Дело № 2-4519/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 21 августа 2013 года между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитинвест плюс» заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома № 5, расположенного в Центральном районе, 2-й мкрн. жилого района «Покровский» г.Красноярска. 11 октября 2013 года между ООО «Монолитинвест плюс» и истцом заключен договор уступки прав требования № 5П/2-2/880, согласно которому она приобрела право требования объекта долевого строительства – квартиры, по адресу: дом № 5 Центрального района, 2-й мкрн. Жилого дома «Покровский», ул. Караульная – ул. Чернышевского – ул. 4-я Дальневосточная г. Красноярска. 03 декабря 2015 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение за № 169, согласно которому, после фактического обмера квартиры № У органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло измерение общей площади квартиры с 45,29 кв.м. на общую площадь 42,10 кв.м. (с учетом площади балконов, лоджий, принятой с учетом понижающих коэффициентов). Согласно п. 3.2 договора на долевое участие от 21.08.2013 года застройщик в лице ответчика обязан был произвести возврат разницы за 3,19 кв.м. жилья по цене 52900 рублей за 1 кв.м. в сумме 168751 рубль в срок не позднее 10 месяцев с момента регистрации настоящего соглашения. Управлением Росреестра по Красноярскому краю дополнительное соглашение № 169 было зарегистрировано 22 декабря 2015 года. Срок выплаты причитающейся разницы истек 22 октября 2016 года. 05 октября 2016 года она обратилась к ответчику с заявлением о выплате ей указанной суммы, которое в добровольном порядке не удовлетворена. С учетом уточнений, просит уменьшить цену выполненной работы на основании договора уступки права требования № 5П/2-2/880 от 11 октября 2013 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Монолитинвест плюс», взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 168751 рубль, неустойку в размере 840379 рублей 98 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, за нотариальное удостоверение доверенности в размере 1500 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомила, предоставила право представлять свои интересы ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» в судебное заседание не явился, извещены, о дне, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее представили отзыв, в котором исковые требования не признали, указали, что п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в данном случае не применим, также ходатайствовали о снижении размера неустойки, штрафа. 

С учетом мнения стороны истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как предусмотрено ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «Закон об участии в долевом строительстве») цена договора об участии в долевом строительстве представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого участия.

По правилам п.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве проектная декларация включает себя сведения о застройщике и информацию о проекте строительства. 

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве, информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации. Такая информация должна содержать, в том числе сведения о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик этих самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Разделом В. 2 свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», распространяемого на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, определены правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания при его проектировании. К таковым отнесены площадь квартир и общая площадь квартир. 

Как следует из п. В.2.2 приведенного свода правил, общая площадь квартиры - сумма площадей ее оплачиваемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Из приведенных норм следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, общая площадь которой соответствует условиям договора и проектной документации. 

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ у участника долевого строительства имеется право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В силу ст. 22 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" (далее «Закон о защите прав потребителей») требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как установлено судом, 21 августа 2013 года между ООО ФСК «Монолитинвест» (застройщик) и ООО «Монолитинвест плюс» (участник) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 Центральный район, 2-й мкрн. жилого района «Покровский» г.Красноярска, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером У, жилой дом № 5 Центральный район, 2-й мкрн. жилого района «Покровский» г.Красноярска.

Согласно п. 2.1.4. договора на долевое участие в строительстве жилого дома, объект долевого строительства имеет следующие характеристики: тип дома - монолитно-кирпичный дом, строительный адрес: ул. Караульная - ул. Чернышевского - ул. 4-я Дальневосточная г.Красноярска, дом №5, блок-секция 5.2, количество комнат - 1, этаж -3, оси А-Б/1, ряды 5с-6с/7с, общая площадь квартиры, согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) 45,29 кв.м., строительный номер квартиры №У.

В соответствии с п.3.1. указанного договора, цена 1 кв.м, объекта долевого строительства составляет 52 900 рублей, общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 2395 841 рубль.

В соответствии с п.3.2. договора, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения, площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади Объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству. Перерасчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанной в п.3.1. Договора.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 07 октября 2013 года.

11 октября 2013 года между ООО «Монолитинвест плюс» и ФИО1 заключен договор уступки права требования № 5П/2-2/880, согласно которому, участник уступает приобретателю прав право требования объекта долевого строительства (квартиры), находящейся по адресу: тип дома - монолитно-кирпичный дом, строительный адрес: ул. Караульная - ул. Чернышевского - ул. 4-я Дальневосточная г.Красноярска, дом №5, блок-секция 5.2, количество комнат - 1, этаж -3, оси А-Б/1, ряды 5с-6с/7с, общая площадь квартиры, согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) 45,29 кв.м., строительный номер квартиры №У. В качестве оплаты за уступленное право требования приобретатель прав производит с участником расчет на сумму 2400370 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 25 декабря 2015 года, ФИО1 оплатила 100% стоимости квартиры №У согласно договору на долевое участие от 21 августа 2013 года, договору уступки права требования № 5П/2-2/880 от 11 октября 2013 года, выполнив свое обязательство по финансированию жилого дома № 5, Центральный район, 2-й мкрн. жилого района «Покровский» ул. Караульная – ул. Чернышевского – ул. 4-я Дальневосточная г. Красноярска (почтовый адрес: Х) ООО «ФСК «Монолитинвест» передало, а ФИО1 приняла 1-но комнатную квартиру на 3 этаже № У общей площадью 41,00 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий – 1,10 кв.м.), по Х.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 03 февраля 2016 года, ФИО1 является собственником квартиры Х, общей площадью 41 кв.м..

03 декабря 2015 года между ФИО1 и ООО ФСК «Монолититвест» заключено дополнительное соглашение №У к Договору на долевое участие от 21 августа 2013г., к договору уступки права требования № 5П/2-2/880 от 11 октября 2013 года, согласно которому, после фактического обмера квартиры № У «Участника» органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади квартиры с 45,29 кв.м. общей площади жилья на 42,10 кв.м. общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий, принятой с учетом понижающих коэффициентов), которое зарегистрировано в установленном законом порядке 22 декабря 2015 года. 

Согласно п.3.2 Договора на долевое участие от 21 августа 2013 года «Застройщик» производит возврат разницы за 3,19 кв.м. жилья по цене 52 900 рублей за 1 кв.м. в сумме 168 751 рубль. Возврат денежных средств в сумме 168 751 рубль осуществляется в срок, не позднее 10 месяцев с момента регистрации настоящего соглашения, вступает в законную силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых обязательств.

Как следует из справки (экспликации) к поэтажному плану жилого дома № 79, расположенного по адресу: Х, общая площадь квартиры № У без учета лоджии, балконов составляет 41,0 кв.м. в том числе жилая 16,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов без учета понижающего коэффициента составляет 3,6 кв.м.

Из буквального толкования условий договора долевого участия следует, что при заключении договора сторонами согласован предмет договора - квартира с учетом балкона, площадь которой подсчитывается без применения каких-либо понижающих коэффициентов.

Вместе с тем, подписав дополнительное соглашение № У к договору на долевое участие от 21 августа 2013г., к договору уступки права требования от № 5П/2-2/880 от 11 октября 2013г., ответчик обязался произвести выплату денежных средств в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства в размере 168 751 рубль.

Оснований полагать, что указанное соглашение нарушает условие основного договора и что ответчик заблуждался относительное условий основного договора, что влечет его недействительность, вследствие чего оно не подлежит исполнению сторонами, не имеется. Вместе с тем, ответчик обязательство, возникшее из дополнительного соглашения, не исполнил.

При таких обстоятельствах, учитывая, приведенное выше буквальное значение слов и выражений договора долевого участия и дополнительного соглашения к нему о площади объекта долевого строительства и его стоимости, а также учитывая, что разница между общей площадью жилого помещения, предусмотренной в договоре участия в долевом строительстве и переданной истцам ответчиком на основании акта приема-передачи составляет 3,19 кв.м., то есть, в пользу истца подлежит взысканию разница в стоимости квартиры в размере 168 751 рубль (3,19 кв.м. х 52 900 рублей) ввиду передачи жилого помещения меньшей площади.

Согласно ч.1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец 05 октября 2016 года обратилась к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в размере 168751 рубль, которое оставлено без удовлетворении.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства, суд находит, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков на удовлетворение требований потребителя на уменьшение покупной цены.

Вместе с тем, представленный истцом расчет не может быть принят судом во внимание, поскольку истцом неверно определен период с какого момента подлежит взысканию неустойка, кроме того, расчет произведенный истцом из размера 3% в день, основан на п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителя», в данном случае основан на неверном толковании норм права, и не применим к данным правоотношениям.

Расчет неустойки будет выглядеть следующим образом: 168751 х 1% х 172 = 290251,72, где 168751 – сумма долга, 1% - размер законной неустойки, 172 – количество дней просрочки за период с 17 октября 2016 года (окончание 10-ти дневного срока для добровольного удовлетворения требований потребителя) по 06 апреля 2017 года. 

В тоже время, учитывая период просрочки, сумму долга, обстоятельство того, что вредных последствий в результате бездействия застройщика не наступило, принимая во внимание заявление ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 10 000 рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд находит, что вина ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, нашла свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования о взыскании компенсации морального вреда полагает законными и обоснованными. Однако, сумму в размере 10 000 рублей, полагает завышенными и, с учетом всех обстоятельств дела, полагает достаточным и разумным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 500 рублей. В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, сумма штрафа составляет 89625,50 рублей, которая с учетом суммы долга, периода просрочки, положений ст. 333 ГК РФ, о применении которых заявлено ответчиком, подлежит снижению до 5 000 рублей. 

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Для защиты нарушенного права, истец ФИО1 понесла расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 28 марта 2017 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3. Указанные расходы суд находит вынужденными, направленными на защиту нарушенного права, с учетом выполненной представителем работы: составление искового заявление, досудебная подготовка, представление интересов в суде, в частности – участие в одном предварительном судебном заседании, с учетом требований разумности и справедливости, в целях соблюдения баланса прав участников процесса, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя 15 000 рублей.

Межу тем, расходы на оформление доверенности на имя представителя, не могут быть признаны судебными издержками, поскольку доверенность выдана без указания на участие представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, в связи с чем не подлежат возмещению.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 075 рублей 02 коп. (3 200 рублей + 2% от 78 751) исходя из размера удовлетворенных требований + 300 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу ФИО1 в счет уменьшения стоимости объекта долевого строительства 168751 рубль, неустойку в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. 

Взыскать с ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 075 рублей 02 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко