Дело № 2-547/2019 копия 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Кузнецовой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, ссылаясь на нарушение ответчиком условий кредитного договора. 

В обоснование иска указано, что 20.11.2014 между ПАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> для приобретения объектов недвижимости в сумме 9 000 000 руб. под 19 % годовых на срок по 20.11.2024. Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от 20.11.2014 № 22/6984/0443/53/14П1 между Банком и ФИО2 Кроме того, с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО1 заключен договор ипотеки № 22/6984/0443/53/14З1 от 28.11.2018, согласно которому залогодатель передает Банку в залог недвижимое имущество – помещение, назначение нежилое, общей площадью 404,8 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, доля в праве 47/500, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием, общая площадь 4210 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 9 003 750 руб. Кроме того, в соответствии с условиями договора ипотеки предусмотрена обязанность залогодателя застраховать предмет залога на сумму не менее 9 000 000 руб. на все случаи предусмотренные правилами страхования и своевременно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по кредитному договору. За неисполнение обязательств по страхованию имущества, предусмотрено начисление неустойки в размере 0,003 % от залоговой стоимости предмета залога за каждый день просрочки, но не менее 1000 руб. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, образовалась задолженность, о которой Банк поставил в известность ответчиков, направив им соответствующие требования. Ответчиками данные требования не исполнены. По состоянию на 01.04.2019 задолженность по кредитному договору 

<

***> составила 5 390 879 руб. 12 коп., из которых: основной долг – 5 312 626, 19 руб., проценты за пользование кредитом – 55 338,97 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 3 156,88 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 11 387,08 руб., неустойка за неисполнение обязательств по страхованию – 8 370 руб. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Банка задолженность по кредитному договору 

<

***> от 20.11.2014 по состоянию на 01.04.2019 в общей сумме 5 390 879 руб. 12 коп., обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № 22/6984/0443/53/14З1 от 28.11.2014, путем продажи заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 9 003 750 руб., а именно: помещение, назначение нежилое, общей площадью 404,8 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену при его реализации с торгов в размере 8 212 500 руб.; земельный участок, доля в праве 47/500, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием, общая площадь 4210 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену при его реализации с торгов в размере 791 250 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 41 154 руб. 40 коп. 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ИП ФИО1 в судебном заседании пояснила, что действительно заключала кредитный договор 

<

***> от 20.11.2014, а также договор ипотеки от 28.11.2014, образовавшуюся задолженность не оспаривала, возражений относительно заявленных требований не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу требований не представил. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Статьей 811 ГК РФ предусмотрены правовые последствия нарушения заемщиком договора займа, в частности если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2). В соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из материалов дела, 20.11.2014 между ПАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 9 000 000 руб. для приобретения объектов недвижимости: помещение, назначение нежилое, общей площадью 404,8 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, доля в праве 47/500, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием, общая площадь 4210 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на срок по 20.11.2024 под 19 % годовых, а заемщик обязался вернуть полученный кредит путем уплаты ежемесячных платежей указанных в Приложении № 2 к договору (график) (л.д. 11-32).

По условиям кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 0,1 %, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 7 кредитного договора). 

28.11.2014 с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор ипотеки № 22/6984/0443/53/14З1, согласно условиям которого, ФИО1 (залогодатель) передает Банку (залогодержателю) в залог помещение, назначение нежилое, общей площадью 404,8 кв.м., этаж 2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, доля в праве 47/500, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием, общая площадь 4210 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 68-79).

Сторонами договора установлена залоговая стоимость нежилого помещения - 8 212 500 руб., земельного участка – 791 250 руб., общая залоговая стоимость - 9 003 750 руб. (п. 1.4, 1.5, 1.6 договора ипотеки).

Кроме того, п. 4.1.1 договора ипотеки предусмотрена обязанность залогодателя застраховать предмет залога не позднее 10 рабочих дней с даты заключения договора на сумму не менее 9 000 000 руб. от риска утраты (гибели) или повреждения с назначением в качестве выгодоприобретателя залогодержателя на все случаи, предусмотренные Правилами страхования страховщика и своевременно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

За неисполнение обязательств по страхованию имущества, предусмотренного пунктом 4.1.1 договора, залогодатель уплачивает залогодержателю неустойку в размере 0,003 % от залоговой стоимости предмета залога в день за период с даты, следующей за датой, установленной п 4.1.1. для страхования передаваемого в залог имущества, или датой истечения срока действия ранее заключенного договора страхования по дату заключения договора страхования/нового договора страхования, или по дату полного погашения кредита, но не менее 1000 руб. (п. 5.3 договора ипотеки). 

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита 20.11.2014 между Банком и ФИО2 заключен договор поручительства № 22/6984/0443/53/14П1, согласно которому поручитель обязался отвечать перед Банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору 

<

***> от 20.11.2014 (п.1 договора поручительства).

Таким образом, учитывая, что ФИО2 является поручителем по кредитному договору, он несет солидарную с заемщиком ответственность перед кредитором по данному договору.

Из платежного поручения № 651184 от 20.11.2014 (л.д. 47) видно, что Банк исполнил обязательства по предоставлению ФИО1 кредита в размере 9 000 000 руб. 

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиками, что обязательство по возврату кредита исполнялось заемщиком ненадлежащим образом, равно как и обязанность по страхованию предмета залога, в связи с чем, в адрес заемщика и поручителя направлялись требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов, неустойки в установленный срок, которые оставлены ответчиками без внимания (л.д. 54, 56-57).

Согласно расчету задолженности по кредитному договору (л.д. 36-41) задолженность по состоянию на 01.04.2019 составляет 5 390 879 руб. 12 коп., из которых: основной долг – 5 312 626, 19 руб., проценты за пользование кредитом – 55 338,97 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 3 156,88 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 11 387,08 руб., неустойка за неисполнение обязательств по страхованию – 8 370 руб. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд принимает во внимание представленный расчет, поскольку он составлен исходя из условий кредитного договора, договора ипотеки, ответчиками не оспорен, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ иного расчета не представлено.

Основания для досрочного возврата суммы кредита в связи с неисполнением заемщиком кредитного договора подтверждаются материалами дела и ответчиками не оспариваются, в связи с чем, требования Банка о взыскании с ответчиков кредитной задолженности подлежат удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Из договора ипотеки следует, что сторонами установлена залоговая стоимость объекта недвижимости - помещение, назначение нежилое, общей площадью 404,8 кв.м., этаж 2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в размере 8 212 500 руб., а также земельного участка, доля в праве 47/500, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием, общая площадь 4210 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в размере 791 250 руб., общая залоговая стоимость составила 9 003 750 руб. 

Указанная стоимость ответчиками не оспаривалась, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Как видно из выписки из ЕГРН (л.д. 26-29) в отношении вышеуказанного нежилого помещения и земельного участка по адресу 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1,., зарегистрировано обременение в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора ипотеки № 22/6984/0443/53/14З1 от 28.11.2014. 

Таким образом, суд, руководствуясь положениями статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на публичных торгах в размере 9 003 750 руб., в том числе, на нежилое помещение - 8 212 500 руб., на земельный участок - 791 250 руб. 

Положениями статей 349, 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу указанных норм права суд считает необходимым установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении с иском понесены судебные расходы, а именно, уплачена госпошлина в размере 41 154 руб. 40 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д. 9).

Поскольку исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме, с ответчиков, с учетом разъяснений в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в пользу Банка подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 41 154 руб. 40 коп. в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 20.11.2014 по состоянию на 01.04.2019 в сумме 5 390 879 руб. 12 коп., из них: основной долг – 5 312 626 руб. 19 коп., проценты за пользование кредитом – 55 338 руб. 97 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 3 156 руб. 88 коп., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 11 387 руб. 08 коп., неустойка за неисполнение обязательств по страхованию – 8 370 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 41 154 руб. 40 коп., а всего 5 432 033 руб. 52 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 9 003 750 руб., а именно: 

помещение, назначение нежилое, общей площадью 404,8 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену при его реализации с торгов в размере 8 212 500 руб.; 

земельный участок, доля в праве 47/500, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием, общая площадь 4210 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену при его реализации с торгов в размере 791 250 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: (подпись)

Копия верна. 

Судья Н.Р. Войтко