Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета из данной квартиры. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик прибыл в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ по рождению, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ при достижении совершеннолетия.

Какие-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования данной квартирой не заключались.

Все расходы на содержания квартиры оплачивает истец, ответчик данные расходы не несет.

В судебном заседании истец поддержала иск по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика против иска возражал, указав, что на момент приватизации квартиры ответчик был несовершеннолетним, в приватизации не участвовал, поскольку его законный представитель не включил его в нее, а, следовательно, сохраняет право пожизненного пользования данной квартирой.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 4 статьи 31 Железного кодекса РФ определено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из домовой книги следует, что ФИО3 был зарегистрирован в квартире в ДД.ММ.ГГГГ по рождению. В ДД.ММ.ГГГГ истец получил паспорт и сведения о его регистрации в квартире были внесены в поквартирную карточку. 

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано регистрационное удостоверение на право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,1 кв.м. 

Согласно пункта 13 договора купли-продажи спорной квартиры указано, что ответчик проживает в указанной квартире, а, следовательно, истец фактически была осведомлена о праве ответчика на пользование квартирой.

Поскольку в силу вышеуказанных норм права и пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 ответчик на момент приватизации квартиры имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, однако являлся несовершеннолетним и по действующему на тот момент законодательству фактически в приватизации не участвовал, так как его законный представитель не включил его, то, соответственно, за ним фактически сохраняется право бессрочного пожизненного пользования данным жилым помещением, а положения части 2 статьи 292 ГК РФ не подлежат применению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-19 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 о признании ФИО1 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снятии его с регистрационного учета из данной квартиры, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.