№2-146/2024

50RS0033-01-2023-005730-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.

При секретаре 

<

данные изъяты>., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « Заречье» в лице конкурского управляющего ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ « Заречье» в лице конкурского управляющего ФИО1 мотивирует свои требования тем, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть) по делу №А41-95324/21 ТСЖ «Заречье» (адрес: 142620, 

<

адрес>, 

<

адрес>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (ИНН №, почтовый адрес: 600000, 

<

адрес>, а/я 75) - член Союза АУ «Созидание». ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, находится в управлении ТСЖ «Заречье», но ответчики в течение долгого времени не производили оплату за коммунальные услуги, в результате чего накопилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно данным истца по лицевому счету квартиры ответчиков № за период с декабря 2020 года по декабрь 2022 года по коммунальным платежам имеется задолженность по состоянию на декабрь 2022 года в сумме 39793,11 рублей, а также согласно выписке из лицевого счета за этот же период за капитальный ремонт задолженность составляет 13734,36 рублей. При этом за просрочку оплаты коммунальных платежей в соответствии со ст.155 ЖК РФ подлежит уплате неустойка, сумма которой по расчету истца составляет 17852,56 рублей, по уплате взносов на капитальный ремонт согласно расчету истца – 6161,70 рублей. Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, но определением мирового судьи 172 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника. Поэтому истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных платежей 39793,11 рублей, неустойку за несвоевременную уплату коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13734,36 рублей, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17852,56 рублей и неустойку за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6161,70 рублей, а также уплаченную государственную пошлину. В судебное заседание полномочный представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили и направили в суд письменные возражения, согласно которым, что оплачивали коммунальные платежи через «Тинькофф» банк, сканировали QR-код и оплачивали по счету. Могло быть такое, что они могли не заплатить за месяц, но в следующем месяце ответчики оплачивали сразу за два месяца. Капитальный ремонт истцы оплачивали по другому счету. За период с октября 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесена плата по коммунальным платежам в общей сумме 52107,41 рублей, что превышает заявленную сумму, оплачена также сумма за капитальный ремонт 9050 рублей, что подтверждается платежными документами. Считают, что указанные платежи не учтены в расчете истца. Согласно квитанциям, у ответчиков был долг только 4600 рублей за капитальный ремонт, но и это они оплатили, считают, что у них нет задолженности. Все, что начислено ответчиками оплачено. Действие ТСЖ уже прекращено, бухгалтера нет. У ответчиков квартира на праве собственности по 1/3 доле у каждого ответчика и у несовершеннолетней дочери Софии, которой 13 лет. Дочь ФИО4 прописана в квартире, но собственником не является, она совершеннолетняя. 

3-е лицо без самостоятельных требований ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представила. 

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть) по делу № А41-95324/21 ТСЖ «Заречье» (адрес: 142620, 

<

адрес> 

<

адрес>, ИНН №) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (ИНН 

<

***>, почтовый адрес: 600000, 

<

адрес>, а/я 75) - член Союза АУ «Созидание».

В соответствии со ст.129 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, он осуществляет полномочия руководителя должника.

В соответствии с п.2 ст.129 Закона о несостоятельности (банкротстве) конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном Законом о несостоятельности (банкротстве).

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, находится в управлении ТСЖ «Заречье», ответчикам оказывались коммунальные услуги, подлежащие оплате. 

Истец указывает, что ответчики в течение длительного времени не производили оплату за коммунальные услуги, в результате чего накопилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из расчета истца по уточненному иску следует, что ответчики имеют задолженность по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116281,47 рублей. На запрос суда о расшифровке задолженности, а именно предоставить расчет и период задолженности, истец ответ на запрос не представил. 

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ч.5 ст.153 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ собственник жилого помещения должен своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. 

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26,28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 СК РФ).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

В соответствии со ст.319.1 ГК РФ в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. 

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

По смыслу части 14 статьи ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве долевой собственности по 1/3 доле каждому ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетней ФИО6 13.08.20210 года рождения. 

Истец считает, что ответчики, как собственники жилого помещения являются задолжниками по оплате коммунальных платежей, образовавшейся на лицевом счёте за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме согласно уточненному расчету 39793,11 рублей, а также за этот же период по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 17852,56 рублей. Из предоставленной выписке по лицевому счету № квартиры ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в сумме 116281,47 рублей. Однако, на запрос суда истец не предоставил расчет данной задолженности, за какой период данная задолженность сформировалась. 

При этом в судебном заседании установлено по платежным документам, предоставленным ответчиками, что за период с октября 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесена плата по коммунальным платежам в общей сумме 52107,41 рублей, что превышает заявленную сумму, оплачена также сумма за капитальный ремонт 9050 рублей, что подтверждается платежными документами. Также согласно квитанциям, у ответчиков был долг только 4600 рублей за капитальный ремонт, но и это они оплатили. Таким образом, истец не предоставил суд доказательства размера заявленной ко взысканию задолженности, поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ОТКАЗАТЬ ТСЖ « Заречье» в лице конкурского управляющего ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Председательствующий: