Дело №2-11/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2018 года пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи И.Р. Гиниятуллина,

при секретаре А.В. Инзеровой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету пгт Аксубаево Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указано, что истцом за свой счёт был построен гараж по адресу: . . .. Начиная с 2006 года истец неоднократно пытался оформить гараж в собственность. Однако, оформить право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО1 не может, в связи с чем просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: . . ..

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО3 в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель привлеченного судом в качестве соответчика Исполнительного комитета пгт Аксубаево Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещён.

Представитель третьего лица Аксубаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещён. В своём заявлении начальник Аксубаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО4 просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

По делу установлено следующее.

Распоряжением председателя Палаты имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан . . . от . . . постановлено сформировать земельный участок участок для строительство гаража по адресу: . . .

Постановлением руководителя исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 . . . от . . . постановлено утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале . . ., площадью . . . расположенного по адресу: . . . категория земель «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием - строительство гаража.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства р.п. Аксубаево . . . от . . . следует, что земельному участку под строительство гаража присвоен адрес: . . .. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером . . . расположен по адресу: . . ., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство гаража, имеет площадь . . . 

Согласно техническому паспорту от . . ., по вышеуказанному адресу расположен гараж, 2017 года постройки, общая площадь . . .

Из ответа Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан от . . . . . . следует, что ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в собственность путём продажи земельного участка на торгах, проводимых в форме аукциона с кадастровым номером . . ., расположенного по адресу: . . . так как на земельном участке находится объект строительства.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения.

Согласно справке исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан от . . . . . . гараж, распложенный по адресу: . . . возведён в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил.

Согласно заключению Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан . . . от . . ., работы по строительству гаража, расположенного по адресу: . . ., выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» в Нурлатском, Аксубаевском районах Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека . . . от . . . следует, что здание гаража, расположенного по адресу: . . . соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) 9раздел 7.1.12. п. 13 табл. 7.1.1).

Таким образом, по делу установлено наличие совокупности условий, при которых возможно признание за истцом права собственности на самовольную постройку. Более того, ответчиками заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету пгт Аксубаево Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: . . .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через районный суд.

Судья: «подпись»

Копия верна:

Судья: И.Р. Гиниятуллин