Истец) передает денежную сумму продавцу в наличной форме в следующем порядке: - 1 000 000 (один миллион) рублей - при подписании настоящего договора; - 490 800 (четыреста девяносто тысяч восемьсот) рублей - в срок до 28 февраля 2017 года, при устной договоренности, что к указанной дате будет окончено строительство двух этажей.

Судом установлено, что Истец передал ФИО действовавшей в интересах ФИО денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, в качестве задатка, в обеспечении исполнения обязательств Покупателя по предварительному договору купли-продажи от 14 января 2017г., что подтверждается распиской от 14 января 2017 года.

Согласно п. 3, ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома (или) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Судом установлено, что в настоящее время ФИО не получено разрешение на строительство, строительство не начато, земельный участок находится в аресте.

Согласно п.п.3,4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не возвращены.

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 1 000 000 рублей.

Также, истцом заявлено требование о взыскании морального вреда. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в размере 50 000 (десять тысяч) рублей.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1095 ГК РФ Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В соответствии с ч. 2ст. 1096 ГК РФ Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно п. 1 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 1101 Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Исходя из вышеизложенного, суд, определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца компенсации морального вреда, учитывает фактические обстоятельства дела, степень и характер причиненных нравственных и физических страданий с учетом его возраста и индивидуальных особенностей, состояние его здоровья, требования разумности и справедливости, и, исходя из этого, приходит к выводу о том, что размер компенсации морального вреда составляет 5 000 (пять тысяч) рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчики исполняли свои обязательства по договору ненадлежащим образом, тем самым существенным образом нарушив его условия, в связи, с чем указанный договор должен быть расторгнут в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из материалов дела следует, что истец произвел оплату государственной пошлины в размере 13 450 рублей. Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 450 рублей, подлежат взысканию с ответчиков.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд частично удовлетворяет исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда – удовлетворить частично. 

Расторгнуть Предварительный договор купли-продажи квартиры от 14 января 2017 года заключенный между ФИО и ФИО, действовавшей в лице ФИО. 

Взыскать с ФИО в пользу ФИО, денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек, переданные в качестве задатка, в обеспечении исполнения обязательств Покупателя (Истца) по Предварительному договору купли-продажи от 14 января 2017г. 

Взыскать с ФИО в пользу ФИО компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО в пользу ФИО уплаченную государственную пошлину в размере 13 450 (тринадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-