Дело №2-553/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г.Калининград

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Медведевой Е.Ю.

при секретаре: Безруковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кармонд» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кармонд», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (далее - Договор), в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства – трехкомнатная квартира со строительным номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой 

<

данные изъяты>, на втором этаже в подъезде №1 указанного дома. Стоимость квартиры была им полностью оплачена в размере 

<

данные изъяты>. В начале мая 2018 года ему было вручено уведомление от 30.04.2018 года об окончании строительных работ и передаче объекта долевого строительства с соблюдением установленного Договором срока. Однако, 14.07.2018 года им получено уведомление о переносе сроков передачи квартиры, а акт приема-передачи подписан только ДД.ММ.ГГГГ. 19.11.2018 года и 17.12.2018 года в адрес ответчика направлял претензии о выплате неустойки и мирном урегулировании спора, оставленные без ответа. Из-за передачи объекта долевого строительства с нарушением установленного Договором срока он испытал нравственные страдания, был вынужден проживать совместно с родственниками. В связи с изложенным просит взыскать с ООО «Кармонд» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 160 126,73 рублей, компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, дополнительно пояснив, что многоквартирный жилой дом по Договору был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, после чего 18.09.2018 года ему вручено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложено 19.09.2018 года осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи. В ходе осмотра было установлено отсутствие газо- и водоснабжения, в балконной стене имелась дыра, на всех батареях не были заделанытрубы, трубы газового котла не были закреплены. Все недостатки были перечислены им в предложенном к подписанию передаточном акте, сам акт подписывать отказался, в том числе, ввиду наличия пункта об отсутствии претензий по сроку передачи объекта долевого строительства и вернул застройщику. После устранения недостатков акт им был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительные соглашения к Договору о переносе сроков строительства и передачи объекта долевого строительства им с ответчиком не подписывались. Неустойку просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Квартира оплачивалась частично собственными денежными средствами, частично ипотекой. Моральный вред обоснован неудобствами, связанными с несвоевременным вселением в переданную квартиру. Жилье приобреталось в связи с рождением двух детей, а из-за просрочки срока передачи пришлось проживать с детьми у родственников. Относительно снижения размера заявленных к взысканию неустойки и штрафа возражал ввиду отсутствия доказательств уважительности несвоевременной передачи объекта долевого строительства. Просил иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Кармонд» по доверенности ФИО2 согласился с нарушением ответчиком обязательств по условиям Договора, обосновав их препятствиями со стороны Правительства Калининградской области. Вместе с тем, возражал относительно периода взыскания неустойки. Указывал, что истец имел возможность принять квартиру 18.09.2018 года, с указанной даты и по ДД.ММ.ГГГГ уклонялся от подписания акта приема-передачи, который должен был подписать в разумный срок в течение семи дней с момента получения соответствующего уведомления. Ссылка истца на отсутствие подключения газового котла и невозможность проверки его работоспособности безосновательна, поскольку на эксплуатацию оборудования гарантийный срок распространяется после передачи квартиры собственнику. Иные строительные недостатки были несущественными. Акта приема-передачи от 18.09.2018 года у ответчика не имеется, составлялся ли он, ему не известно. Заявленный истцом размер морального вреда чрезмерно завышен для данного вида спора. В случае удовлетворения заявленных требований просил применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, снизив размер подлежащих к взысканию неустойки и штрафа. 

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля супруга истца А.А. дала пояснения, аналогичные по содержанию изложенным в иске обстоятельствам и данным истцом пояснениям, иск поддержала. 

ООО «Кармонд», ИНН №, ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: 

<

...>, на момент рассмотрения дела юридическое лицо действующее, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве таких данных не содержится. 

Заслушав пояснения сторон и свидетеля А.А., исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании с ч.ч.1 и 2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч.3 ст.6). 

Согласно ч.ч.1, 2 и 3 ст.8 Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч.1 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кармонд» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по условиям которого застройщик обязалсяв предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а другая сторона обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.1.1 Договора).

Объект долевого строительства представляет собой жилое помещение (трехкомнатную квартиру) со строительным номером №, общей площадью, включая площадь балкона и (или) лоджии без применения понижающих коэффициентов 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенное на втором этаже в подъезде №1. Строительство осуществляется на земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № (п.1.2 Договора).

Срок начала передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.1.6 Договора).

Цена Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет 

<

данные изъяты>. Участники долевого строительства вносят платежи в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо иной указанный им счет, или вносят наличные денежные средства в кассу застройщика (п.2.1 Договора).

Уплата цены Договора участниками долевого строительства производится путем внесения платежей в следующей последовательности: первый взнос в сумме 

<

данные изъяты> в течение пяти рабочих дней после регистрации Договора в Управлении Росреестра по Калининградской области, второй взнос в сумме 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4 Договора). 

Застройщик обязуется за счет собственных средств, средств инвесторов, дольщиков и других привлеченных средств обеспечить строительство (создание) жилого дома в точном соответствии с проектно-сметной документацией и обеспечить ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3.1 Договора).

В соответствии с положениями Закона направить участникам долевого строительства письменное сообщение о готовности объекта долевого строительства для передачи (п.3.3.2 Договора).

Застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение двух месяцев, исчисляемых с момента окончания срока, установленного Договором для начала передачи объекта долевого строительства в п.1.6 Договора (п.3.3.3 Договора).

В случае, если строительство (создание) жилого дома, указанного в п.1.1 Договора, не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующее уведомление с предложением о соответствующем изменении Договора. Изменение предусмотренного п.1.6 Договора срока начала передачи объекта долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ (п.3.3.4 Договора).

Застройщик обязуется за свой счет устранить недоделки, установленные при передаче квартиры участникам долевого строительства (п.3.3.5 Договора).

Участники долевого строительства обязуются в течение семи календарных дней с момента получения сообщения застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче приступить к принятию объекта долевого строительства, осмотреть его на предмет соответствия требованиям Договора и подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства (п.3.5.2 Договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п.4.1 Договора).

В случае нарушения застройщиком условий п.3.3.3 Договора, участники долевого строительства вправе взыскать с застройщика пени в размере, установленном п.2 ст.6 Закона (п.4.4 Договора).

Изменения и дополнения к договору в соответствии с ГК РФ совершаются в письменной форме, оформляются дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами (п.7.1 Договора).

Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному сторонами, среди прочего, внесены изменения в п.2.4 Договора, согласно которым оплата цены Договора участником долевого строительства производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика: первый взнос в сумме 

<

данные изъяты> оплачивается за счет собственных денежных средств участника долевого строительства в течение пяти дней с даты государственной регистрации Дополнительного соглашения в Управлении Росреестра по Калининградской области, второй взнос в сумме 

<

данные изъяты> оплачивается участником долевого строительства путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных денежных средств, предоставляемых участнику долевого строительства Банком ВТБ24 (п.1 дополнительного соглашения).

Договор и дополнительное соглашение прошли регистрацию в Управлении Росреестра по Калининградской области в предусмотренном законом порядке, что подтверждается материалами регистрационного дела на объект недвижимости. 

Свои обязательства по оплате цены Договора истец выполнилв полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от того же числа на сумму 

<

данные изъяты>, а также платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 

<

данные изъяты>, являющейся суммой ипотечного кредита, оформленного в Банке ВТБ24 для оплаты цены Договора. 

Согласно сведениям комитета архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кармонд» было выдано разрешение на строительство №. Срок действия указанного разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ продлевался и.о. руководителя Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области до ДД.ММ.ГГГГ.Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было выдано ответчику Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ под №.

Дополнительные соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключались.

13.09.2018 года ответчиком истцу направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома согласно Договору, получении разрешения на ввод в эксплуатацию, об осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи. 

Согласно пояснениям истца указанное уведомление получено им 18.09.2018 года, предложено осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи 19.09.2018 года, что в рамках настоящего дела не оспаривается. 

Также истцом представлена фотокопия последнего листа акта приема-передачи от 18.09.2018 года, акт им не подписан ввиду наличия пункта об отсутствии претензий по сроку передачи объекта долевого строительства, который читается на представленной копии. Представителем ответчика наличие данного передаточного акта не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому ответчиком истцу передана, а последним принята трехкомнатная квартира 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. Материальные претензии у сторон друг к другу при подписании акта приема-передачи отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право единоличной собственности на квартира 

<

адрес>, номер государственной регистрации №.

19.11.2018 года и 17.12.2018 года истцом в адрес ответчика направлялись претензии о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и мирном урегулировании спора, ответчиком получены, оставлены без ответа.

Частью 1 ст.7 Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч.ч.1 и 5 ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Как следует из пояснений истца и свидетеля А.А., они явились для осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи 19.09.2018 года на следующий день после получения соответствующего уведомления от ответчика, однако, передаточный акт подписан не был, поскольку при осмотре квартиры были выявлены отсутствие газо- и водоснабжения, а также иные строительные недостатки, препятствующие проживанию истца с семьей, о чем ими было указано и отраженопредставителем застройщика в предложенном им к подписанию акте. Сам акт они не подписывали. В подтверждение приведенных обстоятельств истцом представлена фотокопия последней страницы акта приема-передачи от 18.09.2018 года, где подпись истца отсутствует. Кроме того, один из пунктов акта содержит указание на отсутствие претензий по сроку передачи объекта, на несогласие с чем истец также ссылается в обоснование своих доводов. В ответе на обращение истца от 17.10.2018 года ответчик, среди прочего, разъясняет истцу о причинах отсутствия газоснабжения и о наличии гарантийных обязательств на оборудование в квартире. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписывают передаточный акт с исключением из него данных об отсутствии претензий по срокам передачи объекта. 

Оценивая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком в нарушение положений ст.401 ГК РФ и ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон №2300-1) доказательств отсутствия строительных недостатков в квартире на момент предъявления истцу акта приема-передачи от 18.09.2018 года для подписания не представлено, при этом наличие строительных недостатков не оспаривалось, указывалось лишь на их незначительность. 

При этом, Доводы представителя ответчика относительно возможности принятия объекта с недостатками по существу основаны на неверном толковании законодательства, определяющего объем прав участника долевого строительства и обязанности застройщика. Принятие дома в эксплуатацию не является обстоятельством, презюмирующим отсутствие у участника долевого строительства права на осмотр передаваемого ему объекта и указание на выявленные недостатки, которые хоть и не препятствуют эксплуатации объекта, но подлежат устранению застройщиком. 

Данных о том, что истец намеренно и умышленно уклонялся от подписания акта приема-передачи с целью получения от ответчика неустойки, суду не предоставлено.

Исходя из содержания ст.4 Закона следует, что условие о сроке передаче объекта долевого строительства является существенным для данного вида договоров. В силу вышеперечисленных норм закона и условий непосредственно Договора возможность его одностороннего изменения не предусмотрена. 

Договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства в течение двух месяцев после ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, непосредственно объект долевого строительства был передан ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указано в п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, ответчиком были нарушены условия Договора, квартира была передана истцу с нарушением установленного соглашением между сторонами срока.Период просрочки, за который подлежит взысканию неустойка, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

С расчетом истца неустойки суд не может согласиться в силу того, что согласно положений ст.6 Закона, при расчете неустойки применению подлежит ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на дату исполнения обязательства, предусмотренную договором, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, которая на тот момент составляла 7,25%.

С учетом изложенного, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты>, исходя из расчета 

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> х 7,25% : 300:100% х 2.

В соответствии со ст.15 Закона №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из вышеприведенной нормы закона, а также тех обстоятельств, что ответчиком допущено нарушение прав истца, в результате чего он был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, с учетом отсутствия у него собственного жилого помещения на период осуществления строительства дома ответчиком и наличия на иждивении двух несовершеннолетних детей, иных вышеизложенных обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона №2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.46 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом №2300-1, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (ч.6 ст.13 Закона №2300-1).

С учетом этого, подлежит исчислению штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя-истца в размере 50% от суммы взысканной неустойки, компенсации морального вреда, то есть в размере 

<

данные изъяты>, исходя из расчета (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>) : 2.

Вместе с тем, представителем ООО «Кармонд» заявлено ходатайство об уменьшении неустойки и штрафа в связи с их несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, что было вызвано препятствиями по вводу объекта в эксплуатацию со стороны Правительства Калининградской области. 

Пункт 1 ст.333 ГК РФ указывает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 года №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст.17Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Согласно разъяснениям, данным в п.34 приведенного выше Постановления Пленума Верховного суда РФ, применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Вместе с тем, согласно ст.10ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных норм закона и подзаконных актов уменьшение неустойки является правом суда. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и установленных обстоятельств конкретного дела. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Судом приняты во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе размеры заявленных к взысканию неустойки и штрафа, стоимость объекта долевого строительства, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, причины просрочки, последствия нарушения обязательства.

Оценив в совокупности пояснения сторон и представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что ответчик выполнил принятые на себя обязательства перед истцом, срок просрочки обязательства по Договору составляет чуть более 

<

данные изъяты>, соотношение размера неустойки и общей цены Договора, исходя из компенсационного характера неустойки, суд полагает возможным снизить ее размер до 

<

данные изъяты>, а штраф до 

<

данные изъяты>, которые полагает при установленных по делу обстоятельствах отвечающими принципам разумности и справедливости и способствующими установлению баланса интересов сторон.

Оснований для большего снижения размера неустойки и штрафа суд не усматривает, поскольку обязанность проявлять должную осмотрительность, просчитать возможные риски и возможность соблюдения условий Договора возложена на застройщика.

Поскольку истец, как потребитель, был освобожден от уплаты государственной пошлины по иску в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, с ответчика по ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета ГО «Город Калининград», размер которой определяется с учетом требований ч.1 ст.333.19 НК РФ, а именно 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кармонд» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 руб.

Взыскать с ООО «Кармонд» государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Калининград» в сумме 4 100 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 марта 2019 года.

Судья Е.Ю. Медведева