38RS0№-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Булытовой А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью УК ФИО19" об ознакомлении с документами, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований, с учетом уточнения исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу Адрес Адрес. В мае 2023 года начали производить монтаж фасада стоимостью за ........ рублей. В связи с указанными обстоятельствами истец Дата посредством мессенджера «WhatsApp» обратился к генеральному директору ООО «УК ФИО18» ФИО4 с требованием предоставить ему возможность для ознакомления следующие документы: устав и изменения к нему, бухгалтерскую (финансовую) отчетность, включая бухгалтерский баланс, отчеты о финансовых результатах и приложений к ним, первичные учетные документы и сведения о движении денежных средств, как по безналичным операциям, так и выполненных с помощью наличных денежных средств, сметы доходов и расходов, с отчетами об исполнении смет, протоколы общих собраний и протоколами заседаний правления, с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании собственников помещений, в том числе бюллетени голосования, доверенности на голосование, решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосовании при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, с технической документацией на здание, реестр собственников помещений в здании с указанием кадастровых номеров принадлежащих им помещений и с иными документами, связанными с управлением данным зданием, иными внутренними документами. 

Генеральный директор ООО «УК ФИО16» ФИО4 сообщил, что с документами он знакомить не может, поскольку указанные документы находятся у учредителя ООО «УК ФИО15» ФИО5 Помимо этого Дата истцом была направлена досудебная претензия почтовым отправлением, которая осталась без ответа. В связи, с чем у истца возникло право на обращение в суд за защитой своих прав и законных интересов. 

С учетом изменений исковых требований истец просит суд обязать ООО УК «ФИО17» ознакомить истца по месту нахождения управляющей компании с документами, связанных по управлению зданием, находящегося по адресу: Адрес Адрес за период с 2013 по 2023 год, а именно устав и изменения к нему, бухгалтерскую (финансовую) отчетность, включая бухгалтерский баланс, отчеты о финансовых результатах и приложений к ним, первичные учетные документы и сведения о движении денежных средств, как по безналичным операциям, так и выполненных с помощью наличных денежных средств, сметы доходов и расходов, с отчетами об исполнении смет, протоколы общих собраний и протоколами заседаний правления, с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании собственников помещений, в том числе бюллетени голосования, доверенности на голосование, решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосовании при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, с технической документацией на здание, реестр собственников помещений в здании с указанием кадастровых номеров принадлежащих им помещений и с иными документами, связанными с управлением данным зданием, иными внутренними документами. Также истец просит взыскать неустойку в размере 3000 рублей за каждый день просрочки за неисполнение решение суда, начиная с 8 дня даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда. 

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании требования поддержала с учетом их изменений, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В силу ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Исходя из части 18 статьи 7 Федерального закона от Дата N 209-ФЗ, лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с п. 11 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации: если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от Дата "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" определен порядок, состав, сроки раскрытия в системе ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации, касающейся деятельности управляющей организации.

Истец ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается представленной выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. 

ООО УК ФИО14 осуществляет управлением зданием расположенным по адресу: Адрес, что подтверждается общедоступными сведениями, размещенными в сети Интернет, и не оспаривалось сторонами. 

Как следует из материалов дела истец обращался в установленном законом порядке с документами, связанных по управлению зданием за период с 2022 по 2023 годы. 

Из пояснений стороны ответчика следует, что истцу в добровольном порядке предоставлялось возможность ознакомиться с истребуемыми документами Дата в 14:00 час, о чем имеется уведомление от Дата ООО УК «ФИО13». Однако в полном объеме ознакомить с имеющейся документацией истца не представилось возможным в ввиду отсутствия их у ответчика по причине предоставления документации по запросу правоохранительных органов. 

Поскольку истребуемые документы истцу не предоставлялись по его обращению Дата, что не оспаривалось стороной ответчика, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части возложении обязанности на ответчика по ознакомлению с документами, связанными с управлением здания за период с 2022 по 2023 год. В части ознакомления с документами ООО УК ФИО12 за период с 2013 года суд не находит оснований для удовлетворений требований в указанной части, поскольку с соответствующим заявлением об ознакомлении с материалами дела в указанный период истец в адрес ответчика не обращался. 

Доводы ответчика о невозможности предоставления в ввиду отсутствия их у ответчика по причине предоставления документации по запросу правоохранительных органов, суд находит не состоятельными, поскольку суду соответствующих доказательств тому не представлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 56 Постановления Пленума Верховного суда РФ от Дата N 31 при удовлетворении требования потерпевшего о понуждении страховщика к организации и оплате восстановительного ремонта по его ходатайству судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу потерпевшего (статья 308.3 ГК РФ, часть 3 статьи 206 ГПК РФ и часть 4 статьи 174 АПК РФ).

Истец просит взыскать неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 3000 руб. в день.

Разрешая требования об установлении денежной компенсации на случай неисполнения решения суда, суд приходит к следующему. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Вместе с тем, с учетом установленных обстоятельств, характера заявленных исковых требований, суд с учетом общих принципов соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере 300 руб. за каждый день неисполнения решения суда, по истечении 8 – ми дней после вступления решения в законную силу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО УК ФИО9 - удовлетворить частично. 

Обязать ООО УК ФИО10» предоставить для ознакомления документы - устав и изменения к нему, бухгалтерскую (финансовую) отчетность, включая бухгалтерский баланс, отчеты о финансовых результатах и приложений к ним, первичные учетные документы и сведения о движении денежных средств, как по безналичным операциям, так и выполненных с помощью наличных денежных средств, сметы доходов и расходов, с отчетами об исполнении смет, протоколы общих собраний и протоколами заседаний правления, с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании собственников помещений, в том числе бюллетени голосования, доверенности на голосование, решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосовании при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, с технической документацией на здание, реестр собственников помещений в здании с указанием кадастровых номеров принадлежащих им помещений и с иными документами, связанными с управлением данным зданием, иными внутренними документами за период с 2022- по 2023 годы. 

Взыскать с ООО УК ФИО11 в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 8 дня с даты вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Б. Булытова

Мотивированный текст решения изготовлен Дата.