Дело № 2- 1988/17 24 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт Петербурга в составе:

председательствующего судьи 

Галкиной Е.С. 

при секретаре 

ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Нева-Парк» о взыскании уплаченного по договору паевого взноса и процентов за пользование чужими денежными средствами, -

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилого помещения (квартиры). 

Согласно п. 1.3. Договора после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию Кооператив передает (предоставляет) в собственность Члену Кооператива, при условии надлежащего и полного исполнения им обязательств по настоящему Договору, Квартиру, имеющие следующие плановые (проектные) характеристики: этаж 4, секция 0, строительные оси 7-8, Ф-Я, условный номер квартиры №, общая приведенная площадь 27,23 кв.м. Согласно п. 1.5. Договора плановое окончание строительства Объекта: 1 квартал 2016 года. Согласно п. 3.2.6. Договора Кооператив обязуется передать Члену Кооператива по акту приема-передачи Квартиру в собственность и документы, необходимые для регистрации права собственности на Квартиру не позднее трех месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Членом Кооператива всех обязательств перед Кооперативом по настоящему Договору (включая оплату паевого и всех иных взносов).

Как указывает истец, Квартира по Договору должна была быть передана ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком строительство объекта не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, квартира истцу не передана. 

Согласно п. 2.3. Договора размер паевого взноса Члена Кооператива составляет 1 050 000 рублей. Согласно п. 2.4. Договора установленный размер паевого взноса включает в себя полную стоимость квартиры, передаваемую в собственность Члена Кооператива, стоимость доли Члена Кооператива в общем имуществе многоквартирного дома (включая земельный участок, на котором располагается Объект), размер которой определяется, исходя из соотношения общей площади Квартиры к общей площади Объекта. Истец свои обязательства по оплате паевого взноса исполнил в полном объеме, уплатив ответчику 1 050 000 рублей. В связи с нарушением ответчиком обязательств по Договору в части сроков передачи Квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявление о выходе из жилищно-строительного Кооператива «Нева Парк» с требованием о возврате паевого взноса.

Согласно п. 4.12 Устава Жилищно-строительного кооператива «Нева Парк» в случае принятия решения о добровольном выходе из Кооператива член Кооператива подает в Правление Кооператива письменное заявление. Заявление члена Кооператива о выходе из Кооператива должно быть рассмотрено правлением Кооператива в срок не позднее одного месяца с момента поступления данного заявления в Правление Кооператива.

Согласно п. 6.5. Договора при расторжении настоящего Договора Кооператив выплачивает Члену Кооператива денежные средства, фактически внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения Договора. Таким образом, паевой взнос должен был быть возвращен ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответа на заявление истца не поступало, денежные средства не возвращены. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил, с учетом уточненных требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика уплаченный по договору паевой взнос в размере 1 050 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 242 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 496 рублей. 

В настоящее судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО3, уточненные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседание извещен посредством направления ему судебной повесткой письмом заказным с уведомлением, что подтверждается почтовым конвертом, а потому суд, руководствуясь ст. ст. 118, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор №/НП-1/2013 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилого помещения (квартиры). 

Согласно п. 1.3. Договора после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию Кооператив передает (предоставляет) в собственность Члену Кооператива, при условии надлежащего и полного исполнения им обязательств по настоящему Договору, Квартиру, имеющие следующие плановые (проектные) характеристики: этаж 4, секция 0, строительные оси 7-8, Ф-Я, условный номер квартиры №, общая приведенная площадь 27,23 кв.м. 

Согласно п. 1.5. Договора плановое окончание строительства Объекта: 1 квартал 2016 года. Согласно п. 3.2.6. Договора Кооператив обязуется передать Члену Кооператива по акту приема-передачи Квартиру в собственность и документы, необходимые для регистрации права собственности на Квартиру не позднее трех месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Членом Кооператива всех обязательств перед Кооперативом по настоящему Договору (включая оплату паевого и всех иных взносов).

В соответствии с п. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Пункт 3 ст. 192 ГК РФ определяет, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, Квартира по Договору должна была быть передана ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком строительство объекта не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, квартира истцу не передана. 

Согласно п. 2.3. Договора размер паевого взноса Члена Кооператива составляет 1 050 000 рублей. Согласно п. 2.4. Договора установленный размер паевого взноса включает в себя полную стоимость квартиры, передаваемую в собственность Члена Кооператива, стоимость доли Члена Кооператива в общем имуществе многоквартирного дома (включая земельный участок, на котором располагается Объект), размер которой определяется, исходя из соотношения общей площади Квартиры к общей площади Объекта. 

Истец свои обязательства по оплате паевого взноса исполнил в полном объеме, уплатив ответчику 1 050 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривается. 

В связи с нарушением ответчиком обязательств по Договору в части сроков передачи Квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявление о выходе из жилищно-строительного Кооператива «Нева Парк» с требованием о возврате паевого взноса. Указанное заявление направлено истцом в адрес ответчика почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью вложения, ответчиком также не оспаривается. 

Согласно ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (ч. 2 ст. 130 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из кооператива.

Согласно ч. 5 ст. 9 вышеуказанного закона членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом: и Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива или обращения взыскания на пай члена кооператива - решение или определение суда.

Согласно п. 4.12 Устава Жилищно-строительного кооператива «Нева Парк» в случае принятия решения о добровольном выходе из Кооператива член Кооператива подает в Правление Кооператива письменное заявление. Заявление члена Кооператива о выходе из Кооператива должно быть рассмотрено правлением Кооператива в срок не позднее одного месяца с момента поступления данного заявления в Правление Кооператива.

Согласно п. 6.5. Договора при расторжении настоящего Договора Кооператив выплачивает Члену Кооператива денежные средства, фактически внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения Договора. Таким образом, паевой взнос должен был быть возвращен ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответа на заявление истца не поступало, денежные средства не возвращены. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств иного суду не представлено. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания с ответчика уплаченного по договору паевого взноса подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. При этом размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от Данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В соответствии с п. 1.2. Договора застройщиком, непосредственно занимающимся созданием Объекта, имеющим разрешением на строительство и обладающий правами на земельный участок под Объектом, является ООО «Мегаполис-Развитие», а не ЖСК «Нева- Парк», соответственно на момент заключения Договора Ответчик не имел права на застройку и, как следствие, права привлекать денежные средства для строительства.

Истцом был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с которым сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 40 242 рубля. Данный расчёт судом проверен, является арифметически правильным, стороной ответчика не оспорен.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 242 рубля.

Также надлежит взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 13 496 рублей. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «Нева-Парк» о взыскании уплаченного по договору паевого взноса и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Нева-Парк» в пользу ФИО2 уплаченный по договору паевый взнос в размере 1 050 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 242 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 496 рублей, а всего: 1 103 738 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.07.2017 года.

Судья: Е.С. Галкина