№ 2-52/2018г. 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 мая 2018 года

Островский районный суд п. Судиславль Костромской области в составе:

председательствующего судьи Затынина С.Е.,

при секретаре Григорьевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Костромской региональный филиал к Мартынову Н.В. и Мартыновой Г.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» Костромской региональный фиал (далее АО Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Мартынову Н.В. и Мартыновой Г.К. о солидарном взыскании задолженности по кредиту в сумме 1 555 902,76 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 979 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру общей площадью 42 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив начальную стоимость имущества исходя из ее действительной рыночной стоимости.

Из искового заявления следует, что 04.08.2016г. между АО «Россельхозбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 1 535 100,00 рублей, под 17,40% годовых, на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Окончательный срок возврата кредита - 04.08.2026 года. Выдача кредита подтверждается банковским ордером № от 04.09.2016г. С мая 2017 года у заемщика перед кредитором возникла задолженность по основному долгу. Кредитор уведомлял Заемщика о наличии просроченной задолженности по Кредитному договору, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенная частично с использованием средств кредита жилого помещения - момента регистрации права общей совместной собственности заемщика 1 - Мартынова Н.В. и заемщика 2 - Мартыновой Н.К. на такое же помещение. Право собственности залогодателей на передаваемое в залог жилое помещение принадлежит Мартынову Н.В. и Мартыновой Г.К. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости 04.08.2016г. №., что также подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.08.2016г. По состоянию на 20.12.2017г. сумма задолженности заемщика по кредитному договору № от 04.08.2016г. составляет 1 555 902,76 руб., из которых: 1 448 090,59 - основной долг и просроченный основной долг; 104 471,10 - проценты по основному долгу; 897,56 руб. - неустойка по основному долгу; 2 443,51 руб. - неустойка по процентам.

Просят взыскать солидарно с Мартынова Н.В. и Мартыновой Г.К. задолженность по кредитному договору № от 04.08.2016г. составляет 1 555 902,76 руб., из которых: 1 448 090,59 - основной долг и просроченный основной долг; 104 471,10 - проценты по основному долгу; 897,56 руб. - неустойка по основному долгу; 2 443,51 руб. - неустойка по процентам.

Взыскать с солидарных ответчиков расходы на оплату госпошлины в размере 6000 руб. и 15 979 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге в обеспечение исполнения обязательств по кредиту: квартира общей площадью 42 кв.м., 5 этаж, адрес местонахождения объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества исходя из ее действительной рыночной стоимости.

Представитель истца - АО «Россельхозбанк» Костромской региональный филиал в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство, согласно которому, просит рассмотреть дело без своего участия, а также представил уточненные исковые требования, согласно которым просят взыскать солидарно с Мартынова Н.В. и Мартыновой Г.К. задолженность по кредитному договору № от 04.08.2016г. составляет 1 555 902,76 руб., из которых: 1 448 090,59 - основной долг и просроченный основной долг; 104 471,10 - проценты по основному долгу; 897,56 руб. - неустойка по основному долгу; 2 443,51 руб. - неустойка по процентам.

Взыскать с солидарных ответчиков расходы на оплату госпошлины в размере 6000 руб. и 15 979 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге в обеспечение исполнения обязательств по кредиту: квартира, назначение: жилое, общей площадью 42 кв.м., 5 этаж, адрес местонахождения объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость имущества, исходя из 80% ее действительной рыночной стоимости, равной 1 128 800 руб.

Взыскать расходы на оплату оценки в размере 5 000 руб.

Ответчики Мартынов Н.В. и Мартынова Г.К., в судебном заседании исковые требования, уточненные исковые требования, признали в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования, уточненные исковые требования, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии со ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В соответствии со статьей 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Материалами дела установлено, что 04.08.2016 между АО «Россельхозбанк» и Мартыновым Н.В. и Мартыновой Г.К., был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил кредит в размере 1 535 100 рублей под 17,40% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимости - двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом приобретаемого недвижимого имущества.

Свои обязательства по договору Банк исполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от 04.08.2016 г. о перечислении денежных средств на счет Мартынова Н.В. и ответчиками не оспаривается (л.д. 46).

Между тем, Заемщиками обязательство по возврату суммы кредита не было исполнено надлежащим образом, обязательства по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитом ответчики исполняли с нарушением сроков и сумм, установленных соглашением сторон.

Истцом 01.08.2017г. и 18.10.2017г. в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате задолженности (л.д.27-28). Указанная в уведомлении сумма до настоящего времени ответчиками не выплачена.

Из представленного истцом расчета задолженности (л.д. 15) установлено, что по состоянию на 20.12.2017 г. задолженность по кредитному договору № от 04.08.2016 г. составляет 1 555 902,76 руб., в том числе: основной и просроченный долг - 1 448 090,59 руб., проценты по основному долгу - 104 471,10 руб., неустойка по основному долгу - 897,56 руб., неустойка по процентам - 2 443,51 руб.

Расчет задолженности проверен судом и признается верным, соответствует условиям кредитного договора и графику платежей, ответчиками не оспаривается.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь положениями ст. ст. 348, 350 ГК РФ, Федерального закона N 102-ФЗ, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) являются обоснованными, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога (ипотеки), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства.

Для определения начальной продажной стоимости залогового имущества определением Островского районного суда от 29.01.2018г. была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр оценки и финансовой экспертизы».

Согласно заключению эксперта №-Э от 12.04.2018г. рыночная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 42 кв.м., 5 этаж, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, определенная по состоянию на 12.04.2018г. составляет 1 411 000 (Один миллион четыреста одиннадцать тысяч) рублей (л.д. 102-153).

В судебном заседании ответчиками данное заключение не оспаривалось.

В судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств по погашению кредита, установлен, суд на основании ст. ст. 309, 310, 809, 819, 334, 348, 349, 350 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».

Согласно разъяснениям, указанным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками, то судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. ст. 323, 1080 Гражданского кодекса РФ).

С ответчиков подлежит солидарному взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в общем размере 21 979 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 27.12.2017г., № от 27.12.2017 г. (л.д. 5-6).

Также подлежат взысканию расходы на оплату оценки в размере 5000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 08 мая 2018 года (л.д.163).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, (...), и ФИО2, (...), задолженность по кредитному договору № от 04.08.2016г. в размере 1 555 902,76 руб., из которых: 1 448 090,59 - основной долг и просроченный основной долг; 104 471,10 - проценты по основному долгу; 897,56 руб. - неустойка по основному долгу; 2 443,51 руб. - неустойка по процентам, расходы на оплату госпошлины в размере 21 979 руб., расходы на оплату оценки в размере 5000 руб., а всего взыскать 1 582 881 (Один миллион пятьсот восемьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят один) руб. 76 коп.

Обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге в обеспечение исполнения обязательств по кредиту: квартира, назначение: жилое, общей площадью 42 кв.м., 5 этаж, адрес местонахождения объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость имущества, исходя из 80% ее действительной рыночной стоимости, равной 1 128 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд п. Судиславль в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий: С.Е. Затынин