Дело № 2-3116/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Уфа 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.,

Представителя Администрации ГО г. Уфа, РБ, по доверенности ФИО3,

Представителя истца ФИО4, действующего по доверенности

При секретаре Суфиевой А.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО 

<

адрес>, о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что в 2018 году на основании Договора купли продажи стал собственником жилого дома и земельного участка по данному адресу.

Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

На судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО 

<

адрес>, на судебном заседании иск не признал и просил суд отказать в удовлетворение иска.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истец является собственником жилого дома и земельного участка на основании договора купли продажи от 2018 г.

Земельный участок согласно выписке из ЕГРН оформлен в собственность от 2019 г, для строительства жилого дома по данному адресу.

В 2019 году, истец начал сбор необходимых документов для узаконения домовладения.

Суду предоставлена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой следует, что постройка не представляет угроз жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным, санитарно -эпидемиологическим нормам и противопожарным нормам. 

На основании этого заключения можем сделать вывод, что дом, в котором проживает истец, является жилым, что подтверждается также техническим паспортом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляется при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка.

Законность осуществления строительства жилого дома под литера Б, подтверждается тем, что с момента застройки и по сегодняшний день требований о сносе самовольно возведенных строений со стороны государственных органов осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства не выдвигалось. Со стороны Администрации ГО 

<

адрес>, данный факт не опровергался.

На данный момент у истца возникла необходимость в узаконении домовладения в результате чего были собраны все необходимые документы. Признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в установленном действующим законодательством порядке.

Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, строения располагаются в пределах границ участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - пункт 26, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции Российской Федерации, провозглашающий приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции Российской Федерации, гарантирующий, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, суд в порядке ст. 218, Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным заявленные требование ФИО1, удовлетворить. 

Сохранение жилого дома за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности самовольно возведенный жилой дом, состоящий из литера Б, - жилой дом, общей площадью 493,4 кв.м., согласно техническому паспорту от 15.07. 2019 года, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки и внесение изменения на кадастровый учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано ответчиком в течении одного месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд 

<

адрес> РБ.

Председательствующий Д.А. Харламов