Дело № 2-2741/2017 12 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Чувашевой М.Д.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании решения собрания ТСЖ «Кондор» от 09 ноября 2016 года недействительным, признании действий незаконными, и понуждении аннулировать регистрационную запись,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании решения собрания ТСЖ «Кондор» от 09 ноября 2016 года недействительным, признании действий незаконными, и понуждении аннулировать регистрационную запись.

Требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> и членами ТСЖ «Кондор». 09.11.2016 было проведено собрание ТСЖ «Кондор». В результате указанного собрания, оформленного протоколом от 09.11.2016, было принято решение о реализации решения о ликвидации ТСЖ «Кондор» и начале процедуры ликвидации, назначении ликвидатора, утверждении порядка и сроков ликвидации ТСЖ «Кондор». По мнению истцов, их права как собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Кондор» были нарушены, поскольку при проведении собрания был допущен ряд существенных нарушений действующего законодательства. При проведении собрания отсутствовал кворум, участники не были наделены полномочиями для принятия соответствующего решения. Просят признать решение собрания ТСЖ «Кондор» от 09.11.2016 о реализации решения о ликвидации ТСЖ «Кондор», назначении ликвидатора и утверждении порядка и сроков ликвидации незаконным, признать действия ликвидатора незаконными, а внесенную 25.11.2016 в ЕГРЮЛ запись о принятии решения о ликвидации ТСЖ «Кондор» и назначении ликвидатора недействительной и подлежащей аннулированию.

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО2, ФИО3 -ФИО14, представитель ТСЖ «Кондор» ФИО15 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, указав, что принятое решение нарушает их права на самоопределение по выбору способа управления многоквартирным домом, блокирует принятие решений, направленных надлежащую эксплуатацию 

<

адрес>

Представитель ответчиков ФИО8, ФИО7 – ФИО16 с требованиями истцов согласилась.

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО17 с требованиями не согласились, ссылаясь на отсутствие нарушений при проведении собрания.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ИФНС России по г. Архангельску, ПАО «Сбербанк России», будучи извещенными надлежаще о времени и месте рассмотрения спора, представителя в судебное заседание не направили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 2 Жилищного кодекса РФ управление домом может осуществляться товариществом собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в частности, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В силу ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены данным Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В силу ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

В силу п. 1.1 ч. 1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 указанного Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу положений п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно представленным в суд заявлениям о вступлении в члены ТСЖ по состоянию на момент проведения собрания ТСЖ 09.11.2016, количество членов ТСЖ составляет 149, которые обладают более 50 % голосов, от общего числа собственников.

Как следует из протокола собрания ТСЖ «Кондор» от 09.11.2016, на собрании присутствовали члены ТСЖ - собственники помещений (ФИО6, ФИО7, ФИО8) площадью 84,95 кв. м, что составляет 0,8 % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, собственники помещений МКД ( ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5) площадью 234,4 кв.м., что составляет 2,22 % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Учитывая состав собственников и членов ТСЖ на момент проведения собрания, а также списочный состав присутствовавших на собрании собственников и членов ТСЖ суд приходит к выводу об отсутствии кворума на собрании 09.11.2016. Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 3 ст. 62 Гражданского кодекса РФ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом.

Из смысла статей Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок ликвидации юридических лиц, следует, что при ликвидации товарищества собственников жилья в порядке, установленном ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, на котором, кроме принятия решения о ликвидации ТСЖ, необходимо назначить ликвидационную комиссию (ликвидатора) и установить сроки ликвидации (п. 2 ст. 62 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что на общем собрании собственников многоквартирного дома от 15.12.2014 было принято решение о ликвидации ТСЖ «Кондор» в соответствии с ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что 09.11.2016 было проведено собрание ТСЖ «Кондор», решения которого зафиксированы в протоколе от 09.11.2016, по результатам которого был избран ликвидатор, утверждены порядок и сроки ликвидации ТСЖ «Кондор».

Однако, как уже было сказано выше, по смыслу закона, все вопросы, связанные с ликвидацией товарищества, а также вопросы, возникшие в связи с тем, что после принятия собственниками решения о его ликвидации, ТСЖ фактически продолжило управлять многоквартирным домом, должны решаться органом, принявшим решение о ликвидации юридического лица.

Поскольку собранием собственников помещений в доме принято решение о ликвидации ТСЖ, они вправе были рассмотреть также вопросы о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), установить порядок и сроки ликвидации ТСЖ.

Исходя из изложенного, решение собрания ТСЖ «Кондор» от 09.11.2016, которое оспаривается истцами, принято по вопросам, не относящимся к его компетенции.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о признании недействительным решения собрания ТСЖ «Кондор», оформленного протоколом от 09.11.2016, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ликвидатор органом, принявшим решение о ликвидации юридического лица не назначался, ответчик ФИО5 председателем ликвидационной комиссии не избирался, его действия по обращению в регистрирующий орган с заявлением в отношении ТСЖ «Кондор», в силу положений п. 3 ст. 62 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта п. "г" п. 1.2 ст. 9 Федерального закона от 08 августа 2011 года № 129-ФЗ являются незаконными.

Требования истцов о признании недействительной и аннулировании записи внесенной 25.11.2016 ИФНС России по г. Архангельску в ЕГРЮЛ о принятии решения о ликвидации ТСЖ «Кондор» и назначении ликвидатора удовлетворению не подлежат.

Отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией юридических лиц при их создании, реорганизации и ликвидации, при внесении изменений в их учредительные документы, а также в связи с ведением единого государственного реестра юридических лиц, регулируются нормами Федерального закона от 08 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон № 129-ФЗ).

Согласно статье 4 Закона № 129-ФЗ в Российской Федерации ведутся государственные реестры, содержащие соответственно сведения о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц, приобретении физическими лицами статуса индивидуального предпринимателя, прекращении физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей, иные сведения о юридических лицах, об индивидуальных предпринимателях и соответствующие документы.

Пунктом 4 статьи 5 Закона № 129-ФЗ предусмотрено, что записи вносятся в государственные реестры на основании документов, представленных при государственной регистрации. Каждой записи присваивается государственный регистрационный номер, для каждой записи указывается дата внесения ее в соответствующий государственный реестр.

Основанием для внесения записи в государственный реестр является решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом (пункт 1 статьи 11 Закона о регистрации). Моментом государственной регистрации признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в соответствующий государственный реестр (пункт 2 статьи 11 Закона о регистрации).

При несоответствии сведений, содержащихся в государственном реестре, сведениям, содержащимся в документах, представленных при государственной регистрации, сведения, содержащиеся в государственном реестре, считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений.

Изменение сведений, содержащихся в конкретной записи государственного реестра, осуществляется путем внесения новой записи со ссылкой на изменяемую запись.

В ЕГРЮЛ внесена запись ..... об отмене решения о ликвидации юридического лица, таким образом, оснований для аннулирования записи от 25.11.2016 ..... не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с каждого из ответчиков: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 по 8 рублей 33 копейки в пользу каждого из истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании решения собрания ТСЖ «Кондор» от 09 ноября 2016 года недействительным, признании действий незаконными, и понуждении аннулировать регистрационную запись удовлетворить частично.

Признать решение товарищества собственников жилья «Кондор», оформленное протоколом от 09 ноября 2016 года незаконным.

Признать действия ФИО5 по обращению в регистрирующий орган с заявлением в отношении ТСЖ «Кондор» незаконными.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о понуждении аннулировать регистрационную запись отказать.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 по 8 рублей 33 копейки с каждого в пользу каждого из истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Д.Чувашева