2-5611/2023

73RS0001-01-2023-006011-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года город Ульяновск 

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сизова И.А., 

при секретаре Лысовой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Товариществу собственников недвижимости «Простор», Управлению Федеральной налоговой службы по Ульяновской области о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, незаконным и отмене записи о государственной регистрации, возложении обязанности исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись о государственной регистрации, обязанности осуществить ликвидацию, 

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» (ООО «Управляющая компания Надежный дом») обратилась в суд вышеуказанным иском.

В обоснование указали, что с 01.08.2023 по настоящее время 

<

адрес> в 

<

адрес> находится под управлением ООО «Управляющая компания Надежный дом».

В мае 2023 г. инициативная группа в составе ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3 выступила с инициативой о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В нарушении части 4 ст. 45 ЖК РФ собственники многоквартирного 

<

адрес> не были оповещены за десять календарных дней до даты проведения общего собрания собственников письменным уведомлением под роспись.

В повестку внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были включены, в том числе, следующие вопросы повестки дня: 

-вопрос 3 - изменение способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ст. 161 ЖК РФ) на управление товариществом собственников недвижимости (ТСН), с одновременным расторжением (отказом) договора управления МКД с ООО «Управляющая компания Чистый дом»; 

-вопрос 4-о создании товарищества собственников недвижимости; 

-вопрос 5 - утверждение устава товарищества собственников недвижимости;

-вопрос 6 - об избрании челнов правления товарищества собственников недвижимости; 

-вопрос 7 - об избрании членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников недвижимости; 

-вопрос 8 - об избрании председателя правления товарищества собственников недвижимости; 

вопрос 9 - утверждение уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников недвижимости.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в форме очно-заочного голосования с 04.05.2023г. по 14.05.2023г.

По результатам проведения указанного собрания был оформлен протокол № 1 от 14.05.2023, подписанный ФИО2, ФИО1, ФИО3

В протоколе № 1 от 14.05.2023 указано на принятие собранием положительных решений по вопросам с 3 по 9 при 96,8% (1578,52 кв.м.) голосов «за».

26.05.2023 Управлением Федеральной налоговой службы по Ульяновской области на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Простор» (ТСН «Простор»), расположенное по адресу 

<

адрес>.

Председателем правления ТСН «Простор» в ЕГРЮЛ значится ФИО1, которая в свою очередь не является собственником помещения в многоквартирном 

<

адрес>. 

Также протоколом от 14.05.2023г. в нарушении положений ст. 147 ЖК РФ председателем ТСН «Простор» была избрана ФИО1.

ООО «Управляющая компания Надежный дом» обратилось в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области, была проведена проверка реальности принятия решений на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводилось с 04.05.2023г. по 14.05.2023г.

В решении Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области от 27.07.2023 указано: согласно протоколу от 14.05.2023 № 1 общее количество голосов собственников помещений в МКД № составляет 2582,44 кв.м. 

При оценке протокола от 14.05.2023 № 1 выявлено, что во внеочередном общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 1282,66 кв.м., что составляет 50,59 % от общего числа голосов собственников помещений. Кворум для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания имеется.Признаков ничтожности решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 14.05.2023 № 1 не выявлено.

По вопросу № 3 -изменение способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ст.161 ЖК РФ) на управление товариществом собственников недвижимости с одновременным расторжением договора управления проголосовали собственники помещений в МКД №, обладающие 1282,66 кв.м., из них: «за» - проголосовали собственники, обладающие 1231,2 кв.м., что составляет 48,56 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; «против» - проголосовали собственники, обладающие 51,46 кв.м, что составляет 2,03 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; «воздержался» - проголосовали собственники, обладающие 0 кв.м., что составляет 0 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по указанному вопросу собственниками помещений в МКД № по 

<

адрес> решение не принято.

Следовательно также подлежит признанию недействительным и отмене решение УФНС России по Ульяновской области о регистрации ТСН «Простор», и само ТСН подлежит ликвидации в судебном порядке.

Просили суд: 

-признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного с 04.05.2023г. по 14.05.2023г., оформленное протоколом № 1 от 14.05.2023г.;

-признать незаконным и отменить запись Управления Федеральной налоговой службы по Ульяновской области о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Простор»;

-возложить на Управление Федеральной налоговой службы по Ульяновской области обязанность исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Простор»;

-обязать председателя правления ТСН «Простор» ФИО1 осуществить ликвидацию Товарищества собственников недвижимости «Простор».

В судебном заседании представители истца просили требования удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4, ликвидатор ТСН «Простор» -ФИО5 просили в удовлетворении иска отказать.

Иные лица, участвующие в деле с учетом требований частей 1, 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации о месте и времени судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», уведомлялись о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ).

При этом, порядок проведения общего собрания в заочной форме регламентирован ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в соответствии с которой, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Положениями ст. 181.4 и ст. 181.5 ГК РФ предусмотрены основания, при которых решения общих собраний может быть признано судом недействительным (соответственно оспоримыми или ничтожными).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании представители ответчиков фактически признали исковые требования в части отсутствия кворума при проведении внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования)собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в период с 04.05.2023 по 14.05.2023.

В соответствии ч.2 ст.60 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. 

Следовательно, исковые требования в данной части следует удовлетворить, признать недействительным протокол №1 от 14.05.2023 внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования ) собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

Довод стороны ответчиков о том, что истец, как управляющая организация, лишена права на обращение в суд с данном иском в части признания недействительным решения общего собрания собственников, судом отклоняется.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 106 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указал, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Оспариваемое решение общего собрания собственников многоквартирного дома непосредственно затрагивает права и законные интересы ООО «Управляющая компания Надежный дом», которое в свою очередь имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов.

В части требований к УФНС России по Ульяновской области суд исходит из следующего.

Отношения в сфере государственной регистрации юридических лиц регулируются законодательством Российской Федерации о государственной регистрации, которое в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Федеральный закон №129-ФЗ) состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), указанного Федерального закона и издаваемых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Порядок ликвидации юридического лица регламентирован ст. 61 - 64.1 ГК РФ, ст. 20 - 22 Федерального закона №129-ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 61 ГК РФ, юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

Для государственной регистрации ТСН «Простор», как вновь созданной некоммерческой организации, регистрирующему органу были представлены все предусмотренные Федеральным законом №129-ФЗ о регистрации документы. 

Регистрирующий орган не наделен полномочиями проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, а предусмотренные статьей 23 указанного закона, основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали.

В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований к УФНС России по Ульяновской области.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО1 как к председателю ТСН «Простор» (согласно заявленным требованиям) в связи с тем, что данное лицом таковым в силу назначения ликвидатора не является.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ТСН «Простор» 20.10.2023 внесена запись о ликвидации, назначен ликвидатор.

Таким образом, в настоящее время ТСН «Простор» находится в стадии ликвидации, а решение суда по заявленным в данной части требованиям не может подменять установленную законом процедуру.

Довод стороны истца о том, что процесс ликвидации может быть прерван, отменен, приостановлен, основанием для удовлетворения иска в данной части не является.

В соответствии с частью 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В дальнейшем истец не лишен права на судебную защиту своих права при ненадлежащем проведении процедуры ликвидации ТСН «Простор» со стороны регистрирующего органа или самого ТСН «Простор».

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ТСН «Простор» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере по 1500,00 руб. с каждого.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Товариществу собственников недвижимости «Простор»– удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол №1 от 14.05.2023 внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования )собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Товариществу собственников недвижимости «Простор»– отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, Товарищества собственников недвижимости «Простор» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» расходы по госпошлине в размере по 1500,00 руб. с каждого.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» к Управлению Федеральной налоговой службы по Ульяновской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Срок принятия решения в окончательной форме 14.12.2023

Судья И.А. Сизов