дело №2- 2733/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре И.С.Лобовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Агентство «Вертикаль» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1, являясь собственником жилого помещения – 

<

адрес> в городе Челябинске, обратилась в суд с иском к ООО Агентство «Вертикаль» о возложении обязанности по исключению платы за услуги охраны из счета – квитанции на оплату коммунальных услуг по 

<

адрес> в городе Челябинске. В обоснование иска указала, что она не пользуется услугами охраны, поскольку не имеет автомобиля и не согласна нести эти расходы. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ООО Агентство «Вертикаль» ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что размер оплаты услуг по охране устанавливается общим собранием собственников жилых помещений. Для пенсионеров, в том числе и ФИО1, не предусмотрено освобождения от оплаты.

Выслушав стороны, оценив показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 и ч.ч. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме..

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 является собственником однокомнатной квартиры по адресу город Челябинск 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.10).

ООО «Агентство «Вертикаль», с 04 июня 2003 года зарегистрированное в качестве юридического лица, с 17.02.2010 года является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (МКД) №94 по 

<

адрес> в города Челябинске. Данные обстоятельства подтверждены свидетельствами о регистрации, Уставом, решением единственного собственника помещений ( л.д.32-53).

Из материалов дела известно, что земельный участок на котором расположен указанный жилой дом оформлен в собственность и придомовая территория указанного МКД огорожена с трех сторон, что подтверждено протоколом заочного голосования собственником помещений от 07.10.2010 года ( л.д.65). 

Согласно решений общих собраний собственников помещений с 2012 года охрана придомовой территории осуществляется с использованием услуг охранных организаций и взимании платы с жильцов в зависимости от наличия и количества единиц автотранспорта ( л.д. 66-68).

Решением общего собрания собственников помещений в МКД от 25 августа 2017 года, оформленного протоколом №6 охранной организации выбрана ЧОО « Гвардия» с взиманием платы с собственником без автомашин- 160 рублей в месяц ( л.д.69).

Согласно справке ООО « Агентство « Вертикаль» решения общих собраний от 08.10.2014 года, 26.08.2015 года, от 25.08.2017 года никем не оспорены, не признаны незаконными и не отменены в судебном порядке.

Свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 пояснили суду, что они проживают в указанном доме, являются собственниками помещений. Интересы пенсионеров, которые не имеют автотранспорта, не согласны оплачивать услуги охраны и не имеют достаточных средств для несения таких расходов, никак не учитываются при проведении общих собраний, поскольку в доме - 304 квартиры, а пенсионеров- человек 20. На общих собраниях они не могут набрать большинство голосов, чтобы их освободили от уплаты данной услуги, которую для себя считают её навязанной. Работу охранной фирмы считают бесполезной, поскольку во двор все равно проходят посторонние граждане, подростки, при этом проезд для спецмашин всегда перегорожен личным автотранспортом, в результате чего до машин скорой помощи больным приходится идти самим.

Свидетели ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебном заседании пояснили, что за работу охраны выступили большинство жителей дома. Никто из пенсионеров справок о том, что они малоимущие не представлял. Квартиры в доме дорогие, а пенсионеры позволили себе их купить. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО Агентство « Вертикаль» является ненадлежащим ответчиком, поскольку в силу ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, являются обязательными для исполнения управляющей компанией. Судом установлено, что решения общих собраний от 08.10.2014 года, 26.08.2015 года, от 25.08.2017 года никем не оспорены, не отменены.

Иск ФИО1 предъявлен к ненадлежащему ответчику и не подтвержден надлежащими доказательствами, поэтому в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

отказать в иске ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Агентство «Вертикаль» о возложении обязанности по исключению платы за услуги охраны из счета – квитанции на оплату коммунальных услуг по 

<

адрес> в городе Челябинске.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок, со дня вынесения мотивированного решения через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева