Дело № 2 – 579/2019 года

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Хасановой Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом наследственным имуществом, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, с участием третьего лица ФИО3, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что 23.06.2017 года умер ФИО4, постоянно проживавший по адресу: 

<

адрес >

После его смерти открылось наследство, которое состоит из: денежных средств находящихся на счете банковских карт, открытых на имя наследодателя в подразделении № 8626/1241 Северо – Западного банка ПАО «Сбербанк»; прав и обязанностей по договору № 638 от 01.08.2013 года аренды земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № для обслуживания и эксплуатации ИЖД; 35/200 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >

Истцы по отношению к наследодателю являются родными племянницами по отцовской линии.

В установленные законом сроки истцы обратились к нотариусу Гурьевского городского округа Калининградской области ФИО5, с заявлением о принятии наследства после умершего и в том числе выдаче свидетельства о праве на наследство на 35/200 долей в жилом доме принадлежащих наследодателю и расположенного по адресу: 

<

адрес >

Истцы получили свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, находящихся на счете банковских карт, открытых на имя наследодателя в подразделении № 8626/1241 Северо - Западного банка ПАО «Сбербанк» и на право аренды земельного участка. 

Однако истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, которое состоит из 35/200 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, в связи с различием характеристик жилого дома, из чего невозможно однозначно определить действительную площадь объекта, в связи, с чем затруднена сама идентификация жилого дома.

Согласно выводам технического отчета № ПД-0442-18 от 06.07.2018 года, выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого дома № 7, лит.Аа1 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкции (перепланировки, переустройства) дома № 7 лит.Аа1 выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемое здание № 7, лит.Аа1 общей площадью 129,3 кв.м, и общей площадью всех частей здания (холодные помещения) 132,8 кв.м, для эксплуатации по назначению жилой дом - пригодно.

Просят сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, площадью всех частей дома 132,8 кв.м., общей площадью 129,3 кв.м., жилой площадью 68,6 кв.м.

Признать 35/200 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, с площадью всех частей дома 132,8 кв.м., общей площадью 129,3 кв.м., жилой площадью 68,6 кв.м., наследственным имуществом после смерти ФИО4, умершего 23.06.2017 года.

Признать за ФИО1, ФИО2 по 35/400 доли в праве собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, расположенный по адресу: 

<

адрес >, с площадью всех частей дома 132,8 кв.м., общей площадью 129,3 кв.м., жилой площадью 68,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 представитель истца по устному ходатайству ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям изложенным выше, просили их удовлетворить.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО4 являлся собственником 35/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, на основании решения мирового судьи 2-го судебного участка Гурьевского района Калининградской области по делу № 2-06/07 от 30.05.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2007 года № 39-АА 524181, также подтверждается ответом на запрос суда АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал от 25.02.2019 года № Ф-39/471/1.

Из ответа на запрос суда АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал от 25.02.2019 года № Ф-39/471/1, следует, что согласно данным учетно-информационного ресурса Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25.02.2019 года, жилое здание по адресу: 

<

адрес >, учтено за ФИО7 (88/1000 доли), ФИО3 (54/100 доли), ФИО8 (88/1000 доли).

Судебном также установлено, что 11.03.2016 года между ФИО9 и ФИО8 был заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии ФИО10 и ФИО10 соответственно (свидетельство о заключении брака № от 11.03.2016 года).

14.02.2015 года между ФИО11 и ФИО7 был заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии ФИО12 и ФИО12 соответственно (свидетельство о заключении брака № от 14.02.2015 года).

Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома, площадью 98,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес >, являются истцы ФИО2 (88/1000 доли) и ФИО1 (88/1000 доли), а также 3-го лицо ФИО3 (54/100 доли), общей площадью 98,6 кв.м.

23.06.2017 года ФИО4 умер (свидетельство о смерти от 27.06.2017 года №).

Как следует из материалов наследственного дела № 163/17 к имуществу умершего ФИО4, к числу наследников по закону второй очереди относится племянница – ФИО1 и племянница – ФИО2

25.08.2017 года ФИО1, ФИО2 обратились к нотариусу Гурьевского нотариального округа Калининградской области с заявлениями о принятии наследственного имущества после смерти ФИО4, в виде 35/200 доли жилого дома, площадью 98,6 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес >; прав и обязанностей по договору № 638 аренды земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >; денежных средств с причитающимися процентами и компенсацией.

10.05.2018 года ФИО1, ФИО2 нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, состоящее из: прав и обязанностей по договору № 638 аренды земельного участка от 01.08.2013 года, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > (по 1/2 доле); денежных средств с причитающимися процентами.

Нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области истцам было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство в виде 35/200 доли жилого дома, площадью 98,6 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес > в связи с несоответствием характеристик жилого дома, 35/200 доли которого принадлежали наследодателю, невозможностью однозначно определить действительную площадь объекта, в связи, с чем затруднительна идентификация жилого дома. 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, за ФИО1, ФИО2 подлежит признанию право собственности на 35/400 доли за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > общей площадью 98,6 кв.м., в порядке наследования, после смерти ФИО4

Судом также установлено, что в настоящее время площадь вышеуказанного жилого дома изменилась.

Согласно техническому паспорту АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» составленному 06.07.2018 года по состоянию на 19.06.2018 года на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, общая площадь жилого дома составляет 129,3 кв.м., жилая – 68,6 кв.м. При этом истцы занимают следующие помещения: 1 кухня 5,9 кв.м., 2-ж жилая комната 11,6 кв.м., 3-ж жилая комната 12,7 кв.м., 4 кухня-ниша 4 кв.м., итого 34,2 кв.м. 

Техническим отчетом, выполненным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 06.07.2018 года установлено, что в доле жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > (№ 1, которую занимают истцы по делу) на первом этаже, в ходе перепланировки, выполнен монтаж перегородки из кирпича между новыми помещениями 1 и 4. В наружной стене нового помещения 1 произведен демонтаж подоконной части оконного проема с устройством на этом месте дверного проема. В наружной стене нового помещения 1 выполнен монтаж подоконной части оконного проема на месте дверного проема. В наружной стене нового помещения 4 произведено устройство дверного проема. Площадь помещения 3ж увеличилась на 0,2 кв.м, за счет демонтажа выступа с дымовыми каналами (не функц.).

В ходе переустройства: в бывшем помещении 1 демонтированы газовая плита и твердотопливный котел. В новом помещении 1 установлены: раковина и ванна, назначение помещения - кухня.

В новом помещении 4 установлена раковина, назначение помещения - кухня - ниша. В помещении 3ж демонтирован радиатор отопления. Отопление — электрическое. В помещении 2ж выполнена замена радиатора отопления на электрический.

Согласно выводам по результатам обследования планировка жилого дома № 7, лит.Аа1 выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и исправном техническом состоянии.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого дома № 7, лит.Аа1 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкции (перепланировки, переустройства) дома № 7 лит.Аа1 выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Монтаж внутренних систем водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01. -85.Внутренний водопровод и канализация зданий».

Выполненная перепланировка и переустройство, не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом также установлено, что в доле жилого дома, принадлежащей на праве собственнику ФИО3 (№2) были произведены работы по реконструкции, в результате общая площадью дома составляет 129,3 кв.м., и общей площадью всех частей здания (холодные помещения) 132,8 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением перепланировки и переустройства спорного объекта в пределах жилого помещения, занимаемого истцами (34,2 кв.м.), права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом № 7, расположенный по адресу: 

<

адрес > общей площадью 98,8 кв.м. (98,6 кв.м. + 0,2 кв.м.).

Требование истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии площадью всех частей дома 132,8 кв.м., общей площадью 129,3 кв.м., жилой площадью 68,6 кв.м., не подлежит удовлетворению, поскольку реконструкция жилого дома была произведена третьим лицом ФИО3, которая не заявляла самостоятельных требований относительно предмета спора о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, не предоставив соответствующих доказательств. 

Требования истцов об изменении размера долей участников в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом выполненных перепланировки и переустройства, являются обоснованными. 

Установлено, что, после перепланировки и переустройства общая площадь дома составила 98,8 кв.м., в связи с чем, доля в праве собственности истцов ФИО1, ФИО2, с учетом занимаемых ими помещений изменились и составляет по 36/200 доли за каждой (ранее доли составляли каждой 88/1000 и 35/400).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом наследственным имуществом, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 35/400 доли за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > общей площадью 98,6 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 23.06.2017 года.

Сохранить жилой дом 

<

адрес > общей площадью 98,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определить доли ФИО1, ФИО2 по 36/200 доли за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > общей площадью 98,6 кв.м.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене. 

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019 года.

Судья: Пасичник З.В.