Дело № 2-391/2023 г.

73RS0006-01-2023-000476-35

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И., 

при секретаре Сехно Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом земельный участок в силу приобретательной давности. Мотивируя свои требования указал, что с 2003 года он со своей семьёй проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истец лишен возможности надлежащим образом оформить домовладение. Хотя документально он не является собственником данного дома, но он добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом как своим собственным. Считает, что в связи с длительным и добросовестным проживанием в жилом помещении, и пользованием в течение длительного периода времени, у него возникло право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержав иск пояснил, что он зарегистрирован в данном жилом доме с 03.03.2004 года, и с этого же времени проживает в нём со своей семьёй, несёт бремя его содержания, пользуется также и земельным участком. Ранее данное домовладение принадлежало С*П.В., ему же в 1992 году выдавалось свидетельство о праве собственности на землю, по адресу: 

<

адрес>. С*П.В. умер в апреле месяце 2003 года. После его смерти в наследство вступили жена С*В.П., дочь Ф*М.П. и сын ФИО2 Поскольку они втроем являлись наследниками после смерти С*П.В., то они (наследники) решили продать указанный жилой дом и землю. 10.06.2003 года купля- продажа дома и земельного участка была оформлена расписками. Хотя он приобрёл у наследников в собственность домовладение, но своевременно его не зарегистрировал, поскольку с начала умерла Ф*М.П., затем С*В.П. Вместе с тем, с июня 2003 года он открыто владеет, пользуется данным домом, следит за его сохранностью, несёт расходы по содержанию дома, оплачивает различные платежи, обрабатывает земельный участок при домовладении. В настоящее время он желает узаконить своё проживание в данном доме, поэтому вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов и законных прав.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал в полном объёме, подтвердив доводы истца.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Представители Администрации муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску в суд также не поступило.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, суд находит требования, изложенные в иске, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4). 

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. 

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества. 

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что С*П.В. принадлежало домовладение, по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельству на право собственности на землю, С*П.В. был предоставлен земельный участок в собственность решением Малохомутерского С/Совета ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ С*П.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследственные права вступили жена С*В.П., дочь Ф*М.П. и сын ФИО2 

10.06.2003 года согласно расписок, С*В.П., Ф*М.П. и ФИО2 продали жилой дом и земельный участок ФИО1

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ф*М.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Вскоре умерла и С*В.П.- ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как показали допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Б*В.И. и С*А.Д., семья истца поселилась в 

<

адрес> в 2003 году, где и проживают по настоящее время. При этом, именно с 2003 года спорное помещение непрерывно находится во владении ФИО1 Последний несёт бремя расходов по содержанию данного домовладения, обрабатывает земельный участок. 

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО1 домовладением и земельным участком также подтверждается показаниями данных свидетелей. Истец проводит необходимый ремонт, оплачивает за электроэнергию и за пользование другими услугами, пользуется земельным участком. 

Какие-либо договоры, подтверждающие, что спорное жилое помещение передавалось истцу в аренду или на другом основании в материалах дела отсутствуют.

При этом в материалах дела не имеется доказательств того, что за время владения истцом спорным имуществом третьими лицами заявлялись какие-либо права, в отношении данного имущества. 

В силу пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ИНН № право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество- жилой дом, кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Л.И. Зотова

Мотивированно решение изготовлено 22.08.2023 года