Дело № 2-1273/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 г. г.Улан-Удэ 

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Цыбиковой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спутник» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда – ... руб., расходы на представителя – ... руб., а также штраф – 50% от суммы присужденной судом.

Требования мотивированы тем, что *** между ООО «Спутник» и Л.Ц. заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому застройщик обязался ввести Застройку в эксплуатацию не позднее IIквартала 2016 г. и в течение 2 месяцев после указанных сроков передать истцу объект строительства в виде ...-комнатной квартиры. В соответствии с договором цессии от *** права на указанный объект недвижимости перешли истцу. При этом обязательства по передаче квартиры со стороны ответчика в установленный срок не выполнены надлежащим образом, фактически строительство дома до сих пор не закончено, объект истцу не передан. В адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору и предложении добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Данная претензия получена ООО «Спутник", однако ответа в адрес истца не поступило. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала.

Представитель истца ФИО2, действующая в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ по устному заявлению. Исковые требования уточнила, просит взыскать с ответчика неустойку по состоянию на *** в сумме ... руб., а также убытки, понесенные истцом в связи с арендой жилого помещения в размере ... руб., в остальной части исковые требования оставила без изменения. Суду пояснила, что ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполняет, объект до настоящего времени истцу не передан. Более того, в настоящее время истец находясь в состоянии беременности, вынуждена арендовать жилое помещение за ... руб., ежемесячно. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Спутник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения стороны истца, определил рассмотреть дело в заочном порядке. 

Суд, выслушав мнения истца, ее представителя, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Установлено, что *** между ООО «Спутник» и Л.Ц. заключен договор участия в долевом строительстве .... Предметом данного договора является со стороны застройщика строительство жилой застройки по 

<

адрес>, а со стороны дольщика финансирование строительства части указанной жилой застройки на сумму ... руб., в объеме ...-комнатной квартиры, общей площадью ... кв. м, расположенной на ... этаже, строительный .... 

*** между Л.Ц. и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору ... участия в долевом строительстве жилья от ***, в соответствии с которым, права требования на получение квартиры в собственность возникает у Цессионария (ФИО1) с момента полного исполнению им денежного обязательства по оплате квартиры в соответствии с условиями настоящего договора, а также при условии выполнении ООО «Спутник» условий, установленных законодательством РФ.

Согласно п. 3. договора цессии, Цессионарий, за переходящее по настоящему договору право требования оплачивает Цеденту сумму в размере ... руб. Которые истец исполнила. 

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, заключив с Л.Ц. договор уступки права к договору ... от *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и оплатив обусловленную данным договором цену, истец приобрела объем прав и обязанностей стороны участника долевого строительства, предусмотренных указанным договором.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве (п. 1.3) застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок – IIквартал 2016 года и в течение 2 месяцев после указанных сроков передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, т.е. до *** (п. 5.1). 

В нарушение принятых на себя обязательств застройщик до настоящего времени не передал квартиру дольщику. 

Таким образом, неисполнение застройщиком обязательства в части ввода дома в эксплуатацию в нарушение сроков, указанных в договоре, очевидно. 

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика).

Так срок нарушения исполнения обязательств со стороны ответчика (с учетом увеличения периода) имеет место с *** по ***. и составляет ... дня. 

По информации Банка России ставка рефинансирования с 26 марта 2018 года установлена в размере 7,25%. 

Неустойка, рассчитанная по правилам ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" за период просрочки с*** по *** составит ...

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимой. 

П. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, об уменьшении неустойки не ходатайствовал, в связи с чем, суд полагает, что неустойка в подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, поэтому с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ...

Также, установление факта нарушения прав потребителя является достаточным условием для удовлетворения иска в части компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", размер которой с учетом степени и характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости суд полагает необходимым определить в сумме ... руб.

В соответствии со статьей15ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных емуубытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Подубытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно представленному договору аренды, ФИО1 арендует жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ... руб. ежемесячно, в связи с чем, просит взыскать с ответчика убытки в виде уплаченных за аренду жилья денежных средств в сумме ... руб.

При разрешении спора о взыскании убытков истец должен доказать факт наличия убытков, размер таких убытков и причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, нарушившего право.

Исходя из материалов дела, договор цессии заключен ***, обязательства по передаче жилого помещения, ответчик должен был исполнить до сентября 2016 г., но свои обязательства не исполнил, договор аренды заключен *** В связи с чем, суд полагает, что истцом, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения принятых обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок и возникновением убытков в заявленном размере, в связи с чем, в данной части требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

С учетом требований ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя с учетом сложности дела, объема выполненных работ, степени участия представителя в его рассмотрении в размере ... руб.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПУ РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г. Улан-Удэ в размере ... руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Спутник» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Спутник" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... руб., штраф – ... руб., компенсацию морального вреда – ... руб., расходы на представителя ... руб. Всего: ... руб. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО "Спутник" в доход муниципального образования городской округ «г. Улан-Удэ» государственную пошлину в размере ... руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 04 мая 2018 г. 

Судья М.В. Кудряшова