11RS0002-01-2024-000699-77

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Воркута Республики Коми 19 апреля 2024 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Гюлумян А.Г.,

при секретаре судебного заседания Луниной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1202/2024 по иску ФИО1 угли к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 угли обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, относительно права пользования которой возник спор. В квартире зарегистрирован по месту жительства прежний собственник – ФИО2 Сохраняя регистрацию до настоящего времени, ответчик нарушает жилищные права истца как собственника жилого помещения.

Определением суда от 

<

дата>г. привлечена к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО3 кизи. 

Истец, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 извещался по адресу регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд с отместкой почты об истечении срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением.

Третье лицо ФИО4 кизи извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Судебная корреспонденция возвращена в суд с отместкой почты об истечении срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ признается судом надлежащим извещением.

Соблюдая баланс интересов, с учётом права истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, на основании ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Ни жилищным законодательством Российской Федерации, ни Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к иному лицу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5, действующий по доверенности от ФИО6 и ФИО1 угли 

<

дата> заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес>. 

Согласно условиям договора продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не заложена в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Со слов продавца в квартире на регистрационном учете состоит ФИО6, 

<

дата> г.р., ФИО2, 

<

дата>., ФИО7, 

<

дата>. 

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 угли в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись за ....

Согласно поквартирной карточке, а также информации, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, в квартире по адресу 

<

адрес> ФИО2 зарегистрирован по настоящее время с 

<

дата>

К иным лицам (бывшему собственнику и несовершеннолетнему члену семьи бывшего собственника), зарегистрированным в жилом помещении, а именно ФИО6, ФИО7 истец требований не заявляет. 

Принимая во внимание отчуждение жилого помещения прежним собственником, учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи не содержит наличия какого-либо соглашения о сохранении за членом семьи бывшего собственника после отчуждения права пользования спорной квартирой, ответчик членом семьи нового собственника не является, между новым собственником и ответчиком правоотношений по пользованию жилым помещением не возникло, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Факт регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу, не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 

<

дата> N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1 угли к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 , 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, Украина утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 , 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, Украина по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 

<

дата>

Председательствующий: А.Г. Гюлумян