Гражданское дело 

№2-179/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г. Лукоянов

Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пузановой П.Ф.,

при секретаре Горяевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2 чу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 чу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска АО «Российский сельскохозяйственный банк» указало, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 чем был заключен кредитный договор №. В соответствии с Кредитным договором Истец предоставил Заемщику денежные средства в размере 638350 рублей (п. 1.2 Кредитного договора), процентная ставка установлена в размере 14,5 % годовых (п. 1.3 Кредитного договора), срок возврата определен в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов; срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Цель кредита - приобретение жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 48 кв. м., жилой площадью 39,6 кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого дома и земельного - участка будет оформлено право собственности Заемщика. Предоставление Заемщику денежных средств по Кредитному договору подтверждается согласно п. 3.3. Кредитного договора выпиской из лицевого счета. Согласно п. 1.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора. В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности мо возврату Кредита/его части до фактического погашения такой задолженности. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно. График уплаты процентов за пользование Кредитом содержится в приложении 1.1. к Кредитному договору. С ноября 2014 года Заемщик обязанности по возврату кредита (основной долг) и оплате процентов за пользование кредитом исполняет не в полном объеме и не своевременно. В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, а Заемщик обязуются уплатить неустойку. В соответствии с п. 6.1.2. Кредитного договора размер неустойки определяется следующим образом: В период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа - за первый случай пропуска платежа в размере 750 рублей - за второй и каждый последующий случай пропуска платежа в размере 1 500 рублей. В связи с неисполнением Заемщиком обязанностей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом Кредитор принял решение воспользоваться правом требования от Заемщика досрочного возврата Кредита, предусмотренным п. 4.7. Кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ Истцом выставлено письменное требование о досрочном возврате Кредита. Требования, изложенные в письме, Заемщиком не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет 564 372,26 руб. в том числе: основной долг - 505 811 рублей 37 копеек, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -27 450 рублей 89 копеек, неустойка за не возврат кредита и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -31110 рублей. Способами обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита согласно п. 5.2. Кредитного договора является ипотека в силу закона следующего недвижимого имущества: жилой дом, состоящий из 2 комнат, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, на котором расположен жилой дом, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 532 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ипотека в силу закона указанного недвижимого имущества зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается: Договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ Обстоятельства, исключающие обращение взыскания на заложенное имущество установленные п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют. То есть, срок неисполнения Заемщиком (Залогодателем) обязательств по Кредитному договору больше трех месяцев. Стоимость заложенного недвижимого имущества согласно п. 4 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2.1 Кредитного договора составляет 751 000 рублей, а цена настоящего иска - 564 372 рубля 26 копеек, т.е. сумма неисполненного обязательства составляет более 5 %.

АО «Российский сельскохозяйственный банк» просит взыскать с ФИО2 ча в пользу АО «РоссийскийСельскохозяйственный банк» в лице Нижегородского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 564 372,26 рублей, в том числе: основной долг - 505 811 рублей 37 копеек; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -27450 рублей 89 копеек; неустойка за не возврат кредита и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 31 110 рублей; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное в силу закона, по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее на праве собственности ФИО2 чу, а именно: жилой дом, состоящий из 2 комнат, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, на котором расположен жилой дом, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 532 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Начальную продажную цену имущества определить в размере его стоимости установленной в Договоре купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, равной 751 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 619 064 рублей, стоимость земельного участка составляет 131 936 рублей.

В ходе рассмотрения дела АО «Российский сельскохозяйственный банк» уточнило исковые требования и просит обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное в силу закона, по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО2 чу, а именно: жилой дом, состоящий из 2 комнат, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, на котором расположен жилой дом, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 532 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Начальную продажную цену имущества определить в размере 80 % от стоимости определенной в отчете оценщика, в размере 404 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

От истца имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «Российский сельскохозяйственный банк». 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. 

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

Статья 819 ГК РФ предусматривает заключение кредитного договора, по которому банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора целевое назначение займа: приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48, 00 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 532 кв.м.

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен кредит в размере 638350 рублей под 14,5 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

График погашения кредита (основного долга) и уплаты процентов является приложением к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в сумме 638350 рублей были перечислены на счет ответчика, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 чем заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, по условиям которого продавец продал принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а покупатель приобрел на праве собственности жилой дом стоимостью 751000 рублей, а также земельный участок стоимостью 131936 рублей. Жилой дом и земельный участок приобретены покупателем частично за счет собственных средств в размере 112650 рублей, частично за счет кредитных средств в размере 638350 рублей предоставленных покупателю по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также произведена регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязуется возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора. 

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату Кредита/его части до фактического погашения такой задолженности. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно. 

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнят или исполнят ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, а Заемщик обязуются уплатить неустойку. 

В соответствии с п. 6.1.2. Кредитного договора размер неустойки определяется следующим образом: В период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов неустойка начисляется едино разово за каждый случай пропуска планового платежа - за первый случай пропуска платежа в размере 750 рублей - за второй и каждый последующий случай пропуска платежа в размере 1 500 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 4.7. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита, в том числе в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность по возврату кредита и уплате процентов.

В силу статей 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором, и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполняет ненадлежащим образом.

Согласно выписке из лицевого счета, ФИО2 неоднократно допускал просрочку платежа, с ноября 2018 года с оплату по кредиту не производит.

Из расчета задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 564372 рубля 26 копеек, в том числе: основной долг – 505811 рублей 37 копеек, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 27450 рублей 89 копеек, неустойка за не возврат кредита и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31110 рублей.

Расчет проверен судом и признан правильным. Возражений относительно размера задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Как следует из позиции Верховного Суда РФ, отраженной в п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, применение судом статьи 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение неустойки является допустимым.

На основании ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

ФИО2 к суду с заявлением об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не обращался.

Судом рассмотрен вопрос о возможности снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. 

Судом при рассмотрении вопроса о размере неустойки учитывается, что заявления о снижении неустойки от ответчика в суд не поступало; доказательств несоразмерности указанной истцом неустойки, ответчиком суду не представлено. Суд считает, что размер неустойки, не является чрезмерно большим. С учетом требований разумности и справедливости, исходя из степени вины ответчика, последствий нарушения им обязательства, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд считает, что предъявленная истцом неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства и не подлежит уменьшению.

В судебном заседании установлено, что в отношении ответчика был соблюден досудебный порядок урегулирования спора: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено требование о досрочном возврате задолженности. Однако, обязательства по кредитному договору заемщиком не выполнены.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредиту, образовавшаяся на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 564372 рубля 26 копеек. 

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст.349 ГК РФобращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст.334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст.1Федерального закона «Обипотеке(залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору обипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченномуипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 3 указанного Законаипотекаобеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемомуипотекойобязательству полностью либо в части, предусмотренной договором обипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное,ипотекаобеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения 

обеспеченногоипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченнымипотекойобязательством, либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное,ипотекаобеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п. 1 ст.50Федерального закона «Обипотеке(залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору обипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченногоипотекойобязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст.56 Федерального закона «Обипотеке(залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 этого же Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору обипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из данной нормы следует, что определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ целях обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа и уплаты процентов по займу исполнение Договора обеспечиваетсяипотекой приобретаемого имущества в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указанный в п. 2.1 Договора – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, а именно допускает систематические нарушения сроков внесения периодических платежей, и данные нарушении сроков внесения платежей имеют место более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд; сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, состоящий из 2 комнат, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, на котором расположен жилой дом, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 532 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам экспертизы о рыночной стоимости жилого дома, состоящий из 2 комнат, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, на котором расположен жилой дом, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 532 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 505000 рублей.

Указанное заключение эксперта сторонами не оспорено.

В связи с изложенным, суд определяет начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости недвижимого имущества, а именно, в сумме 404000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. 

Размер государственной пошлины по заявленным исковым требованиям имущественного характера в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 8843,72 руб.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования. 

Таким образом, на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество государственная пошлина составляет 6000 рублей.

В соответствии подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, п. 10 ч.1 ст. 91 ГПК РФ государственная пошлина по заявленным требованиям составляет 14843 рубля 72 копейки.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Российский сельскохозяйственный банк» при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина по делу в сумме 14843 рубля 72 копейки.

Следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14843 рубля 72 копейки.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2 чу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ча в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 564372 рубля 26 копеек (пятьсот шестьдесят четыре тысячи триста семьдесят два рубля двадцать шесть копеек), в том числе: основной долг - 505 811 рублей 37 копеек (пятьсот пять тысяч восемьсот одиннадцать рублей тридцать семь копеек); проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 27450 рублей 89 копеек (двадцать семь тысяч четыреста пятьдесят рублей восемьдесят девять копеек); неустойка за не возврат кредита и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 31 110 рублей (тридцать одна тысяча сто десять рублей).

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, состоящий из 2 комнат, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, на котором расположен жилой дом, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 532 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в счет погашения задолженности, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома состоящий из 2 комнат, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, на котором расположен жилой дом, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 532 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 404000 рублей (четыреста четыре тысячи рублей).

Взыскать с ФИО2 ча в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14843 рубля 72 копейки (четырнадцать тысяч восемьсот сорок три рубля семьдесят две копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Лукояновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

П.П. Судья – П.Ф. Пузанова 

Копия верна: Судья – П.Ф. Пузанова